Скидки подогрели цены

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в середине октября составила 175,5 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 0,6%, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». В компании напоминают, что за предшествующие 30 дней аналогичная динамика оценивалась в 0,2%. Согласно «Этажам», новостройки в России в целом за последний месяц подорожали на 0,9%, до 138,7 тыс. руб. за кв. м. В «Яндекс Недвижимости» оценивают средний показатель в российских мегаполисах в 170 тыс. руб. за кв. м. Небольшой рост зафиксирован в большинстве рассматриваемых локаций, отмечают в компании.

Руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов замечает, что структура рынка недвижимости крупнейших городов постепенно меняется в пользу более дорогих проектов. Именно этим, по его мнению, во многом обусловлено увеличение средних цен по стране. Директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев считает, что из-за экспериментов девелоперов по стимулированию продаж средние цены ведут себя неоднозначно: в одних городах демонстрируют снижение, в других — рост.

Так, в Воронеже эксперты «Яндекс Недвижимости» отмечают рост средней стоимости новостроек на 1,9% за месяц, до 121 тыс. руб. за кв. м. В «Этажах» заметили аналогичную динамику в Саратове, до 86,9 тыс. руб. за кв. м. В Нижнем Новгороде, согласно «ЦИАН. Аналитике», за месяц показатель увеличился на 2,3%, до 203,5 тыс. руб. за кв. м. Одновременно в Омске в компании заметили снижение на 1,6%, до 138,6 тыс. руб. за кв. м. В Москве средняя стоимость первичной недвижимости сейчас составляет 377,6 тыс. руб. за кв. м, в Санкт-Петербурге — 256,9 тыс. руб. за кв. м, следует из подсчетов «ЦИАН.Аналитики». За месяц значения увеличились на 1,2% и 0,9% соответственно.

Согласно Dataflat.ru, в сентябре в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 10,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). К августу показатель вырос на 26%, к сентябрю прошлого года — снизился на 53%. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области аналогичная динамика составила 19% и минус 53% соответственно. Данные по другим регионам пока недоступны. Алексей Попов говорит, что, показав рост хотя бы к августу, сентябрьские итоги продаж новостроек оказались лучше ожиданий. Застройщикам, по его мнению, помогли стимулирующие методы продаж — рассрочки, субсидирование кредитов, скидки и акции. Хотя к массовому снижению цен девелоперы, по наблюдениям эксперта, пока не готовы.

Сергей Зайцев называет существующий интерес к приобретению новостроек стабильным: показатели находятся на уровне сентября. На рынок могут выходить покупатели, отложившие сделки в июле-августе после пересмотра условий по ипотечным программам с господдержкой, не исключает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. Стимулирующим таких потребителей фактором он считает в том числе ожидание очередного повышения ключевой ставки ЦБ.

Объем предложения новостроек на крупнейших региональных рынках России в середине октября, по данным «ЦИАН.Аналитики», снизился на 3% к сентябрю.

Господин Попов считает это косвенным признаком не только восстановления спроса, но и сокращения девелоперской активности. В августе-сентябре, традиционно пиковый период для застройщиков, количество запусков новых проектов в Москве и Подмосковье сократилось на 33% год к году, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — на 29%, подсчитал он. Эксперт обращает внимание на снижение числа новостей о покупке новых земельных участков, выходах компаний в новые регионы и проч.

На ближайшие полтора-два месяца драйверами спроса на рынке новостроек, по мнению Алексея Попова, станет сезонный фактор и очередной этап завершения лимитов по семейной ипотеке, который на рынке ждут во второй половине ноября. Господин Белокуров обращает внимание на то, что в долгосрочной перспективе на рынке недвижимости, скорее всего, сохранится тренд на снижение активности. Действия ЦБ сейчас направлены именно на охлаждение рынка, напоминает он.