Отсрочка длиною в лето

Платить или не платить за ремонт многоквартирных домов? В прошлом году государство однозначно ответило на этот вопрос: платить. Этим решением оно ввергло в шок миллионы россиян, которые десятилетиями жили в квартирах в обычных кирпичных и панельных домах времен советской постройки и ругали власти, которые не ремонтируют им крыши и не осушают подвалы. Тем, кто в свое время не дождался финансирования капремонта от государства, теперь придется проводить его за свой счет. Средства на эти цели люди начнут платить уже с 1 сентября, первая платежка, где будет указана новая статья расходов, придет не позднее 1 октября.

В декабре 2013 года в Иркутской области был принят региональный закон о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах, а в феврале губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко подписал постановление об установлении минимального взноса на капремонт. Сумма, которую жильцы будут платить за каждый квадратный метр жилья, определяется исходя из нескольких критериев: района проживания, оснащения дома инженерными системами и его этажности. Для пятиэтажек он составит 5,3 рубля за «квадрат» в южных районах Иркутской области, для таких же домов в северных районах сумма будет выше — 6,07 рублей. Что касается девятиэтажек (официально в законе определение прописано как «дома в шесть и более этажей, оснащенных лифтами и мусоропроводом»), то за них в южных районах будут платить 7,87 руб. за квадратный метр. «Мы дифференцируем плату для северных и южных районов, понимая, что на севере проведение капитального ремонта дороже», — пояснила начальник управления жилищной политики и стратегического развития регионального министерства жилищной политики и энергетики Ирина Гладышева. Она же объяснила, почему девятиэтажные дома будут обходиться жильцам дороже: из-за наличия дополнительных инженерных систем, которые требуют ремонта. Кстати, пятиэтажка пятиэтажке также может быть рознью: за дома, в которых есть система газового обеспечения, жильцы будут платить больше, чем за традиционное электричество, в среднем на 55 копеек.

За собственников, которые до поставленного срока не выберут способ формирования средств, решение в добровольно-принудительном порядке примет муниципалитет — отправит их к региональному оператору.

Навскидку все эти рубли кажутся мелочью — подумаешь, пять-шесть рублей за «квадрат». Но на самом деле в масштабах многоквартирных домов суммы могут выходить очень серьезные — десятки миллионов рублей. Для владельца «однушки» в иркутской пятиэтажной «хрущевке» площадью до 35 «квадратов» в месяц сумма выйдет 185,5 руб., за год придется выложить 2,23 тыс. рублей. Двухкомнатная квартира (50 квадратных метров) обойдется в 265 и 3,18 тыс. рублей соответственно. Трешка (65 «квадратов») — 345 рублей и 4,13 тысячи. А теперь представьте: в среднестатистической пятиэтажке пять подъездов, на этаже — три квартиры, то есть в доме 75 квартир. В зависимости от планировок там может быть 15 «трешек» и по 30 однокомнатных и двухкомнатных квартир. При нехитрых подсчетах получается, что в год жильцы такого дома сдадут 224,25 тыс. рублей. А за действие программы по капитальному ремонту — а длиться она будет ни много ни мало, а 30 лет — 6,727 млн рублей. И это мы привели расчеты только на небольшой дом. Старшая по подъезду дома по адресу проспект Жукова, 68 Элеонора Кубинчик, например, сосчитала, что за три десятилетия жильцы ее 17-подъездного девятиэтажного дома соберут 93 млн рублей. «Даже с учетом инфляции на капитальный ремонт нам не потребуется такой суммы», — уверена женщина.

Вот за судьбу этих немалых денег люди, несогласные с новым законом, и переживают. За тридцать лет, которые средства будут копиться, в стране может случиться все что угодно. В России были примеры, когда накопления, которых еще вчера хватало на покупку машины, обесценивались в течение одного дня и позволяли своим владельцам купить разве что полтелевизора.

Формируем финансовую подушку

Тема капремонта многоквартирных домов сегодня — одна из самых актуальных для региональных властей. Еще Сергей Брилка, заместитель председателя Законодательного собрания Приангарья, после принятия закона о капремонте подчеркнул: «Необходима кропотливая разъяснительная работа с людьми, буквально проведение ликбезов, чтобы всем жителям области было понятно, как действует этот областной закон».

Ликбезом, по выражению господина Брилки, сегодня занимается региональное министерство жилищной политики и энергетики. И, надо сказать, занимается активно: для особо любопытных граждан на сайте в специальной вкладке «Капитальный ремонт» выложены все документы и постановления правительств на эту тему, ответы на самые распространенные вопросы жителей по этому вопросу, а также контактный телефон и адрес Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (региональный оператор). Вот он: город Иркутск, улица Свердлова, 10, четвертый этаж, телефон: 8 (3952) 28-01-27. Правда, на звонки корреспондента АН по этому номеру в течение двух дней так никто и не ответил.

Напомним, как же будут формироваться деньги на капитальный ремонт многоквартирных домов. Жильцы дома должны выбрать единый способ: или копить деньги на ремонт собственного дома, или отдавать их в «общий котел» — то есть складывать деньги в единый фонд, из которого потом будут ремонтировать любые дома, которые нуждаются в капитальном ремонте. С одной стороны, это может быть логичным решением для тех, кто живет в новых домах — им капремонт не потребуется еще несколько десятилетий, а платить все равно придется с сентября. Однако все, с кем разговаривал корреспондент АН — а, по сути, практически каждый второй сегодня является собственником жилья — отказываются от этого варианта. «Мы не хотим помогать кому-то абстрактно — кто бы нам самим помог. Если уж от этого закона не отвертеться и платить за капремонт все равно придется, мы будем копить только на свой дом, даже несмотря на то, что мы въехали только год назад и дом еще находится на гарантии у строительной компании. И это мнение не только мое — так считают все жильцы, с кем я разговаривала», — рассказывает Надежда Серова, жительница ЖК «Зеркальный».

Те, кто все-таки выберет схему «общего котла», будут платить средства специально созданному региональному оператору — Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области. Эта некоммерческая организация была создана в январе, ее возглавляет депутат ЗС Тимур Сагдеев. Те жильцы, которые решили копить средства индивидуально на свой дом, могут пойти двумя путями: открыть личный банковский счет или у этого же регионального оператора, или на имя ТСЖ или жилищного кооператива (очень важно, что управляющая компания к этим деньгам отношения иметь не будет). Чтобы определиться со способом накопления, жильцам необходимо проголосовать на собрании. Решение принимается, если проголосовало не менее 2/3 собственников.

Здесь многие собственники уже столкнулись с проблемами: мало сегодня в домах активных граждан, которые выходят на общие собрания. Элеонора Кубинчик отметила, что общедомовое собрание они провести не могут: нужное для голосования количество жильцов попросту не собирается. Поэтому дом 68 по проспекту Жукова пошел другим путем — решил провести заочное голосование. В диспетчерской дома лежат бланки, в которых собственники жилья отмечают тот способ формирования накоплений, которые они выбирают. Каждый старший по подъезду пройдет по своим соседям и выяснит их точку зрения. Так и будет решено, куда же отдавать деньги. Сама Элеонора Кубинчик является ярой противницей системы «общего котла» — она хочет копить средства только на свой дом.

Проблемы с выбором способа формирования средств сегодня могут появиться во многих домах. Речь о новостройках — тех, которые уже сданы в эксплуатацию, но еще не заселены полностью. Коллега, переехавшая в новую квартиру, рассказала, что у них в подъезде не висит никаких объявлений об общих собраниях, нет информации о заочном голосовании, да и выбирать сегодня просто не с кем — большая часть квартир в доме еще не заселена. Для таких неактивных собственников в законе прописано, что если до 1 июня жильцы не определятся, решение за них примет муниципалитет — фонд на капремонт будет формироваться на счете регионального оператора. Правда, сейчас эту дату перенесут на более позднюю — в связи с тем что планы по началу сборов сдвинулись с 1 июля на 1 сентября. Решение о поправках сроков в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах будут принимать депутаты ЗС. Предположительно, определиться со способом формирования накоплений жителям Приангарья нужно будет до 1 августа.