Нелегкая доля

Предварительные итоги по решению проблемы обманутых дольщиков подвели 15 октября на очередном заседании специальной созданной комиссии в правительстве Иркутской области. Как отметил, открывая совещание, министр строительства и дорожного хозяйства региона Михаил Литвин, в 2013 году благодаря плотной совместной работе со службой стройнадзора уже удалось ввести в эксплуатацию пять проблемных строек. Еще столько же объектов с задействованными деньгами граждан — участников долевого строительства планируется сдать до конца текущего года. В числе счастливчиков: жилой комплекс в Шелехове от застройщика ЗАО «Единство», ЖК «Сарафановский» и ЖК «Патриот» в Иркутске. До конца года долгожданной сдачи дождутся б/с 5, 6, 7 ЖК «Иннокентьевская слобода» (застройщик ОАО «Жилстройкорпорация»), б/с 2 ЖК «Веста» (ЗАО «Иркутскстройинвест), б/с 1, 4 ЖК «Порт Артур» (ООО «Урсус»), жилой комплекс на пересечении ул. Депутатской — Зверева (застройщик ЗАО «Стройтранс»).

В то же время власти признают: остается еще большое количество объектов, достройка которых в настоящее время находится под большим вопросом. Так, на завершение 1, 2, 3, 4 блок-секций «Иннокентьевской слободы» (зарегистрировано 134 договора долевого строительства) требуется, по предварительным расчетам, 220 млн рублей. По словам руководителя региональной службы жилищного и строительного надзора Маргариты Ли, на этих объектах возведены только фундаменты и каркасы зданий. Минстрой намеревался получить часть средств, реализовав нераспроданное застройщиком недвижимое имущество, которое находилось в залоге у Сбербанка. Однако, как сообщил господин Литвин, залог был снят под поручительство третьих лиц, а все имущество уже распродано.

При этом генеральный директор «Жилстройкорпорация», который и провернул эту сделку, Владимир Щербаков заявляет, что у него нет средств даже на подготовку документации в стройнадзор для сдачи в эксплуатацию 5-7 блок-секций. В итоге необходимые 5 млн рублей сейчас изыскиваются в других источниках. Кроме того, Владимир Щербаков отказывается предоставлять и исполнительную документацию ушедшего в банкротство подрядчика, что также затягивает процедуру сдачи домов. Однако, как заверил представитель нового застройщика, до ноября все проблемы с 5-7 блок-секциями должны быть решены, а дольщики наконец-то смогут заезжать в свои квартиры. Что ждет купивших квадратные метры в последних четырех блок-секциях Иннокентьевского долгостроя, пока не понятно. В случае с 5-7 блок-секциями профинансировать достройку удалось путем вовлечения уставного капитала областного Иркутского регионального жилищного агентства. Компенсация этих средств предполагается за счет реализации свободных квартир в этих объектах. Провернуть такую же схему с 1-4 блок-секциями, как уже говорилось, не удалось.

Для решения проблем обманутых дольщиков необходимы дополнительные меры на законодательном уровне. В частности — введение нормы, позволяющей предоставлять без аукциона земли для застройщиков, заканчивающих чужие проблемные объекты.

При этом, подчеркнул Михаил Литвин, уголовное дело по фактам мошенничества при строительстве ЖК «Иннокентьевская слобода» до сих пор возбуждено «в отношении неустановленных лиц, а не в отношении Щербакова», как следовало бы ожидать. «Мы передали полный пакет документов в следственный комитет, причем наши материалы заняли примерно половину небольшого актового зала управления. Сейчас наши сотрудники плотно работают со следователями», — пояснил министр.

До сих пор не удалось найти общего языка и с другим скандально известным застройщиком Иркутска — Леонидом Гвоздинским, представляющим компанию «МолдРосс». На счету этого застройщика — пять брошенных объектов и более 400 дольщиков, ожидающих своего жилья с 2008-2010 годов.

По некоторым домам господина Гвоздинского свет в конце тоннеля все же виден. Дольщики, организовав ЖСК, за свой счет заканчивают объекты по ул. Цимлянская, первой и второй блок-секциям ЖК на пересечении Байкальской и Дыбовского. «Мы уже вложили порядка 5 млн рублей на завершение работ, подключили электричество, заключен договор с «Водоканалом», сейчас работаем над договором с теплосетями. Но мы не сможем ввести дом в эксплуатацию, пока не решим проблему с лифтами», — рассказывает представитель дольщиков дома на Цимлянской Лариса Петровна. Дело в том, что необходимо еще порядка 3 млн рублей на закупку и установку лифтов. Однако у дольщиков таких средств уже нет, а Леонид Гвоздинский, еще в июле клявшийся, что установит все необходимое оборудование, перестал выходить на связь.

«Мы проанализировали выписку по всем объектам Гвоздинского и уверены, что там огромное количество квартир были просто переписаны на афиллированных лиц. Вся информация нами передана в ГУ МВД России по Иркутской области. Сейчас ждем результатов проверки», — рассказала Маргарита Ли. Надо напомнить, что в отношении Леонида Гвоздинского постановление о возбуждении уголовного дела по ч. 2 ст. 195 УК РФ выносилось еще в 2011 году, расследование пока продолжается.

Сложная ситуация и с ЖК «Амурские ворота» (застройщик ЗАО «ЖСК «Инвест»). Здесь зарегистрировано 138 договоров участия в долевом строительстве, готовность первой блок-секции составляет 85%, второй и третьей — 55%. Застройщик признан банкротом и заканчивать объекты не собирается. Конкурсный управляющий сообщил, что через две недели будет собрание кредиторов, на котором планируется принять решение о выставлении объекта на торги. И если дольщики не успеют до этого момента зарегистрировать ЖСК, чтобы самостоятельно привлекать подрядчиков на достройку домов, они смогут рассчитывать только на третью очередь кредиторов или на 60% средств от продажи объекта.

Между тем, как было отмечено на заседании, в августе уже состоялся первый прецедент в Иркутской области по продаже объекта незавершенного жилищного строительства. Четыре блок-секции ЖК в Топкинском (застройщик ООО «Иркутская строительная компания воинов запаса»), строительство которых завершилось на возведении каркаса до второго этажа, были проданы на торгах 9 августа. Договор с победителем аукциона был заключен 9 сентября, однако он до сих пор не оплатил сумму контракта, объясняя это возникшим впоследствии судебным разбирательством. Как рассказал арбитражный управляющий Игорь Руднев, дело в том, что на торги были поданы заявки от четырех компаний, из которых только две были допущены к аукциону. Один заявитель сейчас оспаривает в Арбитражном суде Иркутской области итоги торгов.

Печально известный жилой комплекс «Веста», о котором АН уже писал, также не остался без внимания. Застройщик ЗАО «Иркутскстройинвест» обещает ввести в эксплуатацию вторую блок-секцию до конца текущего года, третью — в первом квартале 2014 года, а четвертую, готовность которой сейчас составляет лишь 40%, начать потихоньку достраивать лишь после того, как появится техническая возможность заливки каркаса — в мае 2014 года. Правда, Михаил Литвин несколько подпортил красивую картинку, нарисованную представителем застройщика. По его словам, та технология заливки блок-секций, которая применялась «Иркутскстройинвестом» вызывает сомнения, из-за чего могут возникнуть проблемы при вводе объектов в эксплуатацию.

За время заседания был рассмотрен каждый объект незавершенного строительства области, что еще раз продемонстрировало: в решении вопроса обманутых дольщиков нужны дополнительные меры, несмотря на положительную динамику. В том числе изменение областного законодательства, прежде всего введение нормы, позволяющей предоставлять без аукциона земли для застройщиков, заканчивающих чужие проблемные объекты. Соответствующий законопроект «О предоставлении земельных участков на территории Иркутской области в собственность юридических лиц бесплатно» уже разработан и внесен на согласование в структурные ведомства регправительства. В случае его скорейшего одобрения, о содействии в котором Михаил Литвин попросил у губернатора Сергея Ерощенко, документ может быть внесен в Законодательное собрание области уже до следующей сессии.