Большая очередь на небольшую стройку

Новый проект

Власти города Иркутска объявили о начале очередной стройки. К концу 2009 года в микрорайоне Университетский появится новый жилой комплекс, состоящий из четырех пятиэтажных блок-секций. Всего — 99 квартир. Все они, заявили чиновники, будут реализованы на условиях открытого конкурса по действующим социальным программам: 38 — по программе «Молодым семьям — доступное жилье», 61 — по программе предоставления субсидий на оплату первоначального взноса.

Как рассказал начальник управления капитального строительства (УКС) Иркутска, являющегося заказчиком объекта, Сергей Лебедев, в настоящее время завершено оформление земли под застройку, получено разрешение на начало работ и закончено проектирование комплекса. Определен и подрядчик строительства, им стала компания «Главвостоксибстрой». Сейчас идет подготовка к конкурсу, по итогам которого администрация Иркутска определит семьи, которым предстоит приобрести квартиры в новостройках.

По словам представителя проектного института «Горпроект» Михаила Григорьева, почти половина квартир в комплексе — однокомнатные. Запланировано строительство также двух- и трехкомнатных квартир. Все они, по словам Сергея Лебедева, будут отделаны «под ключ». Минимальная площадь помещения составит 37 кв. м, максимальная — 93. Окончательную стоимость квадратного метра еще предстоит определить. Однако, по предварительной информации, она будет составлять около 36 тыс. рублей. «Ни для кого не секрет, что сегодня это минимальная цена за квадратный метр жилья в городе», — говорит начальник УКСа. «Это в полтора раза дешевле, чем на рынке», — согласился с ним глава Свердловского округа Юрий Воронцов.

Кроме того, проектом в соответствии с необходимыми нормами и требованиями предусмотрены работы по благоустройству прилегающей территории, а также строительству спортивного корта и детских площадок. Непосредственно в жилом комплексе разместятся театральная студия и школа настольного тенниса. Общая площадь жилого комплекса составит почти 6 тыс. квадратных метров. Срок строительства — 15 месяцев. Сдать объект заказчик намерен к концу 2009 года.

Старые трудности

Как отметили в администрации города, сегодня в Иркутске возведением жилья, предоставляемого по социальным программам, занимается только УКС. В настоящее время строительство идет на нескольких площадках. Наибольшее количество свободных площадей в микрорайоне Ново-Ленино. Появляются новостройки и в других районах города (в микрорайонах Юбилейный и Университетский, на проспекте Жукова, а также на улицах Поленова и Бородина). Начало строительства в Университетском власти города объясняют необходимостью предоставить гражданам возможность выбора района проживания.

Вместе с тем, как заявил Сергей Лебедев, количество свободных и готовых к строительству площадок (в том числе по наличию инженерных сетей) сегодня в городе ограничено. Это, по его мнению, традиционно является главным фактором, сдерживающим процесс возведения новых жилых комплексов. Однако, как считает Юрий Воронцов, главная проблема — в недостаточном финансировании.

По этой же причине жилищная проблема для многих иркутян также остается нерешенной. Как рассказали «ВФ» в отделе учета и предоставления жилья администрации города, в очереди по программе «Молодым семьям — доступное жилье» сегодня стоит уже более 1200 семей, по программе субсидирования первоначального взноса — около 500. Кроме того, большое количество людей нуждается в переселении из ветхого и аварийного жилья. При этом, как рассказали сотрудники УКС, всего в 2008 году между участниками данных программ по конкурсу планируется реализовать 241 квартиру (в том числе 76 — по программе «Молодым семьям — доступное жилье», 130 — по программе субсидирования первоначального взноса), в 2007 их было в два раза меньше. Для этих целей сегодня в разных районах города строится 732 квартиры. Часть этих объектов — переходящие.

Сергей Лебедев отметил, что стоимость квадратного метра в возводимом жилье примерно равна его себестоимости. «Мы — не коммерческая организация, мы работаем по исполнению программ», — отметил он. И уточнил: «Навара на этих проектах у нас нет». Вероятность подорожания квадратного метра в строящемся жилье Сергей Лебедев назвал маловероятной. По его словам, зависеть она будет от уровня инфляции.

Исполнительный директор союза строителей Иркутской области Виктор Вашкялис утверждение, что себестоимость жилья в Иркутске достигает 36 тыс. рублей за квадратный метр, назвал «близким к истине». Впрочем, считает он, жилье может стоить и меньше. «Надо начинать с земли. И далее по цепочке: строительные материалы, технологии», — пояснил он. И отметил, что «рост стоимости жилья сегодня задают сами власти, проводя торги на выделение земельных участков».