Спрос аренду бережет

Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в крупных городах Сибири (с населением более 500 тыс. жителей) в августе 2023-го в сравнении с тем же периодом прошлого года выросла на 3%, двухкомнатные подорожали на 6%, сообщили „Ъ‑Сибирь” в Циан.Аналитика.

Сильнее всего выросли ставки на аренду однокомнатных квартир в Красноярске — на 24% — в среднем до 22,8 тыс. руб., Кемерове на 20% до 18,7 тыс. руб., Томске на 17% до 19,5 тыс. руб. и Омске на 14% до 16,7 тыс. руб. Наименьшая динамика отмечена в Новокузнецке (+9% до 13,7 тыс. руб.), Новосибирске (+7% до 23,3 тыс. руб.), а также Иркутске (+5% до 21,8 тыс. руб.)

Двухкомнатные в августе этого года к августу 2022-го подорожали на 55% в Кемерове (30,6 тыс. руб.), на 33% в Красноярске (35,2 тыс. руб.), на 28% в Томске (29,4 тыс. руб.), на 21% в Новосибирске (35,7 тыс. руб.), на 19% в Новокузнецке (18,5 тыс. руб.), на 16% в Омске (22,9 тыс. руб.) и на 3% в Иркутске (31 тыс. руб.).

Интерес к долгосрочной аренде квартир в Сибири, как и по всей России за последний год увеличился на 16,3%, рассказали „Ъ‑Сибирь” в «Авито Недвижимости». Сильнее всего выросла активность потенциальных арендодателей в Иркутске (+49,6%), Новосибирске (+34,9%) и Томске (+31,7%). Только в Барнауле отмечается снижение спроса (-4%) год к году. «В связи с приближающимся деловым и студенческим сезоном растет спрос на долгосрочную аренду и, как следствие, средняя арендная ставка», — говорит руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

По данным сервиса, в период с июля 2022‑го по июль 2023‑го наибольший рост арендной ставки в сегменте долгосрочной аренды отмечен в Томске (+33,3%), Омске (+30%) и Красноярске (+25%). «Стоит отметить, что рост арендной ставки в Томске и Омске является наиболее заметным не только среди сибирских городов, но и среди 33-х крупнейший городов России. В то же время в Новосибирске ценовой показатель за год не изменился», — комментирует Константин Каменев.

Эту динамику подтверждает эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» в Новосибирск Вера Гашникова. «Я впервые за свою профессиональную карьеру вижу эту тенденцию. В прошлом году и еще ранее — в июне-июле — цена на квартиры обычно падала. Тогда можно было найти более привлекательные варианты по более низкой цене. В этом году впервые цена не упала — осталось на том же уровне, что зимой или весной», — рассказывает она. За год — с июля по июль цены выросли значительно, добавляет госпожа Гашникова.

Ставки растут на фоне увеличения активности потенциальных арендаторов и сокращения объема предложения из-за роста доли более дорогих лотов в нем, отмечает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. Так, по данным «Циан.Аналитика», сейчас в семи крупнейших городах Сибирского федерального округа доступно 1.9 тыс. лотов. Это на 30% меньше, чем месяц назад. «Высокая активность арендаторов приводит к вымыванию предложения по более низким ставкам и повышению средних показателей по лотам, остающимся в активном предложении», — подчеркивает Алексей Попов.

До конца 2023 года снижения арендных ставок не будет. Эксперты считают, что из-за роста ключевой ставки интерес к покупке жилья охладеет, а на долгосрочную аренду возрастет.