Складно устроились
Доля свободных площадей на складах типа А и Б в Новосибирской области оценивается в 2,4% при нормативе в 10%. Фото Евгении Яблонской
Новосибирский девелопер компания ПФО «Западная Сибирь» построит складской комплекс площадью более 140 тыс. кв. м, рассказал „Ъ-Сибирь” гендиректор предприятия Юрий Хаеров. По его словам, объект предназначен для «Сберлогистики», которая станет его арендатором после ввода. Эту информацию „Ъ-Сибирь” подтвердили два собеседника, знакомых с ситуацией. В «Сберлогистике» не ответили на вопросы.
Объект разместится на территории лого-парка «Север» рядом с распределительным центром, который девелопер сегодня строит для розничной сети «Чижик» и Ozon. Ввести объект планируется в сентябре 2025 года. Инвестиции в проект составят порядка 5 млрд руб.
ПФО «Западная Сибирь» зарегистрирована в Сибири в 2021 году. Компания занимается проектированием, девелопментом, производством, хранением и логистикой. Согласно данным ЕГРЮЛ учредителем компании является ООО «Проект девелопмент».
«Сберлогистика» предоставляет логистические услуги интернет-магазинам и частным клиентам. Сервис был основан в 2019 году на базе приобретенного «Сбером» агрегатора Shiptor.
Руководитель отдела складской недвижимости Nazarov & Partners Евгений Галан считает, что строительство складского комплекса потребует не менее 7 млрд руб. инвестиций, поскольку себестоимость строительства 1 кв. м аналогичных объектов сегодня составляет минимум 50 тыс. руб. без учета НДС. Ставку аренды он оценил в 1 тыс. руб. за «квадрат» в месяц без НДС и операционных расходов. «Таким образом срок окупаемости составит около четырех лет», — заключил Евгений Галан.
Ранее, в 2021 году, компания «Сберлогистика» открыла в Толмачевском сельсовете Новосибирской области распределительный центр для продуктов питания. Его площадь составила 7 тыс. кв. м. Он разместился на готовой площадке, это не было строительство «с нуля».
«Сберлогистика» расширяет логистические мощности вслед за ростом сегмента e-commerce, считает гендиректор агентства Infoline Иван Федяков. У маркетплейса «Сбермегамаркет», с которым работает сервис, большие амбиции по усилению своих позиций на рынке, но их сдерживают инфраструктурные ограничения, полагает он.
Спрос на складскую недвижимость в Сибири существенно опережает предложение. При этом основным драйвером спроса выступает сегмент розничной торговли и e-commerce. По оценке, президента Союза транспортников, экспедиторов и логистов Сибири Сергея Максимова, доля свободных площадей на складах типа А и Б в Новосибирской области оценивается в 2,4% при нормативе в 10%.
Партнер NF Group Александр Кацегоров оценивает уровень вакантных площадей в регионе в 1,9%. В условиях фактического отсутствия предложения модель built-to-suit (строительство здания под требования заказчика) остается единственным вариантом создания крупных складских мощностей, отмечает эксперт. В 2025 году в регионе планируется ввод в эксплуатацию нескольких складов, но все они меньшей площади и строятся для собственных нужд разных компаний.
Лолита Белова
