Развлечения будущего

Устаревшее настоящее

Торгово-развлекательные комплексы нового уровня появились в Иркутске в 2010 году. Первым открылся «Джем-молл», буквально покоривший иркутян своими широкими коридорами и новыми неизвестными брендами. Несколько кафе, кинотеатр и детский парк развлечений в сочетании с возможностью для масштабного шопинга сделали этот объект любимым местом пребывания. Позже открылась «Карамель» — менее удачный редевелопмент бывшего промышленного здания, чем «Джем-молл», с менее насыщенной развлекательной составляющей, но тоже ставший довольно популярным.

Новые центры внесли на рынок торговой недвижимости Иркутска солидный вклад: «Карамель» — 26 тыс. кв. м, 18 тыс. из которых — исключительно торговые, «Джем-молл» — 30 тыс. «квадратов», на торговлю из которых отведена 21 тыс. В сочетании с торговыми центрами устаревшего формата площадей, кажется, должно быть достаточно. Однако эксперты федерального уровня полагают, что и эти новые проекты уже начали морально устаревать, особенно под давлением новых строящихся ТРК: «Если говорить о рынке торгово-развлекательной недвижимости в Иркутске в целом, то конкуренция низкий, так как уровень существующих объектов с точки зрения формата и концептуального решения не слишком высок. «Карамель» — это вчерашний день, а потому не может составлять какую-либо конкуренцию. «Джем-молл» — безусловно, день сегодняшний, но этот ТРК подвело открытие в период кризиса: торговая составляющая реализована недостаточно сильно — нет тех марок, которые, если бы не кризис, могли зайти в Иркутск. Соответственно, городу в направлении насыщения торговыми площадями еще развиваться и развиваться. По большому счету, если оценивать потенциальную возможность этого развития, то на 600 тыс. населения в Иркутске может быть (и существовать без оглядки на конкурентов) 400-500 тыс. кв. метров торговых площадей.

По моим оценкам, торговая недвижимость современного уровня в Иркутске прирастет в ближайшее время еще 300 тыс. кв. метров торговых площадей», — высказал свою оценку ВФ Дмитрий Бердиган, генеральный директор ООО «Ай Би Ритейл», партнер санкт-петербургской компании «АйБи ГРУПП», которая работала над «Модным кварталом».

Вскоре на экранах!

Сегодня внимание иркутян еще не переключилось с действующих объектов. Об этом свидетельствуют переполненные парковки: среди 750 парковочных мест около «Джем-молла» в пятницу вечером крайне сложно найти свободное, да и около «Карамели», где паркинг более скромный, всего на 200 автомобилей, также машину поставить проблематично. Однако в следующем году картина может измениться: как только в городе откроются новые ТРК, покупательские потоки перераспределятся.

Первая премьера года запланирована на март — откроется ТРК «Модный квартал». Он станет ключевым объектом в историческом 130-м квартале — неким центром притяжения. Общая площадь объекта — 37 тыс. квадратных метров. В настоящее время готовность центра составляет 80%, сообщила ВФ Татьяна Сердобинцева, PR-директор фонда «Иркутская слобода». Уже практически закрыт контур объекта, заканчивается остекление окон, утепляется кровля, устанавливаются и запускаются системы отопления. Активно идут работы по внешнему благоустройству: отделка фасадов, возведение подпорных стен, отделка дерном земляных откосов, создание подъездов и подходов к ТРК, строительство лестницы, связывающей Музыкальный театр и верхнюю террасу «Модного квартала». Ведется подготовка к мощению нижних террас и большой площади рядом с входом в ТРК натуральным гранитом.

Четвертый ТРК для Иркутска откроется практически напротив «Модного квартала». «КомсоМОЛЛ» будет хоть и последним по порядковому номеру открытия, но, скорее всего, не последним по значимости. Этот объект предлагает горожанам самые большие площади для покупок и развлечений — 75 тыс. квадратных метров. Негативно на нем может отразиться только его история. Это один из самых известных коммерческих долгостроев Иркутска. Предполагалось, что первый ТРК невероятно высокого уровня откроется в городе еще в 2007 году, однако девелоперы проекта, ГК «Континенталь», «заморозили» стройку из-за кризиса. В 2011 году объект выкупил холдинг DVI GROUP, который переименовал объект из «Континенталя» в «КомсоМОЛЛ» — это сетевой бренд, ТРК под таким названием уже работают в Екатеринбурге, Волгограде и Тюмени.

Предполагалось, что он будет открыт в конце 2012 года, потом дата перенеслась на весну 2013. Сейчас руководитель проекта в Иркутске Станислав Клыпин сообщил ВФ, что открытие переносится на декабрь 2013 года, не пояснив причины переноса сроков.

Самодостаточный Ангарск

На фоне открытия новых объектов интересно, как именно будут распределяться клиентские потоки. В центре города будет действовать сразу три объекта — два новых ТРК и «Карамель». По сути, все они расположены друг от друга в шаговой доступности и будут «перетягивать» между собой покупателей. На этом фоне явно выиграет «Джем-молл», единственный центр, расположенный в спальном районе. Он полностью удовлетворяет потребности жителей левого берега: семьи из Академгородка, Университетского, Первомайского и Синюшиной горы ездят туда в полном составе.

Эксперты отмечают, что ТРК в Иркутске строятся не только для иркутян, но и для жителей соседних территорий: Иркутского района, Шелехова и Ангарска. И такие утверждения небезосновательны. Шелеховчанам до «Джем-молла» действительно рукой подать, а жителям Хомутово, Оека и некоторых других крупных сел и деревень очень удобно ездить в «Карамель» — рейсовый автобус останавливается совсем рядом. Толкает людей в Иркутск на поиск развлечений отсутствие таких крупных объектов у себя на местах. Вероятно, что и ангарчане также ездили в областной центр за покупками и новыми впечатлениями. Но вскоре Ангарск станет вполне самодостаточным городом в этом отношении: в 2013 года там тоже откроется свой ТРК.

«Фестиваль» строится недалеко от ледового дворца «Ермак», его площадь составит 20 тыс. кв. м, открытие запланировано на весну-лето следующего года. Консультировала проект на стадии его разработки та же санкт-петербургская компания, что работала и с «Модным кварталом» — «АйБи ГРУПП». По оценке Дмитрия Бердигана, в Ангарске этот ТРК будет востребован: «Первоначально он планировался как торговый центр районного типа (по масштабу в первую очередь), хотя, с учетом развития ритейла в Ангарске, вполне может претендовать на городской уровень. Потому что подобных проектов современного ритейла в Ангарске еще нет. Присутствуют торговые комплексы, которые, по сути, представляют собой крытые ярмарки с «мелкой нарезкой» площадей для арендаторов и узкими коридорчиками», — заявил он, отметив, что конкурентов этому объекту в городе нет.

Смена концепта

Магазинов в городе хватает: и в специализированных торговых центрах, и на первых этажах жилых зданий. Сформированы целые торговые районы, в которых можно купить все — от одежды и обуви до любой хозяйственной мелочи. Часто слышатся мнения, что кроме покупательской способности в людях ничего не развивают, культурных позывов не осталось. Любые такие мнения — субъективны, ведь недовольные были всегда и везде. Однако даже пессимистически настроенным людям стоит отдать должное современным концептуальным объектам: сегодня торговые центры активно берут на себя развлекательную функцию, предлагая иркутянам все более и более замысловатые развлечения.

Начал эту традицию первым «Джем-молл». Кроме супермаркета, больших и малых магазинов, там действует шестизальный кинотеатр, а также кинотеатры с современными спецэффектами — 4D и 5D. Второй этаж полностью занят детской зоной: во всем многообразии представлены игровые автоматы для детей и взрослых, есть крытый ролледром, где оттачивать мастерство катания на роликах можно в любую погоду. В соседнем здании, в десяти шагах от «Джем-молла», открыт крытый ледовый каток, где, кстати, проходят занятия хоккейных команд, а также уроки для желающих овладеть азами фигурного катания. Небанальные развлечения для Иркутска.

Новые торгово-развлекательные объекты также планируют создать интересные развлекательные зоны. Перед самым открытием секреты они не разглашают, однако на начальном этапе строительства «Модного квартала» иркутянам обещали, что в ТРК будет создан центр профессий для детей — огромная зона, где маленькие посетители смогут примерить на себя ту или иную профессию. Также в комплексе активно будут задействованы свободные площадки, террасы и галереи для проведения общественных мероприятий, модных показав и других событий. «И, конечно, в плане развлечений будет активно задействована площадь в 2,5 тыс. кв. м рядом с входом в ТРК. В теплый сезон здесь будут проводиться праздники, в холодное время — установлена елка и залит каток», — пояснила Татьяна Сердобинцева.

Но в погоне за развлекательной составляющей ТРК не забывают и о торговой функции. И «Модный квартал», и «КомсоМОЛЛ» обещают привезти в Иркутск доселе невиданные бренды — как российские, так и мировые. Однако секретов, какие же именно магазины появятся на их площадках, также не раскрывают. Остается только ждать, когда ТРК распахнут свои двери для посетителей — только тогда все тайное станет явным.