Ипотека из последнего вагона
Диапазон ставок по рыночной ипотеке в российских банках составляет от 16,9% до 21,99% — в 2,8–3,7 раза выше, чем по «семейной». Фото: Антон Ваганов, Коммерсантъ
Всего за январь 2026 года совокупно во всех регионах Сибирского федерального округа продано 3,6 тыс. квартир общей площадью 167,1 тыс. кв. м, это в два раза больше, чем в январе 2025-го, сообщили „Ъ” в пресс-службе «Дом.РФ». В Новосибирской области продажи квартир выросли в два раза до 1,3 тыс. площадью 60,2 тыс. кв. м. В Красноярском крае в первый месяц года продано в 3,5 раза больше лотов — 0,7 тыс. на 34,8 тыс. кв. м, в Иркутской области — 0,5 тыс. на 23,2 тыс. кв. м (рост в два раза), Алтайском крае — 0,4 тыс. на 17,4 тыс. кв. м (рост в два раза), Омской области — 0,2 тыс. на 10,8 тыс. кв. м (рост в 2,5 раза), Кемеровской области — 0,15 тыс. на 6,9 тыс. кв. м (+35%), Томской области — 0,14 тыс. на 6,5 тыс. кв. м (рост в три раза), Республике Хакасия — 0,1 тыс. на 4,3 тыс. кв. м (+23%), Республике Алтай — 55 на 2,1 тыс. кв. м (в два раза больше) и Туве — 22 на 900 кв. м (рост в полтора раза).
С 1 февраля 2026 года по новым правилам выдачи семейной ипотеки под 6% муж или жена могут получить один такой кредит на семью. Прежде это мог сделать каждый из супругов, теперь же они будут считаться созаемщиками. В случае развода придется либо делить сумму долга пополам, либо переоформлять договор на кого-то одного. Воспользоваться льготной программой вторично ни муж, ни жена уже не смогут. Также сокращается компенсация со стороны государства банкам, выдающим кредиты на жилье.
Банки также отмечают кратный рост заявок и выдач ипотеки в январе 2026 года по сравнению с началом прошлого года. Так, в ВТБ число проведенных ипотечных сделок в Сибири в январе выросло вдвое по сравнению с тем же месяцем 2025 года. Ключевым драйвером рекордных выдач в банке называют спрос на семейную ипотеку до вступления в силу обновленных условий с 1 февраля. «Наибольшая активность была зафиксирована в Иркутской области, Красноярском крае и Новосибирской области», — рассказали „Ъ” в пресс-службе ВТБ.
В январе 2026 года Сибирский банк ПАО Сбербанк выдал ипотеки на сумму более 21,1 млрд руб. — в 4,7 раз больше, чем в январе 2025 года (4,5 млрд руб.). Доля семейной ипотеки в общем объеме жилищных ссуд составила 75%, посчитали в «Дом.РФ».
Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев подтверждает, что повышенная активность заемщиков в начале года связана с изменением условий семейной ипотеки. До этого у каждого из супругов фактически было свое право на льготу, поэтому спрос вырос в декабре и январе. «По моим расчетам, до показателей января 2015 года, когда и на первичном, и на вторичном рынке массово завершали сделки самого рекордного месяца за всю историю продаж декабря 2014 года, январь 2026 года не дотягивает. Он ниже 2021 года, но выше 2023–2025 годов», — отметил эксперт.
По итогам февраля эксперт ожидает снижения продаж. Впрочем, определяющим фактором для рынка будет уровень ипотечных ставок. На сегодняшний день диапазон ставок по ипотеке в российских банках составляет от 16,9% до 21,99%.
Главный аналитик Циана Алексей Попов считает, что сокращение количества выдач ипотечных кредитов приведет к снижению спроса на первичном рынке.
Лолита Белова
