Дорогая ипотека раздувает аренду

Ставки аренды на жилье в регионах Сибири в этом году начали расти с опережением обычных сезонных циклов. Традиционно индексация начинается в июле, в этом году процесс стартовал на месяц раньше. В частности, с середины июня к середине июля съемная однокомнатная квартира в городах Сибирского федерального округа стала на 3% дороже, подсчитали эксперты «Циан аналитики». В частности, в Барнауле всего за месяц цены на такое жилье выросли на 8% (до 21 тыс. руб.), в Красноярске — на 7% (до 26,9 тыс. руб.), в Новосибирске — на 5% (до 28,8 тыс. руб.), в Новокузнецке — на 5% (до 20 тыс. руб.), в Омске — на 3% (до 21,6 тыс. руб.).

Снижение стоимости аренды квартир в то же время зафиксировано в Кемерове (на 9%, до 20,6 тыс. руб.), Томске (на 3%, до 25,4 тыс. руб.) и Иркутске (на 1%, до 24,3 тыс. руб.). Если рассматривать динамику за год — с июля 2023 года по июль 2024-го — ставки в целом по всем регионам Сибири выросли на 20–25%, подсчитали в компании «Этажи».

«Заградительно высокие ставки по ипотеке сместили спрос из сегмента продаж. Ситуация осложняется и относительно небольшим объемом предложения — на рынок попадает меньше новых свободных помещений, так как инвесторы в последнее время предпочитают посуточную аренду долгосрочной, а сроки экспозиции лотов снижаются», — комментирует эксперт «Циан аналитики» Елена Лапшина. По словам эксперта по недвижимости из Кемеровской области Вадима Хващевского, при существующей ставке по ипотеке выгоднее снимать жилье. «Чтобы купить однокомнатную квартиру в ипотеку, платеж будет составлять примерно 40–50 тыс. руб., чтобы снять в аренду — 20–25 тыс. руб. в зависимости от дома (новостройка или вторичное жилье)», — отмечает он.

Спрос на аренду в то же время остается высоким — не только из-за «несостоявшихся ипотечников», но и из-за активных миграционных потоков, в том числе возврата релокантов, считает Елена Лапшина.

Интерес к аренде растет на фоне снижения предложения на этом рынке. Как отмечают эксперты «Авито недвижимости», объем предложения за год — с июля прошлого года по июль 2024-го — уменьшился заметнее, чем показатели спроса. По подсчетам «Циан аналитики» — на 6%. «По этой причине вакантные предложения на площадке получают больше откликов от потенциальных арендаторов, чем еще год назад. То есть арендодатели быстрее находят подходящих квартиросъемщиков», — рассказали в пресс-службе сервиса.

Некоторые лоты разбираются буквально за несколько часов, отмечает руководитель отдела аренды компании «Этажи» Николай Кудрявцев. «Цикл действительно сменился, если раньше ставки на аренду квартир падали в декабре-январе, то в этом году этого не произошло, была небольшая стагнация, а потом ежемесячно фиксировался рост, что я связываю с инфляцией и ростом коммунальных платежей. Учитывая эту динамику, я предполагаю, что цены продолжат расти в августе и сентябре», — комментирует эксперт. По оценке Вадима Хващевского, стоимость аренды жилья в августе может вырасти на 15%. На индексацию повлияет сезон поиска квартир студентами.

По данным совместного опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМ, сегодня в арендном жилье в России проживает около 12% семей, в том числе на рыночных условиях квартиры снимают около 9%. При этом каждая четвертая семья рассматривает аренду как инструмент долгосрочного решения жилищного вопроса. Если сравнить эти показатели с опытом других стран, рынок арендного жилья в России имеет более чем двукратный потенциал роста, полагают эксперты ДОМ.РФ.