Молл да маленько

Основатель холдинга «ТС групп», известный новосибирский девелопер Александр Бойко рассказал „Ъ‑Сибирь” о планах по развитию площадки ТРЦ «Сибирский молл» и БЦ «Новая высота», право на покупку которой за 3,7 млрд руб. он получил по итогам аукциона. Бизнесмен сообщил, что основную ценность в этом активе для него представляет земельный участок общей площадью более 11,5 га, из которых около 6 га свободны и, по его мнению, эксплуатируются не эффективно. Менять концепцию торгового и бизнес-центров их новый владелец не будет, а на свободной территории планирует построить первый в Новосибирске конгресс-центр. Затраты в соз­дание объекта площадью около 25 тыс. кв. м он предварительно оценивает в 5–6 млрд руб. «Мы с 2014 года ищем площадку под конгресс-центр. Из туристической индустрии — это единственное и последнее, чего не хватает Новосибирску. У нас патовая ситуация: с одной стороны избыток гостиничных номеров при среднетекущем положении дел и жуткий дефицит в ситуации, когда мы хотим организовать в городе что-то серьезное и большое», — сказал он. В качестве примеров таких мероприятий господин Бойко, привел Госсовет, «Транссибирский арт-фестиваль» и дискотеку 80‑х. Реализация проекта, по его словам, может занять около семи лет.

О том, что принадлежащее семье господина Бойко ЗАО «Глобус» признано победителем аукциона по продаже непрофильных активов ВЭБ. РФ — торгово-развлекательного центра «Сибирский молл» и бизнес-центра «Новая высота» — стало известно на прошлой неделе. Новые активы компания получит по начальной цене торгов. Второй заявившийся на аукцион участник — ООО «Сибирская высота» — не сделал ни одного ценового предложения.

«Глобус» управляет в Новосибирске гостиницей Grand Autograph Hotel (до июля 2022 года входила в сеть Marriott International). Компанией, по данным «СПАРК-Интерфакс», в равных долях владеют супруги Александр Бойко и Маргарита Риттер. Им принадлежит новосибирский холдинг «ТС групп», в который входят бизнес-центр «Гринвич», гостиница Ramada, фитнес-центр Grand Arena, ресторан «Мёд» и другие активы. ООО «Сибирская высота», по данным «СПАРК-Интерфакс», было зарегистрировано в августе 2022 года. Владельцами компании являются предприниматели Алексей Онищенко и Александр Матросов. Им также принадлежат доли в ООО «Универмаг Октябрьский» и управляющих компаниях бизнес-центров «Кронос», «На Вокзальной» и других.

Непрофильные «Сибирский молл» и «Новую высоту», находящиеся под управлением ООО «Торговый квартал — Новосибирск», ВЭБ. РФ выставил на продажу единым лотом в конце2022 года. Торговый центр общей площадью 64,5 тыс. кв. м и расположенный рядом бизнес-центр класса B+ (33,6 тыс. кв. м) были построены в 2008 году на средства банка «Глобэкс». В том же году ВЭБ приобрел их у «Глобэкса» в ходе его санации. Сейчас площади ТРЦ арендуют 120 магазинов, среди якорных — «Ашан», «М.Видео», «Спортмастер», DNS, мультимедийный центр «Киносити».

По данным компании Focus Technologies, показатель Mall Index, отражающий изменение количества посетителей на единицу площади торговых центров, по итогам 2022 года оказался в Сибири примерно на 11% ниже 2021 года и на 19% меньше, чем в 2019 году. ТРЦ «Сибирский молл», по мнению господина Бойко, «оказался очень удачным и жизнестойким»: «В отличие от всех остальных ТЦ, где ушел ряд арендаторов, он оказался внутрирайонной застройки и неплохо себя чувствует. У меня ощущение такое, что он там может жить и пять, и двадцать лет», — считает девелопер.

Управляющий партнера DSO Consulting Сергей Дьячков согласен с логикой покупки объекта с прицелом на дальнейшее использование земельного участка: «Землю Александр Бойко купил относительно дешево. Причем это же почти центр города». В то же время в успешности реализации проекта строительства конгресс-центра господин Дьячков сомневается. «С учетом экономической ситуации, проект является спорным. Экономического роста нет, а Александр Бойко, очевидно, думает, что он когда-то будет. Когда-то будет, дожить бы до той поры», — пояснил свою позицию эксперт. Он отметил, что, если бы господин Бойко решил строить на этом участке жилые дома, они окупились бы в перспективе трех-пяти лет, но доход был бы разовым, а не постоянным, как в случае с коммерческой недвижимостью, такой как конгресс-центр. Окупаемость последнего, по словам господина Дьячкова может превысить десять лет.