В тихом омуте долевки

Уж сколько раз твердили миру, что схема долевого участия в строительстве является крайне рискованной и ненадежной! Представители службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области и ее руководитель Денис Воронов делают это регулярно и настойчиво на протяжении последних нескольких лет. Однако тех, кто обжегся на «долевке», в Приангарье меньше не становится: из 9,5 тыс. человек, которые участвуют в строительстве на правах дольщиков, 3,635 тыс. человек по итогам 2012 года считаются обманутыми. В настоящее время 32 застройщика из 84 действующих просрочили ввод в эксплуатацию 54 объектов в Иркутской области (большая часть из них — в столице Приангарья). По сравнению с прошлым годом, число нерадивых СК немного снизилось: на начало 2012 года просрочка по 67 строящимся домам имелась у 47 застройщиков. Денис Воронов поясняет, что областной закон №91 «Об отдельных мерах по защите прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства…» очень жестко подходит к определению недобросовестного застройщика: в реестр, который формирует служба, попадает любая компания, имеющая просрочку хотя бы на один день хотя бы по одному договору. То есть часть объектов благополучно строится, и дольщики предупреждены о том, что сроки ввода их жилья в эксплуатацию перенесены, но договоры с ними СК не перезаключила, чтобы не разводить излишнюю юридическую волокиту.

Действительно проблемных объектов в Иркутской области 18. В сравнении с прошлым годом их число уменьшилось на два. В 2013 году список долгостроев должны покинуть еще три объекта: в первом квартале планируется ввести в эксплуатацию три блок-секции на пересечении улиц Депутатская и Зверева в Иркутске (их возводит ЗАО «СтройТранс«) и объекты малоэтажного строительства в Шелехове, которые строит ЗАО «Единство», а во втором квартале, по обещаниям регионального министра строительства Михаила Литвина, планируется завершить стройку семи блок-секций «Иннокентьевской слободы», сообщил Денис Воронов.

Среди застройщиков, которые годами не могут построить уже оплаченное людьми жилье, десять компаний в настоящее время находятся в разных стадиях банкротства, три из них — в стадии конкурсного производства. Когда СК банкротится, то у дольщиков есть только два пути для выхода из сложившейся ситуации. Первый — стать кредитором и дождаться официальной реализации имущества банкрота. Объект незавершенного строительства будет продан на торгах, а средства поделены между всеми кредиторами. Однако полностью возместить ущерб в этом случае практически невозможно, и даже на сколько-нибудь значимую сумму в сравнении с той, которая была внесена за жилье, можно не рассчитывать, уверены эксперты. «Даже если дольщик в случае продажи имущества банкрота получит 1 рубль, его требования считаются погашенными, и ни на квартиру, ни на большую сумму он претендовать уже не может», — поясняет Денис Воронов. Компания, которая выкупит у банкрота недострой, в свою очередь может достроить его и продать — в том числе те квартиры, которые уже были выкуплены в первый раз, ведь официально все требования перед бывшими дольщиками погашены.

Второй способ получить все-таки свое жилье — создать жилищно-строительный кооператив и самостоятельно достроить дом. Однако в Иркутске ни одного такого прецедента еще не было. Собственно, как и в России.

«Долевое строительство было и остается одним из самых рискованных способов инвестирования. Судя по тому, что в Иркутской области большая часть дольщиков — это именно инвесторы, а не те, кто остро нуждается в жилье, я так понимаю, они осознают весь риск, но все равно идут на него, и поэтому не признают себя обманутыми дольщиками», — высказал свою оценку происходящему на рынке долевого участия в строительстве руководитель областного стройнадзора. Денис Воронов основывается на заявлениях самих дольщиков: из тех, кто купил квартиру в проблемном объекте, лишь 225 человек обратились в службу с просьбой о включении их в специальный реестр. Половина из них предоставили документы, подтверждающие их социальную незащищенность. «То есть чуть более ста человек могут официально считаться «обманутыми дольщиками» и претендовать на участие в государственной программе поддержки, остальные же люди — инвесторы, и они будут ждать, когда жилье построится или ситуация разрешится другим образом», — уверен эксперт.