Выжить после рекорда

В среду в Новосибирске состоялось традиционное ежегодное собрание актива строительной отрасли Новосибирской области, посвященное итогам прошедшего года и планам на будущий. Как сообщил его участникам министр строительства области Сергей Боярский, в 2015 году в регионе введено в строй 2,58 млн кв. м жилья (90% — экономкласса), из них почти 1,74 млн кв. м — в областном центре. На долю многоэтажного жилья приходится более 1,7 млн кв. м, малоэтажного — 0,88 млн кв. м, или на 100 тыс. кв. м меньше, чем в 2014-м. «Не смогли поддержать это направление бюджетом»,— пояснил министр. Тем не менее, подчеркнул он, «темпы, которые мы достигли, необходимо сохранить, развить и приумножить» в 2016 году.

Между тем многие эксперты и участники рынка говорят о том, что сохранить такие объемы строительства в этом году вряд ли удастся. «Я думаю, 2015-й — последний год с такими рекордными показателями»,— сообщил во вторник на пресс-завтраке „Ъ“ председатель совета директоров ОАО «Новосибирское карьероуправление» Сергей Сидоренко. Он отметил, что с июля «Росстат по Новосибирской области уже показал обвальное падение строительно-монтажных работ (СМР)». Согласно прогнозу господина Сидоренко, по итогам прошлого года объем СМР снизится на 15–20% к уровню 2014-го.

Одним из основных препятствий для развития отрасли стало снижение платежеспособного спроса. «Большинство людей, которые обращаются за покупкой квартир, говорят, что у них нет денег на уплату первоначального взноса. Это очень важная составляющая. Да и банковская ставка в 12% — это очень дорого»,— заявил СМИ перед началом заседания актива гендиректор группы компаний «Первый строительный фонд» Майис Мамедов.

В кредитных учреждениях также говорят о снижении числа ипотечных сделок. Сибирский банк Сбербанка РФ, по данным заместителя управляющего новосибирским отделением Антона Каменева, в 2014 году выдал около 31 тыс. ипотечных кредитов, а в 2015-м — 14,5 тыс. Господин Каменев подчеркнул, что в прошлом году 4 тыс. клиентов отказались от уже одобренного кредита, причем «половина по причине того, что не могут реализовать свое текущее жилье на вторичном рынке». «Энтузиазм покупателей к концу года стал стремительно затухать»,— отмечает также вице-президент — управляющий сибирским филиалом ВТБ24 Станислав Могильников. Он напомнил также, что в марте заканчивается федеральная программа господдержки ипотеки.

Любопытно, что перед началом заседания актива министр Боярский сказал «Интерфаксу-Сибирь», что в 2016 году в области планируется ввести 1,9–1,95 млн кв. м жилья. Таким образом, падение может составить до 25%.

На самом заседании господин Боярский заявил, что для стимулирования жилищного строительства необходимо принять ряд неотложных мер на федеральном и региональном уровнях. В их числе он назвал сохранение льготных банковских ставок по ипотеке, включая сделки на вторичном рынке; включение в программу «Стимул» (льготное кредитование семей) застройщиков, работающих в экономклассе; реструктуризацию задолженностей строительных компаний по налоговым платежам.

В свою очередь, губернатор Владимир Городецкий обратил внимание руководителей компаний отрасли на строительство и реконструкцию школ в рамках 10-летней федеральной программы, реализация которой начнется в 2016 году. По словам господина Городецкого, в области намечено построить 52 новые школы на 126 тыс. ученических мест, реконструировать и модернизировать более 180 объектов образования с суммарным объемом бюджетных инвестиций 64 млрд руб. Кроме того, объем капремонта в Новосибирске, как сообщил мэр Анатолий Локоть, в 2016 году составит 2,8 млрд руб. (741 объект). По его мне нию, эта программа также могла бы стать стимулом для строителей.

Валерий Лавский, Юрий Белов

Министр строительства Новосибирской области Сергей Боярский (справа) считает возможным в 2016 году «сохранить, развить и приумножить» достижения отрасли. Фото Кирилла Кухмаря