«Вторичка» возвращает спрос

В сибирских «миллионниках» отмечают снижение покупательского интереса к новостройкам
Стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости в Новосибирске с начала года, по разным оценкам, выросла на 7–14% и в августе достигла в среднем 83-87 тыс. руб. В Красноярске рост за тот же период составил до 11% — в прошлом месяце «вторичка» там стоила около 77 тыс. руб. /кв. метр. Вместе с тем спрос в обоих городах продолжает расти. В Красноярске даже отмечено снижение интереса покупателей к ранее более популярным из-за льготной ипотеки новостройкам. Эксперты обращают внимание на смещение спроса в сторону «вторички» в обоих городах и ожидают стабилизацию рынка, ранее «разогретого» господдержкой строительной отрасли.

Интересы потенциальных покупателей жилья в сибирских регионах сместились от новостроек в сторону вторички. Фото Влада Некрасова

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в Новосибирске в августе, по данным руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, составляла 87 тыс. руб., в Красноярске — 77 тыс. руб. С начала года цены в этих городах, по информации агентства, выросли соответственно на 7% и 4%. Примерно вдвое выше — на 14% и 11% — оценивают рост стоимости вторичного жилья в «Авито Недвижимости». По данным площадки, квадратный метр «вторички» в Новосибирске в августе стоил в среднем 83,4 тыс. руб., в Красноярске — 77,1 тыс. руб. «Высокий спрос на протяжении длительного времени, а также существенное подорожание строительных материалов привели к закономерному повышению цен на жилые объекты», — считает руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. По его информации, покупательская активность на рынке вторичного жилья в августе по сравнению с январем 2021 года увеличилась на 20% в Новосибирске и на 36% в Красноярске. При этом спрос на новостройки в Красноярске за тот же период упал на 16%. В целом же, в обоих городах преобладает вторичная недвижимость, на которую в августе пришлась наибольшая часть запросов пользователей, интересующихся покупкой квартир.

Вместе с тем господин Алексеев замечает постепенную стабилизацию на рынке недвижимости после прошлогоднего «пика покупательского бума». «Дополнительным сдерживающим фактором выступает отсутствие роста среднего уровня доходов населения на протяжении всего 2020 года», — отмечает эксперт. По данным господина Попова, в активной реализации сейчас находятся 14,8 тыс. квартир в Красноярске и 7,1 тыс. в Новосибирске. За год (с августа 2020 года) их количество сократилось соответственно на 13% и 69%. Вместе с тем, по данным «Авито Недвижимости», с января по август 2021 года количество предложений по продаже квартир в Новосибирске выросло на 12%, в Красноярске — на 44%. Господин Алексеев полагает, что в дальнейшем тенденция к стабилизации на рынке продолжится: «Ажиотажный спрос исчерпан, при этом изменения в программе льготной ипотеки создают определенные ограничения для потенциальных покупателей жилья, в связи с чем наиболее вероятно перераспределение спроса в сторону вторичного сегмента». Директор RID Analytics Елена Ермолаева также отмечает, что ужесточение с июля 2021 года условий льготной ипотеки на первичном рынке закономерно привело к снижению числа сделок. По ее данным, в Новосибирской области в июне их было 1604, в июле — 792 «На вторичном же рынке условия не изменились, и покупатели „перетекли” туда. В результате, спрос остается высоким, а предложение несколько сократилось», — добавляет аналитик. По ее информации, за первые семь месяцев прошлого года в Новосибирской области было зарегистрировано 14 тыс. сделок на вторичном рынке жилья, а в 2021 году за тот же срок — 22 тыс. сделок.

По информации независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, объемы ипотеки на первичном рынке за июль упали на 47% в стране и на 50% в Новосибирске, при этом на вторичном рынке падение составило всего 3%. «Как только государство перестает поддерживать строительный рынок (льготной ипотекой на новостройки), ранее существовавшие на нем пропорции восстанавливаются», — пояснил он. Рост цен на «вторичку» господин Николаев также связывает с льготной ипотекой, которая «разогнала» цены на новостройки, а «поскольку эти два сегмента сообщаются между собой, начала подтягиваться и вторичная недвижимость». Он приводит данные «Домофонда» о том, что уже в июле средняя цена на вторичном рынке обогнала среднюю цену на первичном, «а раньше было наоборот». «Так как это два взаимосвязанных рынка, я думаю, в дальнейшем будет падать спрос и на новостройки, и на вторичный рынок. Все, кто хотел купить, — купили. Я ожидаю, что по новостройкам рынок продавца перейдет в рынок покупателя, и это произойдет очень скоро, в течение квартала. Соответственно, не будет дефицита и вторичного жилья. Рынок успокоится. Пройдет какое-то время, и цена может откатиться, но это зависит от многих факторов, включая инфляцию и стоимость доллара», — считает господин Николаев. Госпожа Ермолаева же считает, что на вторичном рынке, вероятно, сохранится тенденция к росту цен, поскольку число сделок остается высоким. «Если же объем спроса на „первичке” не восстановится в течение 2–4 месяцев, я думаю, вновь будут введены меры господдержки. Теперь, в новых условиях работы, в высоких объемах продаж заинтересованы уже не только строительные компании, но и банки, и будут использованы все лоббистские возможности для того, чтобы поддержать высокий уровень спроса», — полагает аналитик.

Дарья Решетникова