Время профессионалов

Строительный рынок Приангарья на пороге перемен. В связи с набирающим силу финансовым кризисом представители отрасли готовятся к ужесточению конкуренции между застройщиками. Первый заместитель генерального директора ОАО «Сибавиастрой» Алексей Волков уверен: в сложный период выигрывают профессионалы, те, кто понимает клиента, умеет считать деньги, ищет инновации, рассчитанные на снижение себестоимости при сохранении качества продукции.

В ЖК «Академия» уже к середине строительства блок-секции свободных квартир не оставалось.

«Эффект масштаба» строительной компании

Компании «Сибавиастрой» бояться кризиса не приходится. За 85 лет своей истории предприятием наработана мощнейшая производственная база, позволяющая практически не зависеть от внешних составляющих бизнеса. А богатый опыт, высокопрофессиональный коллектив и наличие уникальной спецтехники делают предприятие ведущим игроком не только на рынке жилищного строительства Приангарья, но и в секторе дорожно-строительных работ. «Прежде всего, когда бизнес стоит на нескольких китах, это позволяет балансировать, быть гибкими, что особенно актуально в нестабильные времена. Разнонаправленность компании дает возможность контролировать затраты и распределять ресурсы, достигается «эффект масштаба», — поясняет первый заместитель генерального директора ОАО «Сибавиастрой» Алексей Волков.

Сегодня в состав «Сибавиастроя» входят строительный комплекс, завод железобетонных изделий, дорожно-строительный комплекс. При этом тот же ЗЖБИ — это вполне самостоятельный бизнес, который загружен заказами материнской компании только на 40%, остальные заказы поступают извне. Завод выпускает качественную продукцию: железобетонные и арматурные изделия, бетон. Но наибольший интерес представляет «120-я серия», которая, как уверены в компании, станет еще более востребованной в неспокойные времена. «Это сборный железобетонный каркас, который отлично подходит для строительства эконом-жилья. Монолит не всегда хорош для этих целей. Иностранная рабочая сила, в связи со скачком курса валюты, будет стоить дорого, к тому же зимой монолитное строительство усложняется низкими температурами. Для «120-й серии» таких проблем нет: бригада из 6-7 человек быстро возводит каркас дома в любое время года», — рассказывает Алексей Волков.

Кроме того, использование именно этой серии в жилищном строительстве позволит возводить комфортное жилье и по социальным программам, реализуемым в Приангарье и предусматривающим зафиксированную стоимость квадратного метра эконом-класса. Именно со «120-й серией» «Сибавиастрой» планирует участвовать и в госпрограмме по строительству жилья эконом-класса «Доступное жилье для российской семьи», где действует принцип «голландского» аукциона — на понижение цены.

Не количество, а качество

Принцип разнонаправленности компании действует и в секторе жилищного строительства. Сегодня «Сибавиастрой» возводит в Иркутске жилые объекты разной ценовой категории: наиболее доступные по стоимости квартиры в жилом комплексе «Академия», жилье комфорт-класса в микрорайоне «Союз», ЖК «Новый» и элитную недвижимость в комплексе особняков «Театральный квартал».

«Понятно, что чем ниже цена, тем выше спрос. В ЖК «Академия», например, уже к середине строительства блок-секции свободных квартир не осталось. В микрорайоне «Союз», который подразумевает комплексную застройку, наши квартиры стоят дороже, так как себестоимость строительства выше, но на них тоже хороший спрос. Люди готовы платить за инфраструктуру, комфорт. Есть свои клиенты и в сегменте элитной недвижимости. Конечно, объем спроса здесь небольшой, и люди, которые приобретают такое жилье за такие деньги, выбирают лучшее. У нас осталось лишь несколько непроданных квартир в первой очереди проекта «Театральный квартал». Так что для каждого потребителя мы предлагаем свой продукт», — говорит Алексей Волков.

При этом компания не гонится за количеством сданных квадратных метров, отдавая предпочтение их качеству. В 2014 году «Сибавиастрой» запланировал к вводу порядка 40 тыс. кв. м жилья. Это стабильная планка, которой застройщик старается придерживаться на протяжении уже нескольких лет. «Мы не гонимся за объемами. Мы идем по рынку. Построить не проблема, главное — на что построить, и здесь объемы регулирует рынок, — говорит Алексей Волков, поясняя, — есть фундаментальный спрос на первичную недвижимость в Иркутске — это порядка 250-300 тыс. кв. м при существующих ценовых параметрах. Мы всегда занимали примерно 7-10% рынка, и нам этого объема достаточно. Он позволяет нам оставаться гибкими».

«За спадом всегда идет подъем»

Такая взвешенная производственная и управленческая политика, уверены в компании, позволит «Сибавиастрою» преодолеть негативные тенденции в строительной отрасли. «Мы детально изучаем все свои затраты, отсекаем лишнее. На сегодняшний день мы практически все свои внутренние инвестиционные задачи выполнили — в следующем году можно взять паузу. Подтянем пояса и переживем этот период. За спадом всегда идет подъем — мы это уже не раз проходили», — подчеркивает Алексей Волков.

Он же признает: «Объем денег, необходимых для покупки недвижимости, на рынке сокращается. Но в таких случаях люди выбирают из доступного лучшее. А мы сегодня участвуем только в тех объектах, которые действительно обладают хорошей добавленной стоимостью для клиента».

Список объектов жилищного строительства «Сибавиастрой» на следующий год это подтверждает. В первом квартале 2015 года будут переданы дольщикам первые семь блок-секций комплекса особняков «Театральный квартал». Оставшиеся три блок-секции застройщик планирует реализовать на рынке уже в готовом виде. Продолжатся работы в ЖК «Союз» и ЖК «Новый», ставших удачным результатом первого опыта сотрудничества нескольких строительных компаний Иркутска. Новых проектов «Сибавиастрой» решил пока не запускать, проявляя естественную осторожность в сложных экономических условиях.

Зато компания намерена активно участвовать в тендерах на генподряд как в сфере дорожных работ, так и в строительстве зданий. В октябре текущего года «Сибавиастрой» заключил контракт на возведение здания для управления Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков по Иркутской области. Общая площадь будущего дома регионального управления ФСКН составит 9,5 тыс. кв. м. Сдать объект необходимо уже 2017 году.

«Будем, естественно, бороться за подряд по государственным заказам, будем искать для себя другие рынки, например в нефтегазовом секторе, где освоение месторождений невозможно без строительных работ, — поясняет Алексей Волков, уверенно резюмируя, — мы в Сибири одна из старейших строительных компаний, переживем и этот кризис. И сделаем максимум возможного для региона».