Виктор Ильичев: «Будущее Иркутска — за присоединением новых земель»

Special Review: Виктор Геннадьевич, «ВостСибСтрой» входит в тройку крупнейших застройщиков Иркутской области. Сколько жилья вы планируете ввести в этом году?

Виктор Ильичев: В прошлом году мы ввели в эксплуатацию 56 тыс. квадратных метров жилья, в этом планируем ввести в два раза больше — 113 тыс. «квадратов». Такая разница не говорит о том, что произошел резкий рост по строительству и вводу жилья — тут имеет место быть строительная специфика. Некоторые из объектов были построены в 2013 году, но из-за различных технических нюансов и уровня благоустройства мы ввели их в эксплуатацию уже в I квартале 2014 года. Поэтому плановый объем по сдаче на этот год существенно вырос. Вообще в этом году мы сдадим ЖК «Завидный-2», «Нижнюю Лисиху-2» и «Нижнюю Лисиху-3.1», а также около 25 тыс. квадратных метров в Луговом. Это то, что касается Иркутска. Кроме того, еще будут введены в эксплуатацию 12 тыс. «квадратов» жилья в Братске.

SR: А «Луговое» заканчивать не планируете? Этим масштабным проектом вы занимаетесь уже несколько лет.

В.И.: Можно сказать, что строительство «Лугового» только в самом разгаре. Мы существенно увеличили площадь застройки этого микрорайона за счет приобретения новых земельных участков. Процесс покупки земли в том районе сегодня идет постоянно — в среднем мы приобретаем порядка 5 га ежемесячно. Конечно, это процесс конечный, так как участок ограничен: Иркутском с одной стороны, санитарной защитной зоной — с другой стороны, и дорогой — с третьей. Однако мы планируем выкупить еще порядка 40-50 га площадей для возведения «Лугового». Таким образом, первоначальные размеры стройки — а объемы строительства были запланированы на уровне 350 тыс. квадратных метров — вырастут практически вдвое. Конечно, это повлечет за собой и другие изменения: тут появятся новые инженерные сети и, возможно, новые социальные объекты. Уже построена поликлиника на 400 посещений в смену, сейчас мы достраиваем детский сад на 220 мест. Школы хватает в Марково — местное образовательное учреждение рассчитано на 1,1 тыс. человек, но оно заполнено лишь наполовину. Из «Лугового» регулярно ходит автобус, который возит ребят в школу, поэтому вопрос с образованием решен.

Вполне вероятно, что социальных объектов в «Луговом» станет еще больше. Обновленный генплан микрорайона предусматривает места под еще три детских садика, под две школы и два физкультурно-оздоровительных учреждения.

SR: С учетом приобретения земель, о которых вы говорите, сколько еще лет вы планируете осваивать этот участок?

В.И.: Если брать в расчет те темпы, которыми мы строим сейчас, то этого объема нам хватит примерно на 12 лет. Но мы имеем возможности и ресурсы для увеличения темпов строительства. В этом году, например, мы начали в «Луговом» строительство малогабаритных квартир. Они были проданы еще на стадии котлована — такое жилье сегодня очень востребовано. Строительство подобных объектов может увеличить темпы застройки. Другой способ — участие в различных федеральных программах. Сегодня мы рассматриваем такие возможности. При полной загрузке мы могли бы завершить возведение «Лугового» за три года. Как будет развиваться ситуация — покажет время.

SR: Сегодня «Луговое» официально относится к территории Марковского муниципального образования. Но губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко заявлял, что территорию необходимо присоединить к Иркутску. Идет ли работа в этом направлении?

В.И.: «Луговое» будет присоединено к Иркутску — это вопрос времени. О сроках говорить пока сложно, слишком много действующих лиц должно участвовать в этом процессе. Но обещания губернатора не голословны, процесс идет. Мы рады за людей, которым проще будет жить в Иркутске.

SR: То есть вы тоже выступаете сторонником мысли, что Иркутск должен развиваться за счет прилегающих территорий соседних районов?

В.И.: Да, безусловно, это гораздо проще. Будущее Иркутска — за присоединением новых земель. Комплексно строить жилье эконом-класса по низким ценам сегодня возможно только в соседних районах, то есть на окраинах города. И это опыт не только наш — это мировая практика. Все крупные города прирастают за счет соседних территорий. Развивать и облагораживать центр города тоже надо, но нужно понимать, что любая строительная компания в центральной части города не будет реализовывать проекты эконом-класса, там целесообразнее строить дорогостоящее жилье.

SR: «Луговое» — не единственный ваш крупный проект. В Нижней Лисихе вы тоже ведете комплексную застройку территории.

В.И.: Я в принципе выступаю именно за комплексное строительство — и как депутат, и как строитель со стажем. Всего в Нижней Лисихе будет построено более 100 тыс. квадратных метров жилья. Такой масштаб позволяет решить сразу ряд вопросов — в частности, самый больной для города вопрос с социальной инфраструктурой. Когда строительная компания строит одну-две блок-секции, новые жильцы становятся нагрузкой на действующие детские сады, школы и поликлиники — там начинается нехватка мест. Также появляются и другие неудобства, например, отсутствие парковочных мест во дворах. В Нижней Лисихе такого не будет. Проектом уже предусмотрено строительство школы и двух детских садов — муниципального и частного.

«ВостСибСтрой» также внесет свой вклад в развитие набережной, которая протянется от Академического моста до плотины ГЭС — об этом уже есть договоренность с администрацией города. Помощь может быть как в формате софинансирования, так и в формате выделения профессиональных кадров. Планируем, что появится дорога, которая будет идти параллельно улице Байкальской. С большой долей вероятности могу сказать, что это должна быть не просто альтернативная дорога для людей на личном транспорте, а улица, по которой будут ходить автобусы и маршрутные такси. Это разгрузит Байкальскую, а также сделает жизнь обитателей Нижней Лисихи намного комфортнее.

SR: Как вы относитесь к проекту развития застроенных территорий? Чиновники городской администрации не раз говорили, что это будущее Иркутска.

В.И.: Иркутску необходимо что-то решать с деревянной застройкой, которая часто уродует наш город. Есть нецивилизованные пути решения — поджоги, мы все их регулярно наблюдаем. Но это не выход. А вот за счет развития застроенных территорий мы можем решить проблему достойно.

Изначально компания «ВостСибСтрой» входила в состав учредителей Ассоциации застройщиков города Иркутска — организации, которая первой начала продвигать тему развития застроенных территорий. АЗГИ приложила максимальное количество усилий, чтобы создать законодательную базу для его реализации. Позже мы вышли из состава учредителей ассоциации, так как поняли, что можем мешать нашим коллегам идти вперед — дело в том, что у нас несколько разные интересы в работе. «ВостСибСтрой» сегодня вкладывает все силы и ресурсы в ряд крупных проектов, в частности в ЖК «Луговое» и «Нижнюю Лисиху». И мы по обоюдному согласию с коллегами вышли из АЗГИ. Но тем не менее мы рассматриваем для себя возможность заниматься застроенными территориями в будущем — в перечне земельных участков, которые подходят под эти цели, есть интересные участки.

SR: Внутренняя тенденция строительного рынка сегодня — это консолидация усилий застройщиков. СК объясняют, что сил одной компании для приобретения крупного участка земли и обеспечения его сетями часто не хватает. Вы планируете в будущем участвовать в таких совместных проектах?

В.И.: «ВостСибСтрой» не испытывает трудности с земельными участками. В 2005-2006 годах мы инвестировали в землю около одного миллиарда рублей, и сегодня у нас есть порядка 40 га свободных земель в Иркутске и Иркутском районе. В тот период для компании это далось тяжело, однако сегодня мы понимаем, что приняли правильное решение, обеспечив себя ресурсами для работы на много лет вперед. Тем не менее свое — не всегда значит дешево. Коллеги правильно говорят, что обеспечение инженерной инфраструктурой может быть весьма затратным. Поэтому возможно, что в будущем мы будем искать партнеров, чтобы осваивать какие-то участки. Такое сотрудничество обеспечит оперативность, а это пойдет только на пользу городу и его жителям.