Стройка на миллион

С небольшим, но опережением

Строительство жилья — приоритетное направление для всей страны. В Иркутской области стараются следовать тенденции и ежегодно увеличивать объемы ввода жилых объектов, однако в последнее время в этом направлении регион двигается черепашьими шагами. Это подтверждают данные по вводу жилых объектов за последние несколько лет. Так, в 2010 году в Приангарье построили 629,5 тыс. квадратных метров жилья (рост по сравнению с 2010 годом составил лишь 4,5%), в 2011 — 751,3 тыс. кв. м, в 2012 — 871,4 тысяч.

На первый взгляд, объемы ввода за последние два года выросли, но на самом деле картина обманчива. В 2011 году в большом количестве в эксплуатацию вводились стройки, «замороженные» в кризисные годы. А прошлый год «вырулил» за счет нескольких крупных проектов, которые вышли на рынок в одно время. Так, например, компания «Востсибстрой» закончила сразу несколько строек, в том числе ввела ряд объектов в Иркутске, Иркутском районе, Братске и Усть-Илимске для переселенцев из зоны затопления Богучанской ГЭС. Около 80 тыс. «квадратов» построила ФСК «Новый город». Еще примерно 40 тыс. жилых площадей принесло городу введение двух долгостроев Службой государственного жилищного и строительного надзора.

Согласно программе «Стимулирование развития жилищного строительства Иркутской области на 2011-2015 годы», в этом году строительные компании должны возвести 1 млн кв. м, а к 2015 году объемы ввода жилья должны достигнуть 1,25 млн кв. м. Но, по оценкам экспертов, в график, созданный областным правительством, наши застройщики не укладываются — в этом году в Приангарье будет построено жилья не больше, чем в прошлом. Однако есть надежда, что уже в ближайшее время регион все-таки выйдет на заданные параметры.

Надежды на стройнадзор

Чем будет обеспечен заданный ввод жилых объектов в этом году — пока не понятно. Крупные строительные компании (СК) не заявляют о каких-то колоссальных сдачах. Так, лидер прошлого года, «Востсибстрой», ориентирован ввести в эксплуатацию порядка 80 тыс. «квадратов». ФСК «Новый город» достраивает восемь блок-секций в огромном жилом районе на Карла Либкнехта, где уже построено 35 домов. Уже возведена группа жилых домов в Юбилейном, где застройщиком выступила компания «Сибавиастрой». Но все это в общей сложности не так много.

Приятно, что к активной стройке подключились и районы. В общий котел застройки основной вклад всегда делал Иркутск, и в этом году ситуация значительно не изменится — застройщикам выгодно строить именно в областном центре. Много стали строить и в Иркутском районе, который давно воспринимается как территория для расширения границ областного центра. Неплохую лепту вносят и стройки в Братске. В этом году к этому списку добавится Черемхово: тут построят 16,5 тыс. «квадратов». «На строительстве в Черемхово будет потрачено более 550 млн рублей. Мы планируем построить 11 пятиэтажных домов и четыре трехэтажных дома, — сообщил мэр города Вадим Семенов. — По сути, мы построим небольшой новый город внутри нашего Черемхово». Всего в течение следующих трех лет здесь запланировано построить и сдать в эксплуатацию 61 тыс. кв. м жилья — показатель, которым может похвастаться далеко не каждый район. Но Черемхово — один из немногих передовых городов в области строительства. Остальные оставляют желать лучшего, хоть формально и вписываются в график строительства.

По данным Росстата, в Иркутской области за первое полугодие 2013 года было построено и введено в эксплуатацию 261,5 тыс. кв. м жилья, что на 5,2% больше, чем за такой же период прошлого года.

По данным Росстата, в Иркутской области за первое полугодие 2013 года было построено и введено в эксплуатацию 261,5 тыс. кв. м жилья, что на 5,2% больше, чем за такой же период прошлого года. Как сообщил заместитель министра строительства и дорожного хозяйства Игорь Щеголов, не справляется с вводом жилья только Мамско-Чуйский район, остальные девять городских округов и 32 муниципальных района строят активно. В Братске, Саянске, Черемхово, Зиме, Усолье-Сибирском даже построено больше, чем за аналогичный период прошлого года. Но темпы опережения невысоки, поэтому Минстрой на них особо не рассчитывает. Вся надежда только на резервные «квадраты»: стройки, которые были завершены в прошлые годы, но по разным причинам не были введены в эксплуатацию. «В Иркутске есть запас жилых домов общей площадью 200 тыс. кв. м. Если устранить все огрехи, то региональная служба стройнадзора примет дома и с планом 2013-го мы справимся», — неуверенно заявил замминистра, сделав упор на слово «если».

Светлое будущее за городской чертой

Этот год может оказаться провальным для регионального минстроя в частности, и всей строительной отрасли в целом, но вот планы застройщиков говорят о том, что стройиндустрия встанет с колен уже через два-три года — за счет строек в Иркутском районе.

Строительная отрасль тяжела на подъем. Чтобы получить приличный ввод объектов сегодня, надо было на отлично поработать несколько лет назад. Обычно на раскачку требуется хотя бы два года: СК должны подготовить земельные участки, планы застройки, пройти все необходимые процедуры бумажного согласования. В 2009-2010 годах строителям было не до этого — решались проблемы кризисного и посткризисного периода. Зато сейчас СК вышли на активную работу, плоды которой можно будет увидеть совсем скоро.

Так, компания «СибирьЭнергоТрейд» взялась за освоение четырех крупных земельных участков в Иркутском районе именно в 2012 году. В декабре 2011 года компания-новичок на строительном рынке выиграла право освоения земель в Новолисихе, Патронах, Бурдаковке и Пивоварихе на аукционе федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС), весь 2012 год был посвящен разработке концепции застройки, созданию проектов типовых домов, их привязке к рельефу и так далее. Самые сложные вопросы — по подведению инженерной инфраструктуры — застройщик решает до сих пор, медленно, но довольно успешно. Обеспечение поселков электроэнергией изначально было делом несложным, а вопрос с водоснабжением был решен через организацию локального водозабора из подземных источников — оказалось, что вода здесь очень высокого качества.

Сложнее обстоит дело с водоотведением. «В Бурдаковке планируется строить локальные очистные сооружения — это оптимальный вариант. В Иркутской области нет примеров использования локальных очистных на такой объем жилья, однако в некоторых регионах России эту схему используют — например, мы видели в Валдае очистные мощностью 1,2 тыс. кубометров в сутки. В Бурдаковке требуемая мощность составит 600-650 кубометров ежесуточно. Конкурс по выбору подрядной организации по строительству должен пройти до конца этого года, — рассказал Павел Окольников, директор «Иркутских коммунальных сетей» — эта компания будет владеть сетями водоснабжения и водоотведения в поселках. — Что касается других участков, то в Пивоварихе, Новолисихе и Патронах рассматриваются два варианта: или строительство локальных очистных, или централизованное водоотведение через подключение к городскому коллектору. По Пивоварихе решение еще не принято, оно во многом зависит от «Водоканала». Для нас было бы идеальным вывести стоки в городской коллектор, однако, чтобы он принял их, КОСы необходимо реконструировать. «Водоканал» имеет возможности для разработки инвестиционной программы по расширению своих мощностей. Если руководство включит в эту программу наши объекты, то мы сможем присоединиться к городу».

В итоге за всеми этими вопросами стройка на участках должна начаться в ближайшее время, осенью — на 2014 год, согласно обязательствам компании, она должна построить первые дома, планируется, что это произойдет в четвертом квартале. В первую очередь планируется возвести 45 тыс. кв. м жилья. Всего же в Иркутском районе «СибирьЭнергоТрейд» построит 430 тыс. «квадратов» — небывалый объем для Приангарья в рамках одного проекта. Правда, этот объем придется «раскидать» на несколько лет: проект будет реализовываться до 2020 года.

Примерно в такой же срок будет построен проект города-спутника в Малой Еланке в Иркутском районе. Организация замахнулась на строительство города-спутника: участок площадью 390 га находится между Иркутском, Ангарском и Шелеховом, в непосредственной близости ко всем трем городам — собственно, именно комплексность освоения и месторасположение делают эту территорию привлекательной в глазах застройщиков. Инициатором проекта в свое время, еще в 2011 году, была компания «Новый город», но аукцион на право освоения участка в итоге выиграла Ассоциация застройщиков города Иркутска (как пояснили в «Новом городе», за такой масштабный проект необходимо браться сообща), они возведут там не менее 1-1,1 млн квадратных метров жилья почти для 30 тыс. человек.

«Агломерация, как бы над ней ни юморили еще несколько лет назад, сейчас выглядит очень актуально, — рассказывает заместитель гендиректора ФСК «Новый город» Галина Кузняная. — В Иркутске, как это ни печально, земли под комплексные проекты нет, а здесь мы возведем огромный район с полной инфраструктурой. По нашим оценкам, квартиры здесь будут интересны широкой целевой аудитории: это и молодые семьи, и пенсионеры, которые хотели бы жить на свежем воздухе, но не желают уезжать на дачу. Бизнесмены средней руки, студенты, переселенцы, инвесторы — для них проект также интересен. Так что всем скептикам мы отвечаем: господа, встретимся через пять лет!» — улыбается эксперт.

Остатки земель в городе

Уход крупных застройщиков в Иркутский район подтверждает общий тренд: строители потеряли надежду найти землю в областном центре. Однако несколько проектов в городской черте все-таки будут реализованы в ближайшие годы.

Так, повезло компании «УниверСтрой» — она выиграла аукцион на право освоения участка площадью 12,1 га в Академгородке. По требованию фонда РЖС, там должно быть построено не менее 25 тыс. кв. м жилья, застройщик же планирует возвести от 83 до 95 тыс. «квадратов» — точные данные будут озвучены после разработки генплана проекта. Рост квадратов связан, вероятно, с необходимостью «отбить» участок, цена которого в рамках торгов поднялась в 12 раз, с 20 млн рублей до 250 млн.

В общей сложности данный объем застройки позволит обеспечить жильем около 3,7 тыс. человек. На строительную площадку, по заявлению директора компании Екатерины Прядко, компания намерена выйти в третьем квартале года (аукцион прошел в декабре 2012 — SR). Реализовать проект застройщик собирается за три года — именно столько предполагает договор аренды. Получается, что основной объем жилья должен быть введен в эксплуатацию в 2015 году.

Более 200 тыс. «квадратов» будет построено в Иркутске на месте бывших деревянных районов: проект развития застроенных территорий успешно реализуется. Только АЗГИ на участке площадью 6,8 га в Октябрьском районе планирует возвести 150 тыс. «квадратов», площадь застройки в районе залива Якоби, где работать будут ООО «Максстрой» и строительная компания «Регион Сибири», пока неизвестна. Но участки там немаленькие (2,9 и 3,8 га). Кроме этого, в 2013 году должны пройти аукционы по развитию еще трех застроенных территорий в этом районе, поэтому с высокой долей вероятности можно сказать, что в ближайшие пять лет тут точно появится более сотни тысяч «квадратов».

Если посчитать объем строительства по всем заявленным проектам, то итоговая цифра превысит 2 млн квадратных метров. Да, это жилье будет введено не единовременно, его ввод растянется во времени в среднем на пять лет, однако таких масштабных строительных работ Иркутская область еще не видела. Первые серьезные отдачи от этих строек будут заметны уже в 2015 году — к этому времени с такими планами Приангарье должно взять миллионный барьер.