Старина в цене
Агентство развития памятников Иркутска объявило конкурс на реставрацию и приспособление для современного использования шести памятников архитектуры, расположенных в Иркутске. Конкурсная документация опубликована на сайте городской администрации (см. таблицу). Самый дорогой объект, на ул. Тимирязева, 40а, стартовая стоимость которого оценена в 7,9 млн руб., будет выставлен на торги 7 ноября. На 21 ноября назначены аукционы сразу по пяти объектам: Баррикад, 35а и 35ж (стартовая цена 7,6 млн руб.); Кожова, 28а и 28б (4,3 млн); Подгорная, 16а (3,5 млн), и два дома на ул. Карла Либкнехта — 18а и 40б. Их начальная стоимость оценивается в 6,5 млн и 5,9 млн руб. соответственно.
ОАО «Агентство по развитию памятников Иркутска» учреждено в январе 2012 года администрацией города для реставрации, восстановления и приспособления к современному эффективному использованию деревянных памятников архитектуры. Агентство занимается поиском инвесторов, а также получением и разработкой необходимой разрешительной документации.
Каждое из предложений имеет свои особенности, отмечают в АРПИ. Так, к объектам на ул. Баррикад, расположенным в районе Маратовского кольца, через дорогу от рынков «Павловский» и «Знаменский», прилагается большой земельный участок. Дома по ул. Кожова расположены вблизи 130-го квартала и транспортной развязки Академического моста, а площадь земельного участка позволяет организовать внутреннюю парковку, стилизованную в историческом стиле конца XIX века.
Назначение всех объектов свободное: после выполнения обязательств по реставрации право собственности на здание и прилегающий земельный участок переходит к инвестору, и он может распоряжаться им по своему усмотрению. В АРПИ „Ъ“ сообщили, что выставленные на торги объекты расположены в центральной части города, большинство из них — на первых линиях торговых улиц, поэтому в агентстве считают, что лоты окажутся востребованными. По опыту работы с уже привлеченными инвесторами известно, что чаще всего памятники архитектуры реставрируют, чтобы открыть там офис, ресторан или гостиницу, пояснили в организации. Расчетная стоимость реставрационных работ на объектах культурного наследия составляет 30-40 тыс. руб. за 1 кв. м.
АРПИ этой осенью закончило работу с первым памятником архитектуры, расположенным по адресу ул. Горького, 34 (памятник культурного наследия «Усадьба купца Жарникова»), и реконструированным за счет инвестора. Раньше здесь размещался детский сад. Дом уже введен в эксплуатацию, инвестор планирует разместить в нем ресторан; предполагается, что торжественное открытие пройдет в ноябре. Кроме этого, как ранее сообщала директор АРПИ Ирина Кравец, в этом году агентство планирует завершить работу с памятниками архитектуры на Байкальской улице (дома 25 и 27). Всего на балансе у АРПИ в настоящее время 30 объектов, 12 из них реставрируют привлеченные инвесторы, пять памятников — само агентство.
Эксперты отмечают, что предложения АРПИ выглядят интересно с точки зрения цены. Эксперт ООО «Институт территориального развития» Денис Воронов в разговоре с „Ъ“ отметил объект на ул. Тимирязева. «Если пересчитать, то стоимость квадратного метра будет менее 18,5 тыс. руб., и это без стоимости земли. В центре города сегодня нет таких цен, так что даже с учетом необходимых вложений в реставрацию предложение интересное», — отметил он, добавив, что купить землю в центре Иркутска сегодня крайне сложно, так как свободных земельных участков практически нет. Несмотря на это, эксперт весьма осторожно оценил потенциальный спрос на выставляемые лоты: «Я не могу сказать, что будет с рынком недвижимости в целом в ближайший год, так как мы входим в кризис. Поэтому сложно сказать, будут ли востребованы деревянные объекты. Но пока АРПИ — единственный легальный и эффективный способ заниматься восстановлением деревянных домов». По его данным, в Иркутске примерно 1,7 тыс. объектов культурного и исторического наследия, в том числе около 300 деревянных, большинство из них являются многоквартирными жилыми домами.
Екатерина Головина