С опозданием на пять лет
Эпопея «Слободы»…
«Иннокентьевская слобода» — это одновременно и страшный сон, и надежда для всех обманутых дольщиков Приангарья. Строительство этого жилого комплекса началось в 2007 году как будто бы в рамках федеральной целевой программы «Доступное жилье» — лишь летом этого года выяснилось, что к этой ФЦП стройка не имеет никакого отношения. Планировалось, что в конце 2008 года масштабный объект — 20 блок-секций на 683 квартиры общей площадью 73 тыс. квадратных метров — будет построен. Но в ход вмешались «финансовые трудности», с которыми столкнулся застройщик, и для дольщиков началась бесконечная череда сдвигающихся в сторону неизвестного будущего сроков по вводу домов. Обещаний давалось много, но сам застройщик, компания «Жилстройкорпорация», выполнила далеко не все. В результате против СК возбудили уголовное дело по факту мошенничества при строительстве жилого комплекса: по мнению специалистов следственных органов УМВД Иркутска, из почти 1,6 млрд рублей, собранных «Жилстройкорпорацией» по договорам долевого участия, более 250 млн были использованы неэффективно. Сам застройщик сейчас проходит процедуру банкротства.
Объект несколько раз передавался разным строительным компаниям, которых в качестве подрядчика брали на его достройку. К процессу подключилось областное правительство: министерство строительства и дорожного хозяйства стало лично курировать возведение «Слободы». И вот наконец результат: введение трех блок-секций долгостроя.
… подходит к концу
В этом году повезло тем, кто купил квартиры в пятой, шестой и седьмой блок-секциях «Иннокентьевской слободы»: эти дома, где расположены 104 квартиры, сдали в последних числах ноября. И хотя официального ввода в эксплуатацию объектов еще не было, торжественная передача ключей владельцам частично состоялась: одни жильцы уже начали заселяться, другие только планируют ремонт и мечтают, как отметят в новой квартире Новый год. Мечты последних пяти лет наконец-то сбудутся. Правда, не для всех дольщиков: долгострой еще рано скидывать со счетов проблемных, тут осталось достроить еще четыре блок-секции, с первой по четвертую.
Достраивала пятую-седьмую блок-секциии строительная компания «СКИФ». В финансовом отношении стройку обеспечило правительство Приангарья: осенью 2012 года было принято решение об увеличении на 150 млн рублей уставного капитала ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» (ИРЖА), 100% акций которого находится в областной собственности. Эти средства на возвратной основе были предназначены для окончания строительства трех блок-секций «Иннокентьевской слободы». Минстрой вместе с региональным Союзом строителей определил подрядчика, им стала строительная компания «СКИФ». За 138,8 млн рублей СК обязалась достроить три дома, в апреле приступила к работам — в ноябре завершила их. К выбору застройщика в правительстве подошли тщательно и, как оказалось, не прогадали. Сейчас, по словам министра строительства и дорожного хозяйства Иркутской области Михаила Литвина, рассматривается возможность, чтобы оставшиеся четыре дома достраивал этот же «СКИФ». «Остается достроить блок-секции с первой по четвертую, — сообщил министр. — Я думаю, что в течение следующего года мы их завершим». Всего в этих домах зарегистрировано 134 договора долевого участия в строительстве.
Финансово процесс достройки последних четырех блок-секций будет довольно емким. По словам Михаила Литвина, на достройку потребуется порядка 250 млн рублей, однако точная сумма будет известна после проведения экспертизы каркаса недостроенных блок-секций. Проектировщики уже приступили к этой работе. Схема будет такой же, как и с пятой-седьмой блок-секциями: правительство планирует увеличить уставной капитал ИРЖА на 60 млн. Когда именно это будет сделано — пока не ясно.
Нелегкая доля других долгостроев
Положительный пример «Иннокентьевской слободы» дает надежду многим обманутым дольщикам, которые годами ждут свои квартиры. Ситуация с долгостроями в Приангарье имеет явную положительную динамику, но заявлять, что проблема решена, рано: порядка 13 объектов еще не сданы, по многим из них нет принципиального решения, что же делать дальше. К наиболее проблемным относятся пять фактически брошенных строек компании «МолдРосс», где в общей сложности квартиры по договорам долевого участия в строительстве купили 400 человек. Некоторые из них — например, дом на Цимлянской, первая и вторая блок-секции ЖК на пересечении Байкальской и Дыбовского — достраивают сами жители, организовавшие жилищно-строительный кооператив, остальные объекты простаивают. Леонид Гвоздинский, представляющий «МолдРосс», иногда встречается с дольщиками, обещая им помощь, иногда пропадает вместе с обещаниями. Надо напомнить, что в отношении господина Гвоздинского постановление о возбуждении уголовного дела по ч. 2 ст. 195 УК РФ выносилось еще в 2011 году, расследование пока продолжается.
Также сложности есть с ЖК «Веста», который в Ново-Ленино строит ЗАО «Иркутскстройинвест». Квартиры в этом жилом комплексе купили 90 ветеранов, оплатив их сертификатами, но дома, несмотря на это, все еще не достроены — АН уже писал об этой проблеме. Застройщик обещает, что вторая блок-секция будет введена в эксплуатацию до конца года, третья — в первом квартале 2014 года. Четвертая блок-секция сейчас готова лишь на 40%, и срок ее сдачи застройщик предусмотрительно не называет — лишь обещает, что в мае 2014 года начнет заливать каркас.
Наряду со второй блок-секцией «Весты», дольщики с надеждой ждут, что до конца года будут введены в эксплуатацию первая и четвертая б/с ЖК «Порт Артур» (ООО «Урсус») и жилой комплекс на пересечении ул. Депутатской — Зверева (застройщик ЗАО «Стройтранс»). Теплая осень и аномальное начало декабря с плюсовыми температурами дают всем застройщикам возможность работать до последнего. На выполнение обещаний у них осталось меньше месяца.
