Рынок жилья в Иркутске стагнирует

После прошлогоднего роста цен на жилую недвижимость в Иркутске почти на 100% и продолжения плавного роста цен весной уже текущего года в настоящее время ситуация на рынке недвижимости областного центра стабилизировалась. «С начала мая цены на квартиры расти перестали», — рассказал «ВФ» сертифицированный аналитик рынка недвижимости АН «Тысячелетие» Юрий Винников. Более того, по его словам, в отдельных случаях в определенной категории жилья наблюдается даже некоторое снижение цен. «Иногда снижают стоимость своих квартир те продавцы, которые изначально, понадеявшись на дефицит рынка, запросили повышенную сумму. Но это единичные случаи, и говорить о наметившейся тенденции общего падения цен на рынке вторичной недвижимости Иркутска пока не приходится», — подчеркнул господин Винников.

Рынок недвижимости стабилизировался

Среди основных причин стабилизации эксперты называют достигнутый предел платежеспособности населения, связанный с массовым развитием ипотеки. «Сегодняшняя стагнация рынка стала объективным следствием ситуации, сложившейся на рынке недвижимости Иркутска в прошлом году, — отметила президент Союза риэлторов Иркутской области Наталья Комиссаренко. — Тогда в регионе активизировался процесс развития ипотеки, пришли новые кредитные организации, предложившие населению большое число ипотечных программ. Это, естественно, подхлестнуло иркутян к приобретению квартир, вследствие чего спрос на жилье в городе резко возрос, тогда как объемы жилья, выставленного на реализацию, остались на прежнем, то есть недостаточном, уровне». Это в итоге привело к бурному росту цен на недвижимость, что опять сделало покупку квартиры для многих иркутян невозможной. «Сегодня число потенциальных заемщиков ипотечных кредитов резко сократилось — кому-то не хватает средств для первоначального взноса, кому-то недостаточно доходов для ежемесячных выплат по кредиту», — отметил господин Винников. По его словам, год назад для взявших ипотеку на однокомнатную квартиру ежемесячные платежи в среднем составляли 5 тыс. рублей, тогда как в настоящее время за такую же квартиру необходимо выкладывать не менее 15-20 тыс. рублей ежемесячно.

3-комнатные квартиры стали неликвидными

По-прежнему наиболее активен в Иркутске рынок вторичной недвижимости. Спросом пользуются 1-2-комнатные квартиры площадью до 45 кв. м. При этом, по словам Натальи Комиссаренко, для покупателей уже практически не важен район будущего проживания. «Если квартира будет в хорошем состоянии и по приемлемой цене в Ленинском районе, она уйдет с рынка достаточно быстро», — отметила Наталья Комиссаренко. В целом, по ее словам, стоимость квадратного метра в разных районах Иркутска варьируется все меньше. Так, самыми дорогими традиционно остаются квартиры в Октябрьском, Кировском районах Иркутска — 57-58 тыс. рублей, за ними следуют Куйбышевский (в среднем 52 тыс. рублей), Свердловский и Ленинский (по 46 тыс. рублей за кв. м) районы. «Быстрее всего уходят 1-2-комнатные квартиры стоимостью до 2,4 млн рублей. Жилье же, превышающее в цене 3 млн рублей, а тем более эксклюзивные предложения — нестандартная планировка, элитный дом, дизайнерский интерьер — могут стоять на рынке месяцами и так и оставаться некупленными», — отметили в агентстве недвижимости «Олимп».

В новостройках готовых квартир на продажу нет

Цена на жилье на первичном рынке недвижимости Иркутска остается более низкой, чем на вторичном рынке. По данным регионального Союза риэлторов, стоимость 1 кв. м в квартире нового дома эконом-класса оценивается в среднем в 40-50 тыс. рублей. Правда, и эти предложения все реже находят своего покупателя. Дело в том, что свободных квартир в уже сданных новостройках Иркутска сегодня нет. А вкладывать деньги в жилье, которое находится только в проекте и будет сдано через год-полтора, решается все меньшее число иркутян. Как рассказали в отделе продаж строительной компании «ВостСибСтрой», в продаже еще есть квартиры в жилом комплексе, планирующемся к сдаче в III квартале 2008 года. При этом здесь стоимость 1 кв. м в 1-комнатной квартире обойдется покупателю в сумму от 43 до 51 тыс. рублей, в 2-комнатной — от 41,5 до 49,5 тыс. рублей. Все же остальные дома строительная компания планирует сдать не раньше 2009 года. Аналогичная ситуация и в строительной компании «Петроград». Здесь продаются квартиры в жилом комплексе, который будет сдан только в 2009 году, а стоимость 1 кв. м жилья фиксированная — 43,5 тыс. рублей. Как рассказали в опрошенных строительных компаниях, в новостройках также быстрее всего раскупаются малогабаритные квартиры. Поэтому даже если остаются предложения по продаже жилья на ближайшее время (таким считается, как правило, срок сдачи дома не раньше конца 2008 года), то чаще всего они представлены 3-комнатными квартирами.

Рост в пределах инфляции

Риэлторы отмечают, что ожидать значительного роста цен на квартиры в Иркутске в ближайшее время не стоит. «Если в стране не произойдет какого-либо чрезвычайного события, то цена на квадратный метр если и будет расти, то только в пределах инфляции», — отметил Юрий Винников. При этом, по словам Натальи Комиссаренко, это утверждение будет актуально для рынков как первичного, так и вторичного жилья. «В новостройках хотели бы подтянуть цены до уровня квартир в уже сданных домах, но пока такой шаг невыгоден самим строительным компаниям», — отметила госпожа Комиссаренко.

Не ожидают эксперты и понижения цен на жилье. «В целом с того времени, как рынок недвижимости начал работать, еще не было таких фактов, чтобы цены на недвижимость снижались. Если такое произойдет в этот раз, то это будет нонсенсом», — отметил Юрий Винников.