Рынок в недвижимости

По оценкам экспертов, ипотечный рынок в Иркутской области в 2015 году уменьшился вдвое. ВТБ24 в регионе в январе—июле 2014 года выдал 1211 ипотечных кредитов на сумму 2,03 млрд руб. За семь месяцев работы в текущем году банком было выдано 632 ипотечных займа на общую сумму 987,88 млн руб., при этом большая доля кредитов была выдана по субсидируемой программе «Ипотека с государственной поддержкой», сообщили „Ъ” в финансовой структуре. В Байкальском банке Сбербанка России с начала года в Иркутской области было выдано 1,9 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 3,2 млрд руб., из них более тысячи кредитов пришлось на программу «Ипотека с государственной поддержкой». Об объемах ипотечного кредитования за аналогичный период прошлого года в банке на запрос „Ъ” не ответили, сославшись на то, что сравнивать показатели некорректно из-за изменения экономической ситуации.

В Иркутской области в 2015 году планируется построить 800 тыс. кв. м жилья (в 2014 году было построено 726,3 тыс. кв. м). Прогнозные планы на 2016 год — возведение 880 тыс. «квадратов». Однако, как сообщал „Ъ” со ссылкой на временно исполняющую обязанности министра строительства и дорожного хозяйства Марину Садовскую, минстрой ведет работу по уменьшению этих планов в связи с экономической ситуацией и снижением спроса (см. „Ъ“ от 5 августа — «Нестройными рядами»). Строительные компании отмечают падение объемов продаж жилья в сравнении с прошлым годом и увеличение доли продаж квартир с использованием ипотечных займов. «Раньше ипотека в общем объеме продаж составляла 15–20%, сейчас — около 40%»,— сообщил Александр Халтурин, директор по работе с клиентами ООО «Востсибстрой». Ирина Бортник, заместитель генерального директора ООО «Гранд-Строй», и заместитель генерального директора ЗАО «Восток Центр Иркутск» Наталья Зверева отметили, что у них в компаниях доля сделок с привлечением жилищных займов достигает 80%. В ОАО ФСК «Новый город», наоборот, фиксируют падение числа сделок с ипотекой: «Если в 2014 году это было 30–35%, то сейчас — всего 18–19%. Снижение объемов продаж идет потому, что люди не знаю, куда двигаться, нет стабильности»,— считает руководитель департамента по работе с недвижимостью «Нового города» Дмитрий Ружников.

В августе ВТБ24 и Байкальский банк Сбербанка России объявили о снижении ставки по программе «Ипотека с государственной поддержкой» на 0,5 п.п., минимальная ставка в обоих банках составляет 11,4%. «Рост количества обращений клиентов в августе этого года с момента снижения ставок в августе составил 11% несмотря на летний период, когда традиционно снижаются объемы кредитоваия»,— ответили в Байкальском банке СБ. «Из-за снижения процентной ставки мы ожидаем рост числа выдач на 10–15% во втором полугодии»,— заявил управляющий ВТБ24 в Иркутской области Владимир Чернышев. Как сообщал „Ъ” 1 сентября, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) снизит ставки по всем своим программам — минимальный уровень составит 9,9%. Это снижение коснется как новостроек, так и жилья на вторичном рынке.

Представители рынка полагают, что снижение ставок банками в регионе незначительно скажется на ситуации с продажами. «Спрос на строящееся жилье упал, его не стимулируют даже акции и скидки на стоимость квадратного метра. Мы не ожидаем какого-то всплеска в связи со снижением процентной ставки по ипотеке с господдержкой.

Нужна адекватная ставка на вторичку, чтобы мы могли распродавать квартиры, не проданные в период строительства»,— уверена Наталья Зверева. «Мы работали по программам АИЖК в 2011–2012 годах, реализовали более 100 квартир. Сейчас мы с ними не работаем, АИЖК как-то выпало из регионального рынка,— рассказывает Александр Халутрин.— Программы АИЖК могут быть интересны, но для их реализации нужен банк-оператор». Господин Халтурин добавил, что конкурентная ставка по ипотечным займам на готовое жилье нужна еще и для того, чтобы люди могли реализовать свою недвижимость на вторичном рынке на выгодных условиях и прийти покупать объекты у строительных компаний.

Екатерина Головина