Продаже не думай

Компания «Сибстройинвест», владеющая новосибирским торгово-развлекательным центром «Аура», обратилась к властям Новосибирской области с просьбой разрешить работу ТРЦ или предоставить отсрочку по уплате налогов на имущество и землю. «Если ТРЦ не откроется в ближайшее время или не получит поддержку, тысячи людей могут лишиться работы, а город — существенного источника налоговых поступлений и одного из центров досуга населения», — сообщил исполнительный директор ТРЦ «Аура» Евгений Головчан.

Он отмечает, что компания имеет право претендовать на льготу по налогам, так как сама предоставляет отсрочки по уплате платежей своим арендаторам — это более 200 магазинов, которые обеспечивают работу 2 тыс. человек. По данным представителей «Ауры», все арендаторы обратились с запросом на отмену или снижение арендной платы. «Со всеми из них мы вели переговоры по размеру платежей на период закрытия и предоставляли значительные дисконты. Мы просим власти предоставить нам отсрочку до конца 2020 года», — уточнил „Ъ“ господин Головчан.

В компании пояснили, что обращение к властям продиктовано ростом убытков, которые несет ТРЦ из-за вынужденного простоя. Ограничения не коснулись расположенных в ТЦ аптек и продуктовых магазинов. «Выручка ТРЦ оставляет лишь около 8% от докризисного уровня, что не позволяет покрывать даже операционные расходы, в частности на эксплуатацию здания, коммунальные платежи и др.», — рассказали в компании. В 2019 году товарооборот торгового центра составил 10,9 млрд руб., «Ауру» посетили около 9 млн человек. Сейчас убытки от простоя торгового центра исчисляются десятками миллионов рублей в день, сообщили в компании.

В такой ситуации сегодня находятся все торговые центры города, говорят участники рынка. «У нас нет другого источника доходов, кроме арендной платы. Сейчас торговые центры ее не получают. Ситуация очень тяжелая», — говорит коммерческий директор ТРК «Ройял парк» Татьяна Богданова.

Представители ТЦ несколько раз обращались к региональным властям с просьбой или разрешить работу, или предоставить налоговые льготы. В апреле в обращении к полпреду президента в Сибирском федеральном округе Сергею Меняйло, губернатору Андрею Травникову и спикеру заксобарния Андрею Шимкиву представители ТЦ Новосибирска просили об отсрочке по уплате авансовых платежей по налогу на прибыль и введении моратория на штрафы за неуплату, отмене на период действия карантинных мер налогов на землю и имущество, аренды за землю в госсобственности, субсидиях на оплату коммунальных услуг на три года и т.д. «Официальных ответов пока на эти обращения нет. Неофициально — в возобновлении работы отказано, а НДС нам никто не отменяет», — сообщили „Ъ“ представители одного из ТЦ города.

В минпромторге Новосибирской области „Ъ“ сообщили, что обращения от руководства торговых центров им продолжают поступать. «На данный момент, учитывая санитарно-эпидемиологическую ситуацию в регионе, отсутствуют основания для возобновления деятельности крупных торговых объектов», сообщили „Ъ“ в министерстве. Минпромторг отметил, что в плане поддержки пострадавших организаций предусмотрено продление сроков уплаты авансовых платежей по налогу на имущество организаций за первый и второй кварталы 2020 года для владельцев деловых и торговых центров площадью более 3 тыс. кв м.

«Возможно, имеет смысл рассмотреть открытие ТЦ по группам предпринимателей. Уже известно о ряде объектов, где арендаторы сообщили о расторжении договоров», — говорит директор компании MDBroker Данила Прудников. По его словам, доля вакантных площадей в ТЦ после может составить 15–20%. Управляющий партнер BMS Group Алексей Матюхов полагает, что поток посетителей ТЦ после открытия быстро восстановится, так как многие откладывали совершение покупок. Впрочем, учитывая падение реальных доходов населения, вряд ли выручка ТЦ восстановится так же быстро, считает он.