Повторное освоение

Большой участок старой деревянной застройки в районе управления ГЭС через пять лет исчезнет. На его месте должны будут появиться современные многоэтажки, возведенные местными строительными компаниями «Регион Сибири» и «Максстрой», которые 16 января выиграли аукцион по освоению этих земель.

По словам заместителя генерального директора ФСК «Новый город» Галины Кузняной, еще в начале ноября ассоциация передала в администрацию города проект планировки территории и проект межевания.

Схема освоения застроенных территорий в Иркутске набирает обороты: уже три территории из 43, признанных перспективными в этом направлении, в рамках аукциона отданы местным строительным компаниям. Напомним, пилотный участок в Октябрьском районе в границах улиц Лыткина, Красноказачьей, Зверева и Депутатской был разыгран на торгах в начале сентября, его площадь составила 6,8 га. Право его освоения получила ЗАО «Ассоциация застройщиков города Иркутска» (АЗГИ). А 16 января состоялись торги еще по двум участкам в районе залива Якоби. Первый, площадью 3,8 га, в границах улиц Мухиной, Захарова, Бородина и Сеченова в результате торгов был продан за 997,5 тыс. руб. при стартовой цене в 950 тыс. Аукцион на освоение этого участка выиграло ООО «Максстрой» — строительная компания, работающая на рынке с 2001 года. Второй участок площадью 2,9 га, в границах улиц Мухиной, Захарова, Якоби и Театральная будет заново застраивать строительная компания «Регион Сибири» — она получила это право, предложив на торгах наибольшую сумму в 735 тыс. руб. при начальной ставке в 700 тыс. руб. Как и в первом случае, на торгах был сделан только один шаг.

Работа предстоит масштабная: на этой территории нужно расселить 34 дома, предположительно на это придется направить более 400 млн рублей, при этом расселение будут вести строительные компании за свой счет. Сегодня, после победы на торгах, алгоритм их действий следующий: после заключения договора с администрацией города они в течение двух месяцев обязаны подготовить проект планировки и межевания территории, а в течение ближайших пяти лет — передать в муниципальную собственность благоустроенное жилье для расселения людей. Более точных планов компаний в настоящее время узнать не удалось: их представители были недоступны для комментариев.

В контексте
«Историческое поселение город Иркутск»

Интересно, что на фоне сноса ветхих объектов в рамках проекта РЗТ администрация ведет работу по присвоению части города особого статуса — «Историческое поселение город Иркутск». Как сообщил Евгений Девочкин, для столицы Приангарья присвоение такого звания будет хорошо тем, что город сможет получать федеральные деньги на реконструкцию и восстановление значимых архитектурных объектов, главное — определить, что же именно стоит сохранять. Еще не ясно, отдельные ли объекты это будут или крупные элементы архитектурной среды, но рабочая группа должна утвердить границы исторического поселения уже к апрелю-маю. Известно также, что на сами объекты и на близлежащую к ним территорию, вероятно, будут наложены некоторые ограничения по использованию. Например, запрет на строительство высотных объектов или вообще возведение рядом новостроек, осторожно отметил Евгений Девочкин, подчеркнув, что, пока нет границ исторического поселения, говорить об этом рано.

В районе залива Якоби территория, на которой вольготно расположилась деревянная застройка, занимает намного большую площадь, чем 9,7 га, именно поэтому администрация города и разделила большой кусок на несколько маленьких. В 2013 году, по словам заместителя мэра Иркутска и председателя комитета по градостроительной политике Евгения Девочкина, пройдет еще три аукциона на право освоения оставшихся деревянных «пятачков». Но пока они еще не объявлены, общественность горячо обсуждает прошедшие торги. Сомнения у некоторых вызывает низкая стоимость, по которой участки были разыграны, небольшое количество участников и тот факт, что один из аукционов выиграла компания, которую до 2010 года возглавлял сам Евгений Девочкин, а ныне руководит его сын — ООО «Максстрой». Однако заместитель мэра опроверг эти слухи: «В первом аукционе, который мы проводили по участку в Октябрьском районе, также участвовало только два застройщика, а в ходе торгов также был сделан только один шаг. Очень много говорится, что земля задарма предоставляется. Хочу пояснить: предоставляется не земля, а право ее освоения, поэтому стартовые суммы такие небольшие, — пояснил чиновник во время пресс-конференции 21 января. — Что касается прошедших торгов и конкретно компании «Максстрой», с которой меня часто ассоциируют, то все торги проходят исключительно в рамках закона, ни один застройщик не может выбирать себе более удачные земли, чтобы только расселять и строить жилье. Строители будут расселять часть домов и освобождать территорию под социальные объекты, парки, зеленые зоны. Тот же «Максстрой» обязан будет расселить четыре дома за свой счет только, для того чтобы в будущем расширить дорогу».

Пока бумажное согласование и расселение «Максстрою» и «Региону Сибири» только предстоит, АЗГИ активно работает со своим участком. Как сообщила ВФ заместитель генерального директора ФСК «Новый город» Галина Кузняная (компания входит в ассоциацию застройщиков), еще в начале ноября, с опережением планового срока, ассоциация передала в администрацию города проект планировки территории и проект межевания. Теперь у администрации есть четыре месяца на рассмотрение, корректировку и принятие или отклонение этих документов. Пока же АЗГИ начала расселение людей из муниципального жилья: 17 квартир, в которые уже заселены иркутяне, переданы местной власти, с 18 января началась процедура их оформления.

Пока проекты РЗТ начинают медленно осваиваться, городская администрация строит планы по вводу жилья в городе. По итогам 2012 года в Иркутске введено в эксплуатацию 481,6 тыс. кв. м жилья при плане в 460 тыс. «квадратов». В следующем году в городе должно быть построено не менее 480 тыс. кв. м, и проекты АЗГИ, «Максстроя» и «Региона Сибири» свою лепту туда не внесут — они рассчитаны на более длительный период. Однако Евгений Девочкин уверен, что план будет выполнен: «Плох тот строитель, который живет двумя годами. Строительные компании планируют свою деятельность минимум на пятилетку. Уже сейчас в городе есть задел в 330-350 тыс. кв. м — столько объектов сейчас строится».

Екатерина Головина