Плюс чудный вид на Братское взморье…

«ВостСибСтрой» сдал первый жилой комплекс в северной столице Приангарья
Не секрет, что с каждым годом вопросы жилищного строительства становятся все острее. Жилья строится мало, зачастую оно неоправданно дорогое. Строительные компании сегодня напоминают бегуна, который пробежал уже большую часть дистанции, и в принципе готов бежать дальше — а второе дыхание все не открывается. Между тем, как отмечают эксперты, стройиндустрия в состоянии строить много, если бы не множество мешающих это делать факторов.

Мэр Братска Сергей Серебренников (второй слева) и генеральный директор ЗАО «Управляющая компания «ВостСибСтрой» Виктор Ильичев (в центре) на торжественном открытии комплекса «Братская звезда». Фото Елены Ананиной

На различных круглых столах по обсуждению строительных проблем не раз звучала простая, но жесткая мысль: имеющихся на сегодня финансово-экономических и законодательных инструментов не достаточно для эффективного и выгодного для всех заинтересованных сторон выхода из сложившейся ситуации. Но, как показывает практика, единственная на сегодня возможность для застройщиков переломить неблагоприятные условия — не ждать изменений сверху, не сидеть сложа руки, а наладить взаимодействие на территориях. Одним из таких ярких примеров в Иркутской области стало сотрудничество строительной компании «ВостСибСтрой» с администрацией города Братска, результатом которого была разработка нескольких крупных строительных проектов северной столицы Приангарья, первый из которых — жилой комплекс «Братская звезда» — сдан в конце января.

«Это было решение на грани риска»

Мэр Братска Сергей Серебренников не скрывает имеющихся трудностей, но, как говорится, «сильные люди ищут пути, а слабые — оправдания». Разработанные за последние несколько лет программы братской администрации, в том числе и в области жилищного строительства, показывают реальные результаты уже сейчас. «Был период, когда со строительством было очень трудно. Мы решили пойти в нескольких направлениях: подобрать земельные участки с учетом будущей стоимости жилья, провести аукционы и организовать мероприятия для обеспечения доступности покупки квартир уже на этапе строительства», — рассказывает мэр. Городскую администрацию не удивил тот факт, что в первом же объявленном конкурсе на строительство жилого комплекса захотела принять участие только одна компания — ООО «ВостСибСтрой», ни одна из местных фирм не пошла. «Мы отчетливо понимаем, что намерение компании строить в Братске было решением на грани риска», — подчеркнул Сергей Серебренников. Сегодня, когда сдан комплекс «Братская звезда» и уже идут работы еще на нескольких строительных площадках «ВостСибСтроя» в Братске, представители администрации с уверенностью заявляют, что «полностью удовлетворены темпами и качеством работ». Аукционы на участки под комплексную застройку проводятся постоянно, и теперь даже появились конкуренты — несколько местных строительных компаний.

По словам генерального директора ЗАО «Управляющая компания «ВостСибСтрой» Виктора Ильичева, «компания готова участвовать во всех программах и аукционах в Братске». Несмотря на то что первый сданный комплекс «Братская звезда» стал своего рода бонусным проектом, едва вышедшим на самоокупаемость, по мнению руководства компании, в Братске интересно строить и с коммерческой точки зрения. Так, в 2008 году компания планирует сдать в городе около 20 тыс. кв. м жилья. Застройщик отмечает плюсы сотрудничества с администрацией города — «прозрачные и абсолютно понятные» условия проведения аукционов на земельные участки, детально разработанные жилищные программы, и за счет этого — повышение платежеспособности потенциальных покупателей квартир.

Первый дом — это капля в море потребности города в новом жилье, но это первая капля, которая, по расчетам администрации, вскоре должна превратиться в живительный дождь.

«Перспективы просматриваются. Сегодня потребность в жилье составляет порядка 40-50 тыс. кв. м, но это не предел, нужно увеличивать объемы строительства», — говорит Виктор Ильичев. По его мнению, отдельная структура не поднимет весь комплекс задач, необходимо выстраивать взаимодействие всех участников процесса — администрации, застройщиков, банков. «Раскачать» рынок на данный момент достаточно сложно, если строительство возможно только по бюджетным программам, обеспечить потребности населения будет очень трудно. Есть и другие проблемы, также известные большинству строителей, — дефицит квалифицированных кадров и обеспечение строительными материалами. Компания готова оперативно справляться и с той и с другой. В 2008 году при имеющихся мощностях производств кирпича, цемента и бетона еще будет хватать, но все реально понимают, что для существующих предприятий — это уже предел. Но и в этом случае оптимизм не изменяет руководству «ВостСибСтроя», которое считает, что вопрос увеличения объемов производства стройматериалов — дело времени и предложение будет стабильно расти вслед за спросом и, соответственно, вслед за ростом объемов строительства. Во всяком случае при серьезных проблемах компания планирует увеличить объемы завозных материалов.

Что касается кадров, то, по мнению Виктора Ильичева, привлечение специалистов со стороны или китайских рабочих не выгодно с экономической точки зрения: «Конечно, время упущено, местные специалисты разъехались в период, когда вообще ничего не строилось, но все же Братск обладает еще не до конца задействованным трудовым ресурсом. Нужно прикладывать усилия к привлечению специалистов и организовать бригады, эту работу компания активно проводит». Но приходится пользоваться и иркутским ресурсом. Сейчас, например, практически все имеющиеся в «ВостСибСтрое» проектировщики работают на объектах в Братске.

Помимо жилищного строительства, «ВостСибСтрой» в ближайшей перспективе намерен развивать в Братске и промышленное направление. С этой целью компания приобрела одно из местных строительных предприятий «Стройинвест» (бывшая структура «БратскГЭССтроя»?. Планируется участие в тендерах по реконструкции объектов градообразующих предприятий — БЛПК и БрАЗа. Компания имеет крупный подряд на Тайшетском алюминиевом заводе, участвует в тендере на Богучанском алюминиевом заводе. «Главная ценность для нас в компании «Стройинвест» — высокопрофессиональная команда. Технику и материалы всегда можно завезти, а вот квалифицированные кадры так просто не найдешь. У «Стройинвеста» они есть, и поэтому мы надеемся на синергетический эффект от взаимодействия коллективов братчан и «ВостСибСтроя», — утверждает Виктор Ильичев.

«Братская звезда» и другие проекты «ВостСибСтроя»

Сдача жилищного комплекса «Братская звезда» — особое событие для города, в котором долгое время вообще ничего не строилось. И это в городе, имеющем репутацию первой стройки страны, где ежегодно сдавалось по 120 тыс. кв. м жилья. Конечно, первый дом — это капля в море потребности города в новом жилье, но это первая капля, которая, по расчетам администрации, вскоре должна превратиться в живительный дождь. И именно поэтому на торжествах по случаю сдачи дома, состояться которым не помешал и довольно серьезный мороз, царило радостное оживление. Этот праздник стал, по утверждению мэра Братска Сергея Серебренникова, «новой вехой в истории градостроительства города». «Наш коллектив гордится своим братским первенцем, надеюсь, в его квартирах жить будет удобно и уютно», — сказал на церемонии передачи дома генеральный директор ЗАО «Управляющая компания «ВостСибСтрой» Виктор Ильичев. Официальные лица поздравили новоселов, из которых более трети (39 из 85) получили возможность приобрести новую квартиру по муниципальной программе «Жилье молодым». Квартиры улучшенной планировки, просторные комнаты, стеклопакеты, и еще один из существенных нематериальных плюсов — изумительно красивый вид на Братское водохранилище из окон верхних этажей — несомненно, «Братской звезде» есть чем порадовать своих жильцов.

Поле деятельности «ВостСибСтроя» в Братске будет расширяться. Достаточно отметить, что потребность города в жилье составляет более 400 тыс. кв. м. «Планируем выйти в 2008 году на 15-20 тыс. кв. м жилья», — утверждает Виктор Ильичев. На двух строительных площадках уже кипит работа. Это, например, строительство жилищного комплекса «Орбита» на улице Советская, 15. Помимо восьмиэтажного жилого дома, в проект комплекса входит пристроенный шестиэтажный современный бизнес-центр с салоном красоты, парикмахерской, торговыми рядами, предусмотрена подземная автостоянка. Сдача объекта назначена на март 2009 года.

В администрации Братска справедливо полагают, что у людей должен быть выбор, и не всем хочется жить в пусть и современных, но многоквартирных высотных домах-муравейниках. «У молодежи сегодня другие стандарты жизни, им хочется индивидуального жилья, и приятно, что есть проекты, которые позволят им воплотить в жизнь свои мечты», — говорит мэр Сергей Серебренников. Действительно, проект комплекса малоэтажной застрой ки «Лазурный» от компании «ВостСибСтрой» похож на мечту. Таун-хаусы — 4 дома общим количеством 40 квартир в 3-4 уровня — с отдельными входами, гаражами и двориками. Закрытая безопасная территория с охраной и камерами. Домики красивые, с самой современной отделкой — краспан и сэндвичпанели для крыш. Помимо жилья бизнес-класса, в «Лазурном» предусмотрен и более экономичный вариант — четыре 3-этажных дома на 87 квартир, которые так же, как и в «Братской звезде», получат возможность приобрести молодые семьи.

В Братске, где уровень доходов населения относительно других территорий Приангарья (без учета Иркутска) достаточно высокий, по мнению городской администрации, у людей есть реальная возможность воспользоваться ипотечным кредитом. Так, при совокупном доходе в 15 тыс. руб., считает мэр города, у молодой семьи есть шанс попасть в программу «Жилье молодым», на участие в которой, впрочем, уже сейчас сформировалась серьезная очередь. Спрос все равно опережает предложение, ведь в строящемся комплексе «Орбита» уже сейчас нет ни одной непроданной квартиры, в «Лазурном» тоже жилье разбирается как горячие пирожки.

И немного о душе…

О проекте духовно-культурного центра — Храма Рождества Христова в «ВостСибСтрое» говорят со сдержанной гордостью. Компания приняла незавершенное

БрАЗом строительство. Сейчас храм строится на пожертвования крупных предприятий (БрАЗа, БЛПК, «Иркутскэнерго»?, организаций и частных лиц. Здание, заложенное на освященном представителями Православной Церкви из Иерусалима месте еще в 2005 году, пришлось строить практически «с нуля», даже срезали ранее вбитые сваи. Но проект важен для верующих людей. Уже сейчас в недостроенном холодном зале будущей библиотеки храма ведет службы настоятель Храма Андрея Рублева отец Андрей. Жаль, что ответа на вопрос об окончании строительства пока нет, поскольку финансирование зависит от доброй воли жертвователей. Со своей стороны «ВостСибСтрой», для которого это не первый опыт строительства сооружения духовного назначения, прикладывает все усилия для того, чтобы храм был завершен и стал еще одним украшением города и жизни братчан.

Елена Мищенко