Плюс 30 процентов

В последние годы рост цен на квартиры в Иркутске практически не прекращался. По различным оценкам аналитиков регионального рынка недвижимости, в 2007 году жилье в областном центре Приангарья поднялось в стоимости на 30-40%. А в 2006 году был достигнут абсолютный ценовой рекорд, когда стоимость жилья в Иркутске за несколько месяцев выросла на 80-100%. Продолжит расти в цене квадратный метр и в новом году. Как рассказала на прошедшей недавно в Иркутске пресс-конференции президент областного союза риэлтеров Наталья Комиссаренко, «цены на квартиры в Иркутске будут расти и дальше, в среднем на 30% к концу 2008 года». Правда, если раньше основным катализатором подорожания квадратных метров являлся их явный недостаток — спрос значительно опережал предложение, то сегодня ситуация несколько изменилась. По словам госпожи Комиссаренко, в настоящий момент спрос на жилье в Иркутске уже стал отставать от предложения. И все из-за того, что населению становится все сложнее получить ипотечный кредит, а самостоятельно оплатить стоимость новой однокомнатной квартиры (порядка 2 млн рублей — «ВФ») могут только единицы.

Специалисты подтверждают, что еще в прошлом году порядка 40% банков отказались от предоставления ипотеки, а сохранившие данную услугу значительно ужесточили условия получения ипотечного кредита. Так, процентные ставки по ипотеке выросли на 1,5-2%, возросли и требования к заемщикам. «В настоящее время число потенциальных заемщиков в Иркутске резко сократилось, — кому-то не хватает средств для первоначального взноса, кому-то недостаточно доходов для ежемесячных выплат по кредиту», — рассказал «ВФ» сертифицированный аналитик рынка недвижимости АН «Тысячелетие» Юрий Винников. Ведь, по его словам, еще год назад для взявших ипотеку на однокомнатную квартиру ежемесячные платежи в среднем составляли 5 тыс. рублей. Тогда как сегодня каждый месяц за такую же квартиру необходимо выкладывать не меньше 15-20 тыс. рублей.

Подорожает в 2008 году и аренда торговых помещений. При этом, по словам представителя компании «ВСП-Недвижимость» Григория Устинова, наибольший рост цен грозит коммерческим площадям в отдаленных районах Иркутска. Связано это, по его словам, с перенасыщением потребности в коммерческой недвижимости в центре города, спрос, соответственно, будет расти и на объекты на окраинах города. Кроме того, торговым и деловым центрам, расположенным в центре, в ближайшее время потребуется масштабная реконструкция, в то время как помещения в более отдаленных районах за последние годы реконструированы и соответствуют требованиям арендаторов. По данным господина Устинова, в прошлом году наибольший рост цен на аренду торговых площадей был зафиксирован в Свердловском округе (на 24-25%), наименьший — в Правобережном округе (10%). Эксперт считает, что в этом году рост цен останется примерно на таком же уровне.