Планы инфраструктуры украшают землю

Гендиректор фонда РЖС Александр Браверман и его первый заместитель Алексей Фурсин прибыли в Иркутск, чтобы представить предлагаемый местным строителям участок под жилую застройку. Однако в особой рекламе площадка в 116 гектаров по Байкальскому тракту, в пределах поселков Пивовариха, Новолисиха и Бурдаковка, уже не нуждается, так как в третий раз выставляется на аукцион. Первый, объявленный на 27 июня, не состоялся из-за отсутствия заявок. Второй, назначенный на 29 августа, был перенесен, заявок на него также не поступало. Третий должен состояться 30 сентября. Первоначальная стоимость участка упала почти в два раза — с 29 млн до 15,4 млн руб. На земле застройщику предлагается возвести 72 тыс. кв. м жилья в виде индивидуальной застройки.

«Затраты в общей стоимости проекта на социальную и инженерную инфраструктуру и землю не превысят 15%», — воодушевленно рассказывал иркутским строителям на специальном совещании в администрации региона господин Браверман. По его словам, территория будет оснащена канализационным коллектором, на ней построят подстанцию «Новолисиха». Водоснабжение предусматривается локальное, теплоснабжение — от индивидуальных домовых электрических котлов. «Стоимость одной сотки составляет порядка 8,5-9 тыс. руб. Вы сами можете оценить конкурентное преимущество этого участка на рынке», — обратился к строителям Алексей Фурсин. Господин Браверман заманчиво добавил, что застройщики смогут бесплатно пользоваться библиотекой типовых проектов домов.

Далее выступили директора ресурсоснабжающих организаций. Глава МУП «Водоканал» Сергей Винарский сказал, что предприятие готово возвести коллектор в течение трех-четырех лет и сейчас заканчивает работу по выбору трассы. «Нас сдерживает то, что не утверждены тарифы. И нам нужно знать перспективы развития этой территории: стоимость проекта большая, и тремя-четырьмя застраиваемыми участками не покроется», — сказал господин Винарский. А гендиректор ОАО «Иркутская электросетевая компания» (ИЭСК) Борис Каратаев усомнился в правильности расчетов необходимой мощности для электроснабжения участка, которая ограничивается 4,5 МВт. «Опыт показывает, что нужно будет значительно больше», — добавил господин Каратаев. Представители фонда РЖС пояснили, что брались параметры по действующим стандартам проектирования. «Мы исходим из практики, которая существует на территории Иркутской области», — отрезал тот. В обсуждение вступил губернатор области Сергей Ерощенко. «С основным учредителем вашей компании у меня диалог получается, а с вами — нет. В отличие от вас Дерипаска прекрасно понимает необходимость развития этой территории», — сказал господин Ерощенко. Строители на заседании так ни одного вопроса и не задали, и совещание закончилось.

«Людям теперь недостаточно „двух лампочек“, им бассейны нужны», — пытался втолковать свою позицию представителю фонда РЖС в кулуарах заседания Борис Каратаев. «Невозможно, чтобы все желания инвесторов или застройщиков ложились на плечи людей», — пояснил „Ъ“ суть перепалки с гендиректором ИЭСК Сергей Ерощенко. А Александр Браверман добавил, что вопрос упирается в то, как формировать тариф.