От собственности к аренде
Не получив ожидаемых результатов от реализации жилищных программ, предусматривающих обеспечение граждан жильем в собственность, государство решило направить усилия в сторону развития социального и коммерческого найма.
Первый положительный опыт строительства доходных домов уже есть в Санкт-Петербурге, Самаре, Перми, Новосибирске. Нерешенных вопросов еще много: от принятия новой законодательной базы до привлечения инвестиций и создания условий, выгодных всем участникам процесса. Через пять лет государство планирует строить до половины всего жилья в аренду, разом запускается 50 пилотных проектов. В 2013 году будет принят федеральный закон, регулирующий отношения участников рынка социального и коммерческого найма. С тем чтобы закон был рабочим и действовал одинаково эффективно, как в Москве, так и на местах, в регионах идет активная подготовительная работа по обсуждению и сбору законодательных инициатив.
С этой целью 2 ноября в Иркутске, где будет запускаться один из пилотных проектов, пройдет круглый стол на тему: «Социальный и коммерческий найм жилья: проблемы становления и пути решения». Задача мероприятия собрать вместе власть, бизнес (работодателей), строителей, инвесторов, законодателей, общественных деятелей и обсудить возможности и перспективы развития программы в регионе.
Важно знать, какие инструменты власти всех уровней должны задействовать для формирования фондов социального и коммерческого найма. Что мешает реализации программ арендного жилья и привлечению инвестиций в этот сегмент экономики? Как необходимо выстроить правовые, экономические и организационные механизмы в регионе, чтобы обеспечить выгодные условия застройщикам, управляющим компаниям и другим участникам рынка арендного жилья?
Задача предстоящего разговора не только в том, чтобы обозначить и выработать единые законодательные нормы и правила работы, но и узнать, готов ли бизнес включиться в процесс возрождения доходных домов и поддержать государственные инициативы в жилищной сфере.
