Новостройки в свободном падении

В Иркутской области за восемь месяцев текущего года было зарегистрировано 12073 договора долевого участия в строительстве, сообщает управление Росреестра по региону. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда было зарегистрировано 7722 договора, показатель увеличился более чем на 56%. По словам начальника отдела регистрации прав управления Росреестра по Иркутской области Эльвиры Демидович, ситуация вызвана значительным увеличением объема строительства.

Некоторые представители строительного бизнеса при этом отмечают, что рынок вступил в стадию стагнации. Евгений Савченко, начальник управления капитального строительства Иркутска, сообщил, что спрос на новостройки упал из-за роста процентных ставок по ипотечным кредитам в банках. «В начале года процентные ставки составляли 11- 12% годовых, сейчас уже 13%. Увеличение на 2 процентных пункта — это серьезный аргумент в принятии решения о приобретении квартиры», — отметил он. По информации господина Савченко, по ипотечным договорам в УКС продается около 80% жилья.

О снижении объемов ипотечного кредитования „Ъ“ сообщила и специалист по оценке недвижимости Юлия Венгрова. По ее словам, летом наблюдался повышенный объем сделок на рынке новостроек, а с сентября объем работы заметно снизился. «Если ранее мы оценивали большой объем строящегося жилья, то сейчас на оценку приносят квартиры в уже готовых новостройках, которые были куплены какое-то время назад», — заметила эксперт.

Однако не все застройщики отмечают падение рынка. «Я бы не сказала, что спрос уменьшился, — сообщила „Ъ“ заместитель генерального директора ФСК „Новый город“ Галина Кузняная. — За ростом процентной ставки не следим, но у нас есть свои программы с банками, многие клиенты оформляют ипотеку, являясь держателями зарплатных карт, за это дают дополнительную скиду по кредиту». Директор по работе с клиентами ГК «ВостСибСтрой» Александр Халтурин пояснил „Ъ“, что в последние годы потребительский спрос неуклонно смещается с вторичного рынка на новостройки и осенью, после поры отпусков, сезонный спрос должен активизироваться. «Сейчас продажи идут в соответствии с планом, и снижать их мы не собираемся», — добавил он.

Крупные банки, действующие на территории региона, действительно изменили ставки. В пресс-службе Байкальского банка Сбербанка России „Ъ“ пояснили, что в течение года ставки повышали только один раз, сейчас ипотечные кредиты выдаются со ставкой от 11 до 16% годовых в зависимости от программы. Владимир Чернышев, управляющий филиалом ВТБ 24 в Иркутске, сообщил „Ъ“, что в августе процентные ставки увеличились, но всего на 0,1-0,3%. «Этот шаг продиктован необходимостью нивелировать возрастающие риски и является естественной реакцией на изменение экономической ситуации в стране и в мире. Поскольку мы пересмотрели ставки по депозитам и стоимость фондирования стала чуть дороже, мы несущественно скорректировали ставки по ипотеке. Де-факто ставки сейчас ниже, чем были в прошлом году, за счет существенного понижения в январе 2014 года», — заметил он. Ставка в банке варьируется от 11,65 до 12,85% годовых. Снижения объемов кредитования банки пока не ощущают. Всего с января по август в регионе ВТБ 24 выдал 1859 ипотечных кредитов (+44,4% по отношению к аналогичному периоду) на сумму 3,05 млрд руб. (почти +80%). Байкальский Банк СБ РФ в Иркутской области за девять месяцев выдал 11,2 тыс. кредитов на 16,4 млрд. По количеству займов рост на 21%, по сумме — на 33%.

Эксперты ожидают, что в связи с общим падением российской экономики в ближайшее время люди будут инвестировать именно в недвижимость, поэтому на рынке может возникнуть ажиотажный спрос, а затем наступит падение. «Все понимают, что деньги будут дорожать и процентные ставки по кредитам в скором времени вырастут — на это влияет экономическая ситуация в стране. Люди будут вкладываться в предложения высокой стадии готовности у надежных компаний, которые точно достроят объекты», — заметила Галина Кузняная. «Экономическая ситуация не может не влиять на покупательский спрос, но на сегодняшний день сложившееся в экономике положение не настолько критично, и говорить о его влиянии на рынок недвижимости еще рано», — полагает Алексей Волков.