Ни доли надежды

Около ста дольщиков Иркутска, уставших верить пустым обещаниям о скором вводе в эксплуатацию «долгостроев», где они приобрели квартиры, обратились в следственные органы с заявлениями о мошенничестве. В отношении руководителей фирм-застройщиков, не выполнивших свои обязательства, возбуждены уголовные дела. А сами компании попали в «черный список» иркутской полиции.

На сайте ГУ МВД по Иркутской области на прошлой неделе был опубликован перечень застройщиков и подрядных организаций, руководители которых являются фигурантами уголовных дел по фактам мошенничества. В настоящий момент, говорится в сообщении правоохранительных органов, возбуждено пять уголовных дел по фактам хищения денежных средств путем обмана, совершенных руководителями известных строительных фирм в особо крупном размере. Заявления по фактам невыполнения застройщиками своих обязательств подали около 100 дольщиков.

В «черном списке» МВД сегодня числится семь проблемных объектов жилищного строительства и семь строительных компаний (СК), обществ с ограниченной ответственностью: «БазисСтройИнвест», «БазисСтрой», «Фирма «БазисСтрой», «СибРоссО», «МетРоссо», «Молд­Росс» и «РоссДСМ». Все компании в Иркутске имеют нехорошую славу. В частности, за печально известным застройщиком ООО «МолдРосс» числится сразу несколько «недостроев». Так, объект на Цимлянской СК обещала возвести к третьему кварталу 2008 года. На Байкальской, в месте пересечения с улицей Дыбовского, компания планировала построить первую очередь жилых домов также еще осенью 2008 года, вторую — в конце 2010 года. Ни первый, ни второй объекты в эксплуатацию так и не введены. Дом на улице Сибирская, который по документам должен был быть построен в конце 2010 года, «МолдРосс» тоже до ума не довела. Та же история и с ООО «БазисСтройИнвест». Первые блок-секции жилого комплекса на улице Сергеева строительная компания обещала построить еще во II квартале 2009 года. «РоссДСМ» попал в список благодаря объекту на Румянцева, 54 — дом там построен и даже заселен, однако официальных документов на него нет ни у кого-либо из жильцов, ни у самого застройщика. ООО «МетРоссо», оно же ООО «СибРоссо», самовольно возвело дом по адресу Пискунова, 40, суд уже принял решение о сносе этого объекта. Также написали заявление на застройщика несколько владельцев недвижимости в ЖК «Фрегат» на Байкальской, 236 «б».

Обращение в следственные органы — крайний шаг для дольщиков, однако сделать его решилась лишь относительно небольшая часть людей, которых обманули СК. Следователи предполагают, что только по возбужденным уголовным делам промолчавших дольщиков более тысячи.

Всего же в настоящее время в Иркутской области, по данным региональной Службы государственного технического контроля и строительного надзора, зарегистрировано 30 компаний, у которых есть проблемные объекты, всего недвижимость у этих фирм купили 4,72 тыс. человек. Есть в списке застройщики, которые возводят жилье в Ангарске, Шелехове, Братске, Куйтуне, Иркутском районе, однако наибольшая часть недостроенных домов и жилых комплексов расположена в Иркутске. В реестре встречаются не только СК с «подмоченной репутацией», но и хорошо известные местные фирмы, которые в громких скандалах с дольщиками замечены не были.

Так, Стройнадзор занес в «черный список» компанию «Вост­сибстрой» за срыв сроков ввода в эксплуатацию домов в поселке Луговое в Иркутском районе, в список обманутых дольщиков тут же попали 1,22 тыс. человек. Та же история с компанией «Норд-Вест» и их объектом «Березовый». Начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства Стройнадзора Вячеслав Зенкевич пояснил, что, согласно региональному закону №91-ОЗ «Об отдельных мерах по защите прав и законных интересов граждан — участников долевого строительства», на территории Иркутской области в реестр проблемных объектов попадают все компании, которые хотя бы на 1 день задержали ввод дома в эксплуатацию. Застройщики ежеквартально подают в Стройнадзор отчеты о своей деятельности. В таком отчете они могут указать, что срок введения объекта переносится на более поздний. Однако для этого СК необходимо перезаключить все договоры с дольщиками, изменить сроки и там. Строители этого не делают и потому попадают в реестр, пояснил эксперт. То есть далеко не все объекты в «черном списке» действительно проблемные: некоторые из них благополучно строятся, но с относительно небольшой задержкой сроков по вводу.

Что касается действительно тяжелых строек, то их в регионе 18, пострадали там 1,3 тыс. человек — это те люди, которые годами ждут свои квартиры или документы на них, сообщил Владислав Зенкевич. Число людей, попавших в такую сложную ситуацию, постепенно снижается: по данным на начало 2012 года, их было 1,8 тыс. человек, проблемных объектов — 22. В 2010 году, когда ситуация была наиболее острой, в регионе было 3,8 тыс. обманутых дольщиков, 38 объектов попадали под риск никогда не быть достроенными. Цифры показывают, что ситуация медленно, но стабилизируется — кто-то без обращения в городское УМВД смог дождаться своих законных квартир. Те 100 человек, которые сейчас обратились в полицию, тоже, по сути, являются исключением из общего правила «ждать и верить обещаниям». Всего в объектах, законность строительства которых теперь будут рассматривать следственные органы, на правах долевого участия по данным Стройнадзора купили 947 человек, при этом только в ЖК «Фрегат» зарегистрировано 349 договоров об участии в долевке. То есть около 850 человек по-прежнему верят застройщикам и ждут. Хотя возможно, что вскоре и они последуют примеру своих инициативных коллег по несчастью.

Что следует делать, чтобы не попасть в список обманутых дольщиков? Такой вопрос возникнет у любого, кто вдумается в эту невеселую статистику. Тщательно проверять репутацию застройщика и перечень разрешительной документации на строительство — советуют в региональном Стройнадзоре. Весь перечень документов есть на сайте контролирующей организации, также специалисты Стройнадзора охотно проводят приемы для граждан по разъяснению всех вопросов, связанных с долевым участием в строительстве.