Нестройными рядами

Министерство строительства и дорожного хозяйства Иркутской области работает над изменением плановых показателей строительства жилья в регионе на 2016 год. Об этом вчера на пресс-конференции сообщила исполняющая обязанности министра Марина Садовская. В 2015 году в регионе планируется ввести в эксплуатацию 800 тыс. кв. м жилья против 726,3 тыс. в 2014 году, в 2016 году предполагалось нарастить объемы на 10%, до 880 тыс. «Сейчас мы хотим уменьшить эти планы, прорабатываем вопрос с региональным Союзом строителей, хотя наша задача — не снижать, а сохранить»,— подчеркнула госпожа Садовская. Она добавила, что сокращение объемов строительства коммерческого жилья происходит во всех субъектах федерации. В Иркутской области в первом полугодии 2015 года было построено 300 тыс. жилых кв. м, что более чем на 50% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Глава минстроя объяснила резкий рост объемов введением в эксплуатацию недостроенных объектов четвертого квартала прошлого года.

Ранее власти неоднократно заявляли планку строительства 1 млн кв. м жилья в год. Предполагалось, что столько построят в 2014 году, однако план был не выполнен. В октябре прошлого года Марина Садовская сообщила, что в 2015 году в Иркутской области построят 1 млн кв. м жилья, в 2016 году — 1,03 млн, в 2017-м — 1,1 млн.

«Не будем обманывать, ситуация со строительством в 2015, 2016 и 2017 годах сложная, в целом экономическая ситуация сложная. Реализация на рынке недвижимости упала на 40–60%. Поэтому мы и стимулируем компании участвовать в программе „Жилье для российской семьи”»,— добавила госпожа Садовская. Программа стартовала на территории региона в 2014 году, к 1 июля 2017 года в ее рамках должно быть возведено 700 тыс. кв. м жилья со стоимостью квадратного метра не выше 35 тыс. руб. Уже отобраны пять земельных участков в Иркутске, Ангарске, Саянске, Шелехове и Иркутском районе, в общей сложности на них будет построено более 100 тыс. кв. м жилья. «Пять земельных участков — это очень мало. Это связано с низкой стоимостью реализации жилья. Застройщикам надо работать над себестоимостью»,— считает и.о. министра. По ее оценке, в действующей экономической ситуации, когда банки фактически перестали кредитовать застройщиков, участие в федеральной программе выгодно строительным компаниям, которым будет компенсирована стоимость строительства инженерных сетей по 4 тыс. за 1 кв. м жилья. «Кроме того, мы рассматриваем возможность поддержки участников программы с 2016 года из областного бюджета в рамках госпрограммы „Доступное жилье” — там есть подпрограмма по стимулированию жилищного строительства. Ведем работу с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), чтобы они льготно кредитовали строителей по программе „Стимул”»,— сообщила Марина Садовская.

Директор ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» Юлия Долгополова сообщила „Ъ”, что в действующих экономических условиях программа «Жилье для российской семьи» может быть интересна «с учетом компенсации инженерии 4 тыс. руб. за „квадрат” и при наличии платежеспособного спроса». Она добавила: «Мы планируем в ней поучаствовать, однако пока не определились с условиями». В качестве участников в программу уже вошли два застройщика с проектами, которые находятся в стадии реализации: это МУП «УКС города Иркутска» с ЖК «Эволюция» и ГК «ВостСибСтрой» с микрорайоном Луговое.

Эксперты подтверждают тенденцию снижения объемов строительства в регионе на ближайшие годы. Президент Союза строителей Иркутской области Юрий Шкуропат сообщил „Ъ“, что ряд строительных компаний уже существенно снизили планируемые объемы на 2016 год. МУП «УКС города Иркутска» еще в начале года заявляло, что в 2016 году построит 113 тыс. кв. м, но в июле компания пересмотрела свои планы и уменьшила прогноз до 20,5 тыс. кв. м. ЗАО МАИРТА снизило плановые показатели застройки с 44,7 до 10,8 тыс. кв. м, а ЗАО АЗГИ — с 22,5 до 13,6 тыс. кв. м. Упали и объемы кредитования стройиндустрии. В конце июля заместитель председателя Байкальского банка Сбербанка России Евгений Елисеев говорил, что на 1 июля банк выдал строительным компаниям 10 займов на общую сумму 1,9 млрд руб., а в первом полугодии 2014 года было выдано 35 кредитов на 4,9 млрд. «Условия выдачи кредитов строительным компаниям ужесточились»,— заметил господин Елисеев.