«Необходим комплексный подход к развитию загородных территорий»
По мнению Юлии Долгополовой, муниципальным властям и строителям было бы значительно легче работать, если бы все работали по общему долгосрочному плану развития социальной инфраструктуры.
— Юлия Федоровна, вы работаете с сегментом загородной недвижимости. Насколько высок интерес к индивидуальным и малоэтажным домам в Иркутском районе?
— Интерес очень высокий. Мы видим это по тому, как идет реализация наших проектов. Со старта продаж мы за три месяца на 50% выполнили годовой план по индивидуальным домам. Покупка загородной недвижимости в последние несколько лет стала основным трендом на рынке жилья. Люди устали от квартир, от проблем, которые неминуемо возникают в многоквартирных домах: грязные подъезды, не работающие лифты, отсутствие освещения и другое. Хочется иметь собственный гараж или парковочное место рядом с домом. На примере нашей компании мы видим, что многие готовы продать свою двушку или трешку в городе, чтобы приобрести комфортный дом за городом. Ряд наших предложений рассчитан как раз на таких людей: в поселке «Парковый» в Новолисихе будут строиться дуплексы и недорогие коттеджи, в Патронах — коттеджный поселок «Династия», в Бурдаковке реализуется два проекта в современном дачном формате — элитный коттеджный поселок морского типа «Байкальская Ривьера» и коттеджный поселок эконом-класса «Журавли».
— Однако помимо индивидуального жилья, «СибирьЭнергоТрейд» строит также малоэтажное — трехэтажные дома. Они предусмотрены проектами в Пивоварихе в ЖК «Ушаковский», в поселке «Парковый».
— Да, но это малоэтажные дома, а не высотки, поэтому свойственных городским многоквартирным домам проблем здесь не будет. Такая застройка отличается особенным комфортом, уютными дворами, а жильцы, скорее всего, будут знать друг друга в лицо. При реализации крупных проектов, подобно нашим, «разбавлять» индивидуальную застройку многоквартирной — это просто необходимость. В противном случае коттеджи будут сверхдорогими. Несмотря на то что мы строим на землях Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), никаких льгот компания не получает. Ставки аренды на землю у фонда рыночные, коммерческие — то есть довольно высокие. При этом дополнительными трудностями для нас стало дорогостоящее подключение инженерных коммуникаций ко всем поселкам. Однако вопросы с сетями мы решили и тем самым в значительной мере продвинули вперед вопрос дальнейшего освоения земель Иркутского района.
— Как, на ваш взгляд, в будущем будут развиваться эти территории?
— Иркутский район, как приближенный к Иркутску, уже развивается активно, а будущее — за масштабными стройками. Помимо нас, в муниципалитете еще один участок площадью 31 га в районе Пивоварихи осваивает иркутская компания. В скором времени пройдет повторный аукцион Фонда РЖС на участок площадью 116 га вблизи Новолисихи, а там, кстати, по условиям конкурсной документации разрешено возводить как малоэтажное, так и многоэтажное жилье. Так что строек будет еще много, потенциал у района огромный. Но дело не только в этом. Я считаю, что необходим комплексный подход к развитию загородных территорий.
Расскажу на собственном примере. Компания «СибирьЭнергоТрейд» показала, что у нас есть долгосрочные планы по развитию Иркутского района на ближайшие семь-десять лет. И на основании этого некоторые сетевые компании также построили свои долгосрочные инвестиционные проекты, связанные с этим муниципалитетом — в частности МУП «Водоканал». Они увидели, что здесь точно будет потребитель, и пошли сюда. Если бы было известно только об одном небольшом поселке, об освоении одного участка, то интереса с их стороны не было бы.
Или другой пример — социальная инфраструктура. Когда объем вводимого жилья на ранее голых территориях обозначен сотнями тысяч квадратных метров, понятно, что необходимо обеспечить жителей детскими садами, школами, больницами. У нас в проектах, по согласованию с Фондом РЖС, отведено под это место: в поселках, согласно градостроительным нормам, предусмотрено размещение девяти детских садов и четырех школ. Но вот сейчас будет осваиваться еще один участок рядом — и там тоже по проекту будут и школа, и садик. И на следующем участке — то же самое. Зачем, когда в идеале при наличии плана по освоению всех территорий можно совместить эти потребности на одном участке и обслуживать жителей сразу нескольких поселков? Для муниципальных властей, сетевых компаний и строителей было бы значительно легче работать, если бы был общий долгосрочный план по развитию социальной инфраструктуры Иркутского района и в частности Ушаковского, Дзержинского, Молодежного муниципальных образований с учетом новых проектов загородного строительства. Скоординированные действия помогли бы намного легче решать многие вопросы и быстрее обустраивать уже освоенную территорию, решая в том числе и текущие проблемы муниципалитетов.
— В какой стадии сегодня находится реализация ваших проектов?
— С прошлого года мы ведем строительство многоквартирных домов в Новолисихе и Пивоварихе, делаем вертикальную планировку и благоустройство в Патронах и строим сети водоснабжения в Бурдаковке. В июне 2014 года мы провели конкурс на выбор генерального подрядчика на объекты строительства этого года, им стала московская компания «Главмосстрой». Она уже приступила к работе. В поселке Новолисиха генподрядчик возведет 59 индивидуальных жилых домов. Площадь каждого составит от 80 до 120 кв. м. В поселке Пивовариха будет построено шесть таунхаусов площадью около 1285 кв. м каждый, в них будет расположено по девять квартир. Завершение строительства запланировано на август 2015 года. Еще раньше, до конца текущего года, будут закончены основные строительные работы на 20 коттеджей площадью от 150 до 180 кв. м в Патронах. Работы продвигаются согласно графику.
— В рамках проектов предполагается строительство бюджетного жилья?
— Цена будет на уровне рыночной, в среднем ценовом сегменте, т.е. в районе 42 тыс. руб. за квадрат — это обусловлено и стоимостью земли, и сложностями с подведением инженерных сетей. Кроме того, мы строим качественно, в чистом поле создаем комфортную среду для жизни. Так, например, в центре Ушаковского будет создана общественно-спортивная зона, вокруг которой на площади 18,9 га будут сгруппированы многоквартирные трехэтажные дома. В «Парковом» возведут малоэтажки в форме буквы «Г» — это позволит создать множество уютных двориков, а также дуплексы и недорогие коттеджи, а «изюминкой» этого района станет деление на функциональные зоны. В южной части района будет проходить бульвар, где пешеходная часть будет отделяться от транспортной зелеными насаждениями. Она соединит зону объектов обслуживания и здравоохранения и зону общеобразовательных учреждений с зоной отдыха. Перпендикулярно этой оси разместится основная улица, связывающая жилую застройку с общественно-деловым центром. Свои изюминки есть и у остальных поселков. Еще одним отличием нашего предложения является сдача квартир с полной отделкой — такое пока не практикуется у иркутских застройщиков.
— Помимо реализации жилья в Иркутском районе, вы также стали заниматься строительством в Иркутске — сегодня идет активная рекламная кампания вашего проекта по улице Байкальская. Это параллельное направление в работе?
— Да, мы параллельно ведем и загородную малоэтажную, и многоэтажную застройку. На Байкальской мы строим два 17-этажных дома, срок сдачи — декабрь 2015 года. Потом планируем возвести вторую очередь строительства, это еще три блок-секции. На примере этого проекта становится понятно, насколько легче строить в Иркутске. Нет проблем с техническими присоединениями, все отлажено в области проектирования и исходно-разрешительной документации — стройка идет своим ходом без каких-либо препятствий. В целом на работу в Иркутске у нас масштабные планы: «СибирьЭнергоТрейд» будет застраивать ряд участков, принадлежащих «Иркутскэнерго». Но самым ценным проектом, в который мы вложили свою душу, остаются поселки в Иркутском районе. Мы там стали первопроходцами, преодолели огромное количество трудностей, и сейчас наблюдаем, как на бывших полях строятся первые дома. Это только начало, в скором будущем на участках будут построены загородные поселки для комфортной жизни.
