Михаил Сигал: «Наше кредо — достойное жилье для иркутян»

ЗАО «Восток Центр Иркутск» входит в состав холдинга «Восток Центр», хорошо известного жителям Иркутской области на протяжении последних 45 лет. Компании холдинга принимали участие в строительстве города Саянска и предприятий промышленного кластера вокруг него — Ново-Зиминской ТЭЦ, «Саянскхимпласта», а также «Саянского бройлера». Сегодня «Восток Центр» ведет строительство жилья, в том числе по госпрограммам, и социальных объектов в пяти муниципальных образованиях: Заларях, Зиме, Куйтуне, Тулуне и Нижнеудинске. Логично, что накопленный опыт помог холдингу выйти на новый этап развития с созданием в 2011 году девелоперской компании ЗАО «Восток Центр Иркутск». Новая компания за столь короткий период успела зарекомендовать себя перед покупателями сданными объектами, в частности жилым комплексом «Зеркальный». Напомним, он находится в одной из самых высоких точек города, в микрорайоне Первомайский. Вблизи — удобные транспортные развязки для водителей и остановки общественного транспорта для пешеходов (ост. «Конечная — Первомайский микрорайон» и «Школа №6»), школы, детские сады, поликлиника, почта, крупные магазины и гипермаркеты.

Рядом с ЖК «Зеркальный» ЗАО «Восток Центр Иркутск» в настоящее время возводит еще один перспективный комплекс «Стрижи», квартиры в блок-секциях которого получат исключительный панорамный вид на город.

«С началом работы над этим объектом мы в полной мере смогли испытать на себе еще одно требование рынка. Речь идет об увеличении темпов строительства. Это оправдано не только удобством для клиентов, но и сокращением затрат, связанных с содержанием строительной площадки, арендными платежами и другими накладными расходами, — рассказывает Михаил Сигал. — В итоге технологический цикл строительства удается сократить до 11 месяцев, по сравнению с как минимум 14 месяцами, что требовались ранее. Приходится работать очень интенсивно, максимально использовать удобное для стройки сезонное время, строго придерживаться графика производства работ».

По словам генерального директора строительной компании «Восток Центр Иркутск», высокий темп требует дополнительных усилий, связанных с синхронизацией работ подрядных организаций, смежных подразделений. «Это достаточно напряженный момент, но мы справляемся. Первую очередь жилого комплекса «Стрижи» мы заложили в апреле, а на конец июля у нас уже велись железобетонные работы на уровне 16 этажа, на 7-8 этаже — кирпичная облицовка. Плюс активно трудятся электрики, подрядчики по вентиляции, окнам, системам отопления, водоснабжения, канализования. В дороге находится лифтовое оборудование, — перечисляет Михаил Сигал. — По оптимистичным расчетам, окончание строительства и ввод в эксплуатацию намечены уже на декабрь. Максимум же — в первом квартале 2015 года. То есть в любом случае укладываемся в один календарный год».

Разумеется, ускорение работ не влияет на качество сдаваемого объекта. «Весь коллектив нашей компании настроен на то, чтобы создать не просто квадратные метры, а комфортную среду обитания, достойную иркутян. Это наше видение, кредо, миссия, стратегия развития и особая производственная культура», — подчеркивает Михаил Сигал.

Первым жилым комплексом, где активно воплощался данный подход, стал «Зеркальный». Холлы в его блок-секциях были отделаны итальянским керамогранитом, в подъездах установлены современные светодиодные светильники, лифты — только в люксовом исполнении. При этом во дворе — хорошая детская площадка, фонтан, подземный паркинг.

Жилой комплекс «Стрижи» обещает быть еще более комфортным. Высококлассное инженерное оборудование, в том числе шумопоглощающие канализационные трубы, немецкое насосное оборудование, система вентиляции с механическим побуждением. Главной отличительной чертой комплекса будут панорамные окна в квартирах с высотой подоконников всего 45 см. Во дворе будут построены многофункциональные спортивные площадки, роллердром, удобные детские площадки для прогулок мам с ребятишками. Дворовая территория также будет покрыта бесплатной сетью Wi-Fi, огорожена от въезда посторонних автомобилей, а ее зеленые зоны обустроит специально привлеченный ландшафтный дизайнер. Кроме того, у будущих жильцов не должно возникнуть вопросов и к социальной инфраструктуре. Рядом со «Стрижами» за счет застройщика планируется возведение детского сада на 140 человек, будет организован остановочный пункт для общественного транспорта. За счет бюджетных средств в дальнейшем ожидается расширение близлежащей общеобразовательной школы, а также строительство физкультурно-оздоровительного комплекса.

«Еще раз подчеркну, создание комфортной среды обитания очень важно для нас. Поэтому мы тщательно продумываем каждый свой шаг, учитываем все нюансы еще на стадии проектирования жилого комплекса, добавляем в план то, что изначально было не предусмотрено. Так, например, мы проводим реконструкцию магистрали, которая подходит к нашей территории. Все это для удобства людей. Человек, когда въезжает в новое жилье, он должен видеть не только свою квартиру, а комплекс в целом, элементы эстетики, которые приносят комфорт, особое душевное состояние», — считает Михаил Сигал.

По его мнению, на сегодняшний день немногие застройщики придерживаются этой же философии. Ведь рынок пока не требует в полной мере чего-то подобного. «Но это вопрос времени, и завтра такой подход станет обязательным. В данном случае мы готовы к изменениям. Очень важно, что привнесение в жилой комплекс элементов комфортной обстановки на стоимости квадратного метра сказывается незначительно. В наших домах средняя стоимость квадратного метра составляет 37,5-45 тыс. рублей. Эта планка позволяет иметь адекватное сочетание цены и качества, поэтому такое жилье и пользуется спросом».

Удерживать подобный уровень в дальнейшем, не повышая цен, возможно лишь только за счет застройки крупных площадок на окраинах города. «В центре нет земельных участков, которые бы позволяли работать в среднем ценовом диапазоне. Все, что имеется, может быть застроено только через программы расселения, а это серьезно влияет на стоимость, — говорит Михаил Сигал. — Поэтому единственная перспектива связана с большими проектами, такими как «Малая Елань», в котором мы также намерены поучаствовать».

Компания свою дальнейшую деятельность связывает не только со строительством качественного жилья эконом-класса. Застройщик принимает участие в знаковых для города проектах, одним из которых является возведение целого микрорайона с общей концепцией в Октябрьском районе Иркутска. Речь идет об освоении застроенных территорий силами ЗАО «АЗГИ» — своеобразного объединения ведущих строительных компаний областного центра: ОАО «Новый Город», «Восток Центр Иркутск» и ОАО «Сибавиастрой».

«Этот проект станет для нас важным этапом. Но, кроме него, на среднесрочную перспективу у нас запланирован солидный портфель проектов, которые позволят нам активно развиваться и дальше. У нас есть цели, сформированы определенные традиции работы, подобран коллектив профессионалов и единомышленников. Планы, поставленные перед нами в этом году, безусловно, выполнимы. Мы уже сдали 9,73 тыс. кв. метров жилья в 2014 году, еще планируем ввести в эксплуатацию около 33,5 тыс. кв. метров в «Стрижах» и около 8,1 тыс. кв. м жилья на периферийной территории области по социальным программам и три детских сада на 360 ребятишек в общей сложности. Это станет хорошим вкладом в общеобластные показатели по отрасли, — подчеркивает Михаил Сигал. — В целом я с оптимизмом смотрю на то, что происходит сейчас в стройиндустрии. Меняются требования клиентов, конкурентная среда насыщается, профессиональный уровень застройщиков постоянно растет. Работать в такой среде приятно, конкурировать интересно, мы не можем позволить себе расслабиться и поэтому с большим удовольствием движемся вперед».