Михаил Сигал: «Мы продаем не квартиры, а среду обитания»
Как подчеркивает Михаил Сигал, привнесение в жилой комплекс элементов комфортной обстановки на стоимости квадратного метра сказывается незначительно.
ЗАО «Восток Центр Иркутск» входит в состав холдинга «Восток Центр», хорошо известного жителям Иркутской области на протяжении последних 45 лет. Компании холдинга принимали участие в строительстве города Саянска и предприятий промышленного кластера вокруг него — Ново-Зиминской ТЭЦ, «Саянскхимпласта», а также «Саянского бройлера». Сегодня «Восток Центр» ведет строительство жилья, в том числе по госпрограммам, и социальных объектов в пяти муниципальных образованиях: Заларях, Зиме, Куйтуне, Тулуне и Нижнеудинске. Логично, что накопленный опыт помог холдингу выйти на новый этап развития с созданием в 2011 году девелоперской компании ЗАО «Восток Центр Иркутск». Новая компания за столь короткий период успела зарекомендовать себя перед покупателями сданными объектами, в частности жилым комплексом «Зеркальный». Его первая очередь уже построена и заселена, вторая очередь сдается в эксплуатацию. Напомним, этот жилой комплекс находится в одной из самых высоких точек города, в микрорайоне Первомайский. Вблизи — удобные транспортные развязки для водителей и остановки общественного транспорта для пешеходов (ост. «Конечная — Первомайский микрорайон» и «Школа №6»), школы, детские сады, поликлиника, почта, крупные магазины и гипермаркеты.
Рядом с ЖК «Зеркальный» ЗАО «Восток Центр Иркутск» в настоящее время возводит еще один перспективный комплекс — «Стрижи», квартиры в блок-секциях которого получат исключительный панорамный вид на город.
«К тому моменту, как мы начали заниматься ЖК «Зеркальный», было понятно, что в Иркутске система категорийности жилья, его разбивка на некие условные классы, больше не притягивает покупателей. Люди и в элитном, и в бюджетном сегментах хотят иметь не просто квартиру, а качественную среду обитания — эстетичный внешний вид блок-секций, ухоженный двор, аккуратную отделку мест общего пользования, уютные игровые площадки, — рассуждает Михаил Сигал. — Поэтому мы, изначально отталкиваясь именно от этих критериев, заложили внутри компании особую производственную культуру и получаем хорошие плоды своей деятельности, связанные как с покупательской активностью, так и с положительными отзывами наших клиентов».
Как подчеркивает Михаил Сигал, привнесение в жилой комплекс элементов комфортной обстановки на стоимости квадратного метра сказывается незначительно. «Судите сами, в наших домах средняя стоимость квадратного метра составляет 40-45 тыс. рублей. При этом холлы в блок-секциях отделаны итальянским керамогранитом, в подъездах — современные светодиодные светильники, лифты — только в люксовом исполнении. При этом во дворе — хорошая детская площадка, фонтан, подземный паркинг. Получается, что при умеренной цене мы способны предложить покупателю среду, ранее доступную только жильцам комплексов, изначально позиционирующихся на высоком уровне», — говорит он.
По словам генерального директора ЗАО «Восток Центр Иркутск», строить качественно можно не только при условии высоких цен на сдаваемую недвижимость. Многие важные для жильцов нюансы можно учесть и заложить еще на стадии проектирования объекта — это позволит застройщику грамотно скорректировать сопутствующие затраты, не перекладывать их на плечи клиентов. «Сегодня мы начали строительство жилого комплекса «Стрижи», в котором заранее предусмотрели и великолепный архитектурный альянс, и качественную инфраструктуру, и высококлассные инженерные системы. Главной фишкой комплекса будут панорамные окна в квартирах с высотой подоконников всего 45 см. И при всем этом мы гарантируем умеренные цены на будущее жилье», — говорит он.
«Строительные компании, сделавшие акцент на качестве строительства, выбравшие это направление в качестве стратегии своего поведения на рынке, сегодня однозначно занимают лидирующие позиции, — подчеркивает Михаил Сигал. — Сейчас стал очевидным факт, что покупатели выбирают жилье не только по цене, а ориентируясь на компромисс между стоимостью и качеством. Да, в Иркутске есть и дорогая застройка, и застройка эконом-класса, и все эти объекты распродаются. Но в первую очередь востребованы проекты, в которых совмещены цена, комфорт и качество. Таких застройщиков немного, покупатель знает их наперечет, и сейчас наблюдается позитивная тенденция объединения подобных компаний в своеобразные пулы».
Наиболее заметным из таких объединений является ЗАО «АЗГИ» — большой проект застройки целого микрорайона с общей концепцией, внутри которого по общим правилам работают три компании. ЗАО «Восток Центр Иркутск» участвует в освоении застроенных территорий в Октябрьском районе города Иркутска, в команде партнеров по ЗАО «АЗГИ» — ведущих застройщиков города Иркутска: ОАО «Новый Город» и ОАО «Сибавиастрой». Это показательный проект не только для строительных компаний, но и для местных властей.
«Этот проект станет для нас важным этапом. Но кроме него, на среднесрочную перспективу у нас запланирован солидный портфель проектов, которые позволят нам активно развиваться и дальше. Это сдача нескольких блок-секций в ЖК «Стрижи», строительство в этом комплексе детского сада, участие в серьезном региональном проекте возведения города-спутника Малая Елань, — рассказывает Михаил Сигал. — Все это полностью соответствует тому приоритету, который мы поставили перед собой с момента начала работы нашей компании. Это не извлечение прибыли из реализуемых проектов, а создание стабильной почвы. Стабильность — для обеспечения работой нашего коллектива, стабильность для клиентов, которые знают, что в ЗАО «Восток Центр Иркутск» можно получить возможность жить в качественной комфортной среде обитания».
