«Квадраты» перегрелись
Эксперты рынка коммерческой недвижимости отмечают — арендные ставки на торговые площади высоки как никогда. Этому способствует активный спрос, а также дефицит мест в наиболее привлекательных районах города. Ситуация, возможно, изменится с вводом в эксплуатацию новых торговых центров.
В рамках прошедшей на прошлой неделе «Ярмарки недвижимости» был организован ряд семинаров. Наибольшее число участников привлекли потребительские темы, вроде самостоятельной покупки жилья, о рисках при покупке жилья в кредит и так далее. Некоторые круглые столы даже с трудом «втискивались» в отведенные временные рамки — из-за большого числа желающих задать вопрос специалистам. Напротив, обсуждения, предназначенные для узкого круга профессионалов, числом слушателей не блистали, заканчивались порою раньше, чем это было предусмотрено регламентом, но информация на них была не менее интересной.
К примеру, на одном из таких круглых столов выяснилось, что в Иркутске на рынке коммерческой недвижимости в ее торговом сегменте ситуация близка к перегреву. Как объяснил выступивший экспертом управляющий объектами и недвижимостью ООО «Рента» Юрий Винников, арендные ставки на торговые площади в настоящее время на 20% выше докризисных показателей. В среднем же за прошедший год стоимость квадратного метра торговой недвижимости подросла на 10-15%.
По его словам, некоторые объекты и вовсе бьют ценовые рекорды. «Ставки аренды в зданиях по улице Урицкого составляют сейчас 4-5 тыс. рублей за квадратный метр. Для такого города, как Иркутск, это нонсенс», — отмечает он.
Впрочем, такие высокие цены установлены далеко не во всех торговых помещениях на ул. Урицкого или Карла Маркса. Как правило, это объекты площадью от 40 до 60 кв. метров на первых этажах зданий. Предложений с подобными характеристиками немного, поэтому на существующие установлен постоянный лист ожидания. То есть если арендатор по каким-то причинам съезжает, то на его место тут же попадает кто-то другой. «Любопытно, что при этом вторые или цокольные этажи в тех же зданиях могут быть существенно дешевле. Клиентов на подобные площади найти непросто», — добавляет эксперт.
Иной ситуация оказывается и на соседних улицах — Литвинова, Фурье, Чехова и так далее. Ставки в помещениях на них не только на 30-50% ниже, чем на той же Урицкого, но и могут даже какое-то время простаивать в ожидании арендаторов.
«И все же спрос на помещения в целом растет. Особенно активно рынок разогревают представители сотовых операторов и сети, реализующие мобильные телефоны. Они, как правило, ищут помещения в самых проходных местах, да и платить готовы практически любую цену, — говорит Юрий Винников. — Тем не менее хороших помещений на всех не хватает. Поэтому крупные федеральные сети сейчас создают новую тенденцию. Они готовы работать и на окраинах города, в спальных микрорайонах. При условии что рядом будет оживленная остановка общественного транспорта, хороший пешеходный поток, ну и, конечно же, первый этаж».
По его словам, новые торговые центры, строящиеся сейчас в 130-ом квартале и на острове Конный, с вводом их в эксплуатацию повлияют на обстановку. «У них довольно хорошее расположение. Несомненно, они поспособствуют выравниванию ситуации с ценовыми перекосами. Хотя, наверное, их не будет достаточно», — резюмирует Юрий Винников.
