Кризисный рост

К концу года стоимость вторичного жилья в Иркутске может достичь уровня докризисного 2008 года. Как рассказала генеральный директор риелторской компании «Ритм города» Екатерина Наумова, только за два месяца осени цены на жилье в областном центре выросли уже на 20%. В настоящий момент, по ее словам, цена на готовую однокомнатную квартиру в 45 кв. м уже превышает 2 млн рублей. «Учитывая такие темпы, а также продолжающийся рост интереса иркутян к приобретению квартир, мы ожидаем до конца года еще как минимум 15%-ной прибавки к цене квадратного метра на вторичном рынке», — отметила госпожа Наумова.

Менеджер проекта недвижимости realty.irk.ru Марина Тонкогубова дает более осторожную оценку роста цен на квадратный метр в Иркутске. Цены на вторичное жилье, по ее данным, выросли за 10 месяцев года на 3-10%. В Октябрьском и Свердловском районах повышение составило 9%.

Рост стоимости жилых метров Иркутска эксперты связывают с вновь появившимся желанием горожан сохранить свои сбережения. «Видимо, в ожидании новой волны экономических падений люди решают подстраховаться и вложить свои накопления в по-прежнему самый выгодный сегмент рынка — недвижимость», — предполагает Екатерина Наумова. Подтверждает это и то, что наибольший интерес покупатели квартир проявляют к вторичному рынку жилья. По данным специалистов Байкальского банка Сбербанка РФ, на сегодня соотношение приобретаемых квартир по ипотеке составляет 30 на 70. Где 30% приходится на новостройки и 70% — на вторичку. Еще год назад это соотношение составляло 50 на 50. Екатерина Наумова также отмечает, что среди обязательных требований потенциальных покупателей к квартирам — вторичное жилье, хотя бы с минимальным ремонтом. «Люди хотят купить квартиру и сразу же сдавать ее в аренду», — поясняет риелтор.

О том, что на рынок вернулись инвесторы, говорят и банкиры. Так, по словам начальника отдела ипотечного кредитования Центра ипотечного кредитования РОО «Иркутский» ВТБ24 Евгении Кручининой, категория заемщиков, которые инвестируют в недвижимость, заметно оживилась в последние два месяца. «При этом сумма кредита в сентябре-октябре стала снижаться, хотя все еще остается выше прошлогодней», — отметила госпожа Кручинина.

PDF номера