«КомсоМОЛЛ» не сдается
Девелопер DVI Group перенес ввод ТРК «КомсоМОЛЛ» в Иркутске, строящегося на Шишиловском острове, на август 2014 года. Об этом рассказал „Ъ“ коммерческий директор DVI Real Estate Алексей Харламов. До этого сообщалось, что объект должен быть введен в эксплуатацию в декабре 2013-го. Господин Харламов пояснил, что изменение сроков ввода связано с организационными моментами, в настоящее время компания вошла в график строительства: произведена гидро- и теплоизоляция цоколя, устанавливаются фахверки для монтажа стеновых панелей, ведется подготовка к монтажу вертикального и крышного остекления, проводится работа по закрытию теплового контура.
Площадь ТРК «КомсоМОЛЛ» 75 тыс. кв. м, здание будет состоять из цокольного этажа и трех уровней. Размер инвестиций в компании не называют, но, по словам Алексея Харламова, каждый квадратный метр подобного объекта требует порядка $1-1,2 тыс. вложений. Эксперт заявил, что в настоящее время компания активно занимается подбором пула арендаторов, уже достигнуты договоренности насчет 85% площадей. В качестве брендов, которые, вероятно, будут представлены в ТРК, он назвал «Детский мир», Zara, Bershka.
ТРК «КомсоМОЛЛ» — один из самых известных коммерческих долгостроев Иркутска. В 2007 году его строительством начала заниматься ГК «Континенталь», ТРК должен был носить аналогичное название. Однако из-за кризиса 2008 года строительство было заморожено. В 2011 году объект выкупил холдинг DVI Group, который переименовал его из «Континенталя» в «КомсоМОЛЛ» — это сетевой бренд, ТРК под таким названием уже работают в Екатеринбурге, Волгограде и Тюмени. Предполагалось, что компания откроет ТРК в конце 2012 года, однако срок несколько раз переносился из-за того, что новому собственнику пришлось существенно изменить проект. В частности, было перенесено размещение крупного гипермаркета: изначально предполагалось, что он будет в цоколе, однако DVI Group изменила проект и пристроила помещение под эти цели сбоку здания.
С вводом ТРК «КомсоМОЛЛ» и строительством ТРЦ на улице Сергеева (рабочее название проекта — Silver-moll, его площадь — 106 тыс. кв. м, срок сдачи — декабрь 2014 года) профильные региональные эксперты все еще не ожидают насыщения рынка торгово-развлекательными площадями. Аналитик коммерческой недвижимости Татьяна Галущенко в разговоре с „Ъ“ пояснила, что согласно стандартам на каждую тысячу жителей должно приходиться от 500 до 600 квадратных метров качественных площадей. С учетом действующих ТРЦ, таких, как «Карамель» (26 тыс. кв. м), «Джем-молл» (30 тыс. кв. м), «Модный квартал» (38 тыс. кв. м), и других этот показатель составляет 150 кв. м на 1000 жителей, а с вводом «КомсоМОЛЛа», «Юбилейного» (23 тыс. кв. м) и Silver-moll он составит 400 «квадратов». Говоря о планах по строительству ТРЦ в будущем, госпожа Галущенко отмечает, что они будут востребованы в тех районах, где подобных объектов нет: «Перенасыщение может быть в одном районе, в другом же подобных объектов может не хватать. Сейчас ТРЦ сосредоточились в Свердловском и Октябрьском районах, а, например, в Куйбышевском нет ни одного подобного объекта. Думаю, там был бы востребован качественный ТРЦ». Поэтому многолетние планы ГК «Фортуна» по строительству торгового центра «Фортуна-Сити-молл» как раз в Куйбышевском районе, предполагаемой площадью порядка 100 тыс. кв. м, все еще актуальны: если объект будет построен, то объем действующих качественных площадей составит чуть более 500 квадратных метров на тысячу жителей, отмечают эксперты. С этой точкой зрения согласен сертифицированный аналитик коммерческой недвижимости Юрий Винников: «Место, которое для стройки заявляет ГК «Фортуна», ориентировано на Куйбышевский район. Однако оно не очень благоприятно с логистической точки зрения из-за регулярных дорожных заторов. Кроме того, не ясна концепция ТРК: кем они будут его заполнять? Возможно, что в итоге объект составит конкуренцию находящимся рядом торговым центрам, принадлежащим той же ГК „Фортуна“».
Екатерина Головина
