Комплексный заход

Рынок торговой недвижимости в Иркутске приближается к насыщению
В ближайшее время в Иркутске будут открыты два крупных торгово-развлекательных комплекса — ТРК «КомсоМолл» и «Сильвер Молл». Площадь первого объекта составит 75 тыс. кв. м, второго — 106 тыс. кв. м, он станет самым крупным ТРК города. Аналитики отмечают, что с реализацией этих двух проектов рынок коммерческой недвижимости торгово-развлекательного сегмента в Иркутске достигнет насыщения, однако возможность для дальнейшего роста сохранится.

Владельцы достраивающихся в Иркутске ТРК обещают новичкам рынка проблемы с арендаторами. Фото Евгения Павленко

В ближайшее время в Иркутске будут открыты два крупных торгово-развлекательных комплекса. Как сообщил „Ъ“ коммерческий директор DVI Real Estate Алексей Харламов, «КомсоМолл» будет открыт в конце ноября — начале декабря текущего года на Шишиловском острове. Площадь ТРК составляет 75 тыс. кв. м, арендная площадь — 45 тыс. кв. м. Состав арендаторов уже утвержден, основными из них станут «Эльдорадо», «Спортмастер», «Л`Этуаль», супермаркет «О`Кей». Кроме этого, в ТРК оборудуют многозальный кинотеатр, он будет представлять сеть Mori cinema. В ТРК арендаторами заняты около 90% площадей. Открытие ТРК «Сильвер Молл» на ул. Сергеева намечено на второй квартал 2015 года, сообщил „Ъ“ Виталий Аникин, директор ООО УК «Перспектива». Общая площадь ТРК составляет 106 тыс. кв. м, арендная площадь — 56 тыс. кв. м, вместимость подземного паркинга — более 600 автомобилей. В настоящее время компания уже подписала арендные договоры на 60% площадей. В частности, якорным арендатором будет выступать гипермаркет «Лента», еще не представленный в Иркутске, он займет площадь 10 тыс. «квадратов», также в ТРК будет открыт кинотеатр на 13 залов. «Если учитывать соглашения о намерениях, то у нас заняты уже 77% площадей. Порядка 30% наших арендаторов — уникальные, то есть бренды, которые впервые заходят в Иркутск», — добавил директор управляющей компании. При этом он признал, что действующая экономическая ситуация негативно сказывается на новых ТРК: крупные международные торговые компании заняли выжидательную позицию и не торопятся вести экспансию в регионы. «Упала покупательская активность — это констатируют все арендаторы. Влияет также политическая ситуация и колебания курса рубля», — заключил господин Аникин. Алексей Харламов отметил, что «КомсоМолл» не испытывал проблем с количеством и качеством арендаторов, но этот вопрос девелопер решил на ранних стадиях строительства объекта. «На новых ТРК, которые еще строятся, негативные тенденции точно скажутся», — заметил господин Харламов. Назвать „Ъ“ суммы затрат на строительство комплексов и ожидаемые сроки их окупаемости представители девелоперов отказались.

Аналитик ГК «Актив» Татьяна Галущенко считает, что с открытием «КомсоМолл» и «Сильвер Молла» рынок коммерческой недвижимости в Иркутске будет заполнен. «Считается, что рынок насыщен, когда на тысячу человек приходится 700 кв. м качественных торгово-развлекательных площадей. Сейчас в Иркутске этот показатель составляет 486 кв. м, а после ввода этих объектов достигнет 730 „квадратов“», — сообщила она в разговоре с „Ъ“. При этом дальнейший рост этого сегмента рынка, как произошло в других городах, эксперт не исключает. «В Екатеринбурге, например, на каждую тысячу человек приходится столько же „квадратов“ торгово-развлекательных площадей и при этом рынок хорошо себя чувствует», — добавила она. Алексей Харламов считает, что рынок ТРК в городе подошел к пику заполнения: «Есть определенное количество магазинов, которые может открыть сеть в одном городе. В Иркутске этот потенциал на пределе». Виталий Аникин отметил, что ТРК был бы востребован в Ленинском районе, где сейчас действует только один небольшой объект — ТЦ «Европарк» (общая площадь — 12 тыс. кв. м), открытый в 2009 году.

Помимо двух названных объектов в Иркутске в настоящее время возводится ТРК «Юбилейный» площадью 24 тыс. кв. м, предполагается, что он будет введен в эксплуатацию в декабре текущего года. Также ведется строительство ТРК на ул. Советская, где ранее располагался торговый центр «Престиж». Площадь первой очереди, согласно паспорту объекта, составит 63,4 тыс. кв. м, окончание строительства намечено на август 2015 года.

В настоящее время в городе действуют три ТРК: «Карамель» (26 тыс. кв. м), «Джем-молл» (30 тыс. кв. м) и «Модный квартал» (38 тыс. кв. м). Первые два объекта являются реконцепцией бывших промышленных зданий, «Модный квартал» был построен с нуля в историческом 130-м квартале.

Екатерина Головина