Инженерная недостаточность

Фонд РЖС объявил аукцион на право аренды земельного участка в Иркутском районе. Земли площадью 116 га планируется реализовать минимум за 28,958 млн руб. Разыгрываемая территория находится в непосредственной близости от Иркутска, где в настоящее время ощущается острый дефицит земель под застройку. Несмотря на это, эксперты рынка прогнозируют, что участок вряд ли найдет арендатора. Причина в необеспеченности территории инженерными коммуникациями.
29 мая 2014
Коммерсантъ 5363.091

Новый аукцион по продаже права аренды земельного участка в Иркутской области объявил на этой неделе Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС). Участок площадью 116 га вблизи сразу трех населенных пунктов — Пивоварихи, Новолисихи и Бурдаковки — планируется реализовать на торгах 27 июня. Его начальная стоимость заявлена в размере 28,985 млн руб. при шаге на повышение 1 млн руб. «Минимальный объем жилья, который должен быть построен на участке, — 72 тыс. кв. м», — сообщается в аукционной документации.

Это уже шестой земельный участок, реализуемый Фондом РЖС в Приангарье. Первые четыре аукциона федеральной структуры состоялись еще в 2011 году. Тогда от участия в торгах по четырем участкам вблизи поселков по престижному Байкальскому тракту — Новолисихи, Патронов и Бурдаковкки, а также в районе Пивоварихи отказались все крупные региональные строительные компании, сославшись на отсутствие там инфраструктуры. Ситуацию спас выход на рынок «дочки» «Иркутскэнерго», не специализирующейся на строительстве, — ЗАО «Сибирьэнерготрейд». Компания заплатила Фонду РЖС за право аренды всех участков 52,91 млн руб. против первоначальной цены лотов 45,84 млн руб. В прошлом году застройщик начал строительство, всего предполагается возвести 430 тыс. кв. м. Еще один аукцион от Фонда РЖС — по 12,1 га земли, располагающейся в Свердловском районе Иркутска, — был разыгран в 2012 году. Участок был продан за 252,9 млн руб. при первоначальной цене 20,9 млн компании «Универстрой» (участок осваивают четыре застройщика: ФСК «Новый город», ОАО «Сибавиастрой», ООО «Грандстрой» и ООО «ФСК Домстрой»). Всего в списке фонда больше 20 земельных участков, запланированных к торгам в Иркутской области.

Эксперты рынка считают, что выставленный на торги участок в Иркутском районе не будет востребован из-за отсутствия инженерной инфраструктуры. Заместитель генерального директор ФСК «Новый город» Галина Кузняная сообщила „Ъ“, что застройщик не собирается участвовать в торгах: «Мы рассматривали этот район еще при проведении Фондом РЖС первых аукционов и не вышли на торги из-за того, что строить инженерию было очень дорого. Сегодня ситуация остается прежней». Она подчеркнула, что особо остро дело обстоит с подведением к земле систем водоснабжения и канализования, так как территория находится в зоне водозабора.

Генеральный директор ЗАО «Сибирьэнерготрейд» Юлия Долгополова отметила, что выставленный участок интересен тем, что на нем разрешена и многоэтажная, и малоэтажная застройка и это даст возможность создать здесь более плотную застройку. Она также подчеркнула, что никаких возможностей обеспечения земли инженерией Фонд РЖС не предложил. «Возможно, что строительная компания, которая придет сюда, в части прокладки сетей консолидирует усилия с нами — в ближайшее время нужно будет строить магистральный коллектор. Но для этого необходимо заранее знать объем жилья, который будет к нему подключен, — от этого будет зависеть диаметр труб. То есть нужны планы по застройке всех участков в этом районе. Сейчас Фондом РЖС этот вопрос не проработан», — отметила она в разговоре с „Ъ“.