«Холидею» предъявили ставку
Претензии банка вызывали ставки, по которым «НСК Холди» арендовало у «Холидея» 116 магазинов в разных регионах Сибири. Фото Влада Некрасова
Новосибирский арбитражный суд назначил проведение судебной оценочной экспертизы в деле о банкротстве крупного сибирского ритейлера ООО «Компания Холидей». Эксперту «Агентства независимой оценки „Капитал”» (Новосибирск) предстоит определить рыночную стоимость аренды 116 магазинов, которые компания «Холидей» в 2018 году сдала родственному ООО «НСК Холди». Объекты расположены в Новосибирской, Омской, Томской, Кемеровской областях, Алтайском крае.
Вопрос о стоимости аренды еще в феврале поставил один из кредиторов «Холидея» — Альфа-банк. Он потребовал от суда обязать «НСК Холди» вернуть в конкурсную массу должника 956,7 млн руб. «По мнению АО „Альфа-банк», оспариваемые договоры аренды являются недействительными на основании Закона о банкротстве, поскольку согласованная в договорах арендная ставка почти в два раза ниже реальной рыночной стоимости аренды, что причинило ущерб кредиторам», — пояснили „Ъ-Сибирь” в пресс-службе банка.
«Холидей» до 2018 года был крупнейшим региональным ритейлером, сеть компании насчитывала несколько сотен магазинов в пяти регионах Сибири, ежегодная выручка ООО «Компания Холидей» до 2017 года превышала 50 млрд руб., чистая прибыль в 2016 году составила 906,3 млн руб. Позже финансовые показатели резко снизились: по итогам 2019 года выручка составила 1,1 млрд руб., чистый убыток — 874 млн руб. В феврале 2019 года в компании введено конкурсное производство, размер требований кредиторов — около 17 млрд руб. По данным компании, на начало 2019 года сеть насчитывала 335 магазинов, в том числе 328 — под брендом «Холди». Операционное управление после банкротства «Холидея» было передано ООО «НСК Холди». Обе компании принадлежат Николаю Скороходову. В отношении «НСК Холди» также поданы иски о банкротстве, однако процедура не введена.
Владелец группы «Холидей» Николай Скороходов полагает, что «НСК Холди» «брало имущество в аренду на рыночных условиях». По данным представителя господина Скороходова в суде Ирины Гребневой, на расчетный счет ООО «Компания Холидей» поступила арендная плата в сумме 430 млн руб. «Мы, защищая свою позицию, приводим доказательства того, что исполняющий обязанности конкурсного управляющего Сергей Капустников с согласия конкурсного кредитора Альфа-банка сдавал имущество в аренду по цене около 100 руб. за квадратный метр. Это значительно ниже, чем арендовала помещения „Холидея» компания „НСК Холди”», — добавила госпожа Гребнева.
По ее данным, на сегодня ни один из 116 указанных в договорах аренды магазинов не работает: «объекты недвижимости переданы конкурсному управляющему в соответствии с требованиями закона о банкротстве». Согласно публикациям конкурсного управляющего «Холидея» Трофима Кузнецова, часть из указанных помещений уже продана на торгах в рамках банкротства.
Рыночная стоимость арендной платы всех 116 магазинов, согласно представленным в материалах суда допсоглашениям от октября 2018 года, составляла 30,5 млн руб. в месяц. По решению суда, оценщик должен будет до 22 января 2021 года представить экспертное заключение о рыночной стоимости аренды магазинов по состоянию на 1 октября 2018 года «с учетом нахождения арендодателя ООО „Компания Холидей” в процедуре банкротства, а также одновременной передачи в аренду ООО „НСК Холди” 116 объектов недвижимого имущества». Производство по ходатайству Альфа-банка приостановлено до 8 февраля.
Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева считает, что доказать занижение арендных ставок, о котором говорит банк, будет очень сложно, так как «они учитывают как местоположение объектов, так и их площадь, а значит, их формирование шло рыночным путем». «Например, на улице Железнодорожной в Новосибирске ставка составила 1130 руб. за 1 кв. м, что вполне адекватно рынку. На улице Кошурникова — 776 руб., на Сибиряков-Гвардейцев — 388 руб. Сравнительно ниже рынка выглядит ставка 192 руб. на улице Зорге, но там и помещение большой площади — 1766 кв. м, такие площади вообще сдать сложно», — отмечает эксперт рынка недвижимости.
«Признаков того, что аренда была существенно ниже рынка, не видно. Естественно, если „Холидею” в сложном финансовом положении надо было быстро сдать большое число помещений, часть из которых — весьма крупные, то дисконт был неизбежен. Если бы компания выставила максимальные рыночные ставки, она бы ждала арендаторов по полгода и больше», — считает госпожа Ермолаева.
Дарья Решетникова