Градостроительство с азиатским прищуром

Южно-корейская компания заинтересовалась иркутской агломерацией
Фонд регионального развития Иркут­ской области заключил партнерское соглашение с южно-корейской инвестиционной компанией «Би Кей Би» (B.K.B. Co. LTD). Компания намерена инвестировать значительные средства в экономику иркутской агломерации, в том числе в строительство коммерческой, промышленной и жилой недвижимости.
По мнению Алексея Козьмина, область заинтересована в том, чтобы застройку агломерации вели лучшие компании. Фото Евгения Козырева

Предполагаемый размер инвестиций корейской стороны, степень участия компании в реализации проектов агломерации, а также названия строительных компаний, которые собираются зайти на рынок, не разглашается. Однако, как пояснили в фонде, речь идет о комплексной застройке территории агломерации — в том числе строительстве логистических центров, технопарков и офисно-жилых комплексов. Корейская сторона располагает значительными средствами и большим потенциалом для такой работы. В частности, как сообщается в пресс-релизе фонда, корейские строители накопили «богатый опыт в применении новых строительных технологий, в строительстве в условиях высокой сейсмичности, в укреплении береговых территорий и строительстве на подтопляемых землях».

В настоящий момент компания ведет с администрацией области переговоры по выделению земельных участков. Какие участки будут предложены для застройки, также держится в секрете. Однако представители «Би Кей Би» уже обозначили свой интерес. В декабре 2007 года корейская делегация представила в областной администрации несколько проектов по строительству жилых комплексов и микрорайонов. На презентации президент «Би Кей Би» Чун Си Ву заявил, что «корейская сторона готова принять участие именно в градостроительстве, а не в локальных застройках». Таким образом, агломерация может приобрести в лице корейской стороны действительно масштабного инвестора.

Встречный интерес выражают и иркутяне. По мнению президента ФРР ИО Алексея Козьмина, область заинтересована в том, чтобы застройку вели лучшие строительные компании. В Южной Корее сочетают серьезный азиатский подход к своей работе и соблюдение европейских стандартов в строительстве. Есть все основания считать, что сотрудничество будет продуктивным.

Правда, как сообщил «ВФ» источник в местном строительном сообществе, корейским компаниям придется столкнуться с теми же трудностями, что и местным застройщикам. «Местные компании готовы наращивать объемы и брать крупные площадки под строительство, они готовы к этому и финансово и технологически, — заявил он газете. — Развитию мешает недостаточное обеспечение площадок, неразвитая инфраструктура и непосильное обременение». В подтверждение своих слов источник приводит факт, что за 2007 год не было выделено ни одной новой площадки под жилищное строительство.

Исполнительный директор Союза строителей Иркутской области Виктор Вашкялис не столь пессимистичен. В интервью «ВФ» он сказал, что компании с приличным опытом работы вполне под силу справиться с местными сложностями, и приводит в пример европейский опыт. «За рубежом строительная компания сталкивается с сопоставимым количеством ограничений и обременений, — пояснил он. — Вопрос в желании работать на рынке и профессионализме». Хотя, безусловно, очень важно, как и какого качества будут выделяться участки под застройку.

На вопрос об отношении иркутских строительных компаний к приходу нового мощного игрока господин Вашкялис ответил, что строители будут пристально присматриваться к конкурентам, но появление новых добросовестных игроков только приветствуется: «Пришла же к нам красноярская компания, немного и иркутяне зашли в Красноярск».

Компания «Би Кей Би» учреждена правительством Республики Кореи и крупными корейскими корпорациями. Она представляет интересы ряда корейских бизнес-групп. В настоящий момент она осуществляет ряд крупных заграничных строительных проектов в Монголии и Казахстане.

Проект развития агломерации Иркутск—Ангарск—Шелехов вызывает большой интерес у российских и иностранных инвесторов. Как сообщили в пресс-службе ФРР ИО, фонд ведет переговоры о строительстве торгового молла на территории агломерации с компаниями Metro Сash and Carry, IKEA, Leroi Merlain, Aushan, «Крокус». Проект модернизации систем водоснабжения и водоотведения рассматривает компания «Евразийский», специализирующаяся на проектах модернизации коммунальных инфраструктур. Состоялись предварительные переговоры с представителями французского банка BNP Paribas и канадской инвестиционной компанией Brisbin&Co, а также с руководствами инвестиционных компаний Colliers AMI (Швейцария), PLE (Бельгия), Compton Group (Великобритания), DOMO (Бельгия), LandesBank Berlin (Германия) и другими. К проекту строительства скоростного рельсового транспорта проявили интерес три инвестора, их имена не разглашаются.

Александр Верхозин