«Эволюция» дошла до окраин

Иркутское МУП УКС построит на окраине Ново-Ленино новый район. На участке площадью 25 га будут возведены 59 жилых блок-секций разной этажности, а также социальные объекты. Планируется, что в районе будет проживать около 9 тыс. человек. Эксперты прогнозируют, что ввод заявленного объема жилья может спровоцировать транспортный коллапс в Ленинском районе, если городская администрация не примет меры по реконструкции ул. Баумана и увеличению интенсивности движения общественного транспорта.

В микрорайоне Ново-Ленино к концу 2016 года МУП «Управление капитального строительства города Иркутска» (УКС) намерено реализовать комплексный проект жилого района «Эволюция», состоящего из 59 домов разной этажности. Всего будет построено 3 608 квартир для 9 тыс. человек, сообщил генеральный директор городского УКС Евгений Савченко вчера на пресс-конференции. Первая очередь строительства (27 домов) будет сдана в четвертом квартале 2015 года, вторая (32 дома) — в четвертом квартале 2016 года. «Более 30%, а именно 1 299 квартир будет реализовано через государственные программы, в частности 618 квартир — через программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, 450 квартир — через программу „Молодым семьям — доступное жилье“, 156 квартир будет построено для детей-сирот», — отметил он. Из социальных объектов к постройке планируются два детских сада на 220 мест, а также школа на 1 225 детей в одну смену. Общий объем инвестиций в строительство господин Савченко назвать затруднился. Участок для застройки площадью 25 га компании предоставила городская администрация без проведения торгов, пояснил председатель комитета по градостроительной политике мэрии Иркутска Евгений Харитонов. В настоящее время УКС вносит за землю только арендную плату. Размер платежей Евгений Савченко также не сообщил.

Напомним, ранее губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко неоднократно критиковал городские власти за предоставление земель муниципальному предприятию бесплатно, без конкурсной основы. В итоге, по словам губернатора, бюджет не получал средства за реализованный участок, а жилье продавалось по коммерческой стоимости. В новом жилом микрорайоне застройщик обещает обеспечить стоимость квадратного метра в районе 43-44 тыс. руб., что также превышает среднюю цену первичной недвижимости в Ленинском районе (по данным realty.irk.ru, в мае она равнялась 42 тыс. руб. — „Ъ“). Евгений Савченко парировал: УКС активно участвует в госпрограммах, продавая жилье по очень низкой стоимости, и этим компенсирует выдачу им земель без торгов.

Оценивая проект, эксперты прогнозируют проблемы с инфраструктурой. Как пояснил Евгений Савченко, вопрос о технологическом подключении домов к инженерным сетям уже решен. Однако, как считает профессор кафедры логистики на транспорте НИ ИрГТУ Александр Михайлов, возможна проблема с транспортной составляющей: при таком объеме ввода жилья необходимо реконструировать ул. Баумана, расширив проезжую часть как минимум до четырех полос. Евгений Харитонов отметил, что реконструкция ул. Баумана входит в планы городской администрации, но не смог конкретизировать сроки реализации этого проекта. Кроме того, Александр Михайлов считает необходимым заниматься вопросами реорганизации общественного транспорта в Ленинском районе. «Сейчас в Ново-Ленино ходят в основном малогабаритные автобусы. Их нужно менять на автобусы большой вместимости, а также увеличивать число единиц транспорта», — отметил он.