Cнимать жилье выгодней сейчас
Традиционно ближе к концу года у съемщиков жилья настроение поднимается соответственно тому, как снижаются цены на аренду квартир. После «осеннего обострения», когда ставки резко взвинчиваются, а количество свободных площадей сокращается, наступает время арендатора выбирать и даже диктовать свои условия. Как отмечают эксперты, сегодня в Иркутске рынок недвижимости стабилен. По-прежнему наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры в спальных районах, цены на которые колеблются в среднем от 10 до 14 тысяч, тогда как в августе-сентябре они достигали 15-16 тысяч рублей.
Кто ищет, тот найдет
«Рынок аренды жилья не так сильно зависит от общей экономической ситуации, в отличие от продажи объектов. В аренде главным является другой фактор — присутствие в городе лиц, не имеющих собственного жилья, — говорит руководитель агентства недвижимости «Полярная звезда» Александр Гоцкин. — Таким людям, хочешь не хочешь, а приходится арендовать жилье, и спрос с их стороны есть всегда. Если в начале осени этот спрос зашкаливает, а число свободных квартир сокращается, то сегодня на рынке вновь появляются новые объекты, а цены падают».
Как всегда, особенно востребованы «однушки», а владельцам 2-3-комнатных квартир приходится сложнее в поисках арендаторов. Поэтому собственники больших квартир нередко вынуждены сдавать койко-места на подселение. К такому варианту прибегают арендодатели, чтобы жилплощадь не пустовала и приносила доход. Иная ситуация наблюдается в сегменте элитных квартир. По словам господина Гоцкина, на такой вид жилья спрос всегда стабилен, а ценовые колебания почти не наблюдаются. Элитные квартиры в основном арендуют крупные компании для своих командированных сотрудников. Такие варианты в среднем обходятся съемщикам от 40 тысяч рублей в месяц.
«После мирового финансового кризиса цены на аренду жилья обвалились. Сегодня варианты есть, и тот, кто задастся целью найти в аренду квартиру с определенными характеристиками, обязательно найдет. На рынке есть предложения, — считает Александр Гоцкин. — Сейчас ситуация такова, что съемщики могут просить у арендодателей снижения стоимости либо подыскивать более удобные по цене варианты».
По мнению директора АН «Олимп-Недвижимость» Натальи Комиссаренко, на рынке аренды жилья в Иркутске давно не происходило ничего нового, а цены отличаются стабильностью на протяжении последних полутора лет. «Может быть, случался небольшой рост на маленькие квартиры, но он носил сезонный характер, — утверждает она. — Сегодня цены на аренду однокомнатных квартир варьируются от 10 до 15 тысяч рублей в зависимости от состояния жилплощади, наличия мебели и других характеристик. Двухкомнатные квартиры сдаются по цене от 12 до 20 тысяч рублей, и недалеко от них ушли трехкомнатные».
По данным интернет-сайта realtyvision.ru, в середине ноября в Иркутске произошло незначительное падение цен на аренду трехкомнатных, но выросла стоимость одно- и двухкомнатных квартир, а также комнат. Средняя стоимость однокомнатной квартиры по Иркутску неделю назад составляла 13974 рубля, двухкомнатной — 17359 рублей, трехкомнатной — 24387 рублей, а комнаты — 5675 рублей. При этом самыми дорогими по-прежнему являются Октябрьский и Кировский районы города.
Квартирные аферисты
В начале ноября в столице соседней Бурятии, городе Улан-Удэ, был зафиксирован случай мошенничества в сфере аренды жилья. Неизвестная мошенница арендовала квартиру на несколько дней, оставив владельцу предоплату и паспортные данные, после чего пересдала жилье на больший срок и за более крупную сумму. Выяснилось, что паспортные данные принадлежат совершенно другому человеку. По словам представителей правоохранительных органов, мошеннице грозит до пяти лет лишения свободы.
Опросив иркутских экспертов и сотрудников органов внутренних дел, корреспондент «Восточного формата» выяснил, что в столице Приангарья случаев мошенничества на рынке недвижимости в последнее время не отмечалось. Представители агентств недвижимости заявили, что с такими происшествиями не сталкивались ни они, ни их клиенты. «У нас в этом плане относительно благополучный город», — считает Наталья Комиссаренко. Такого же мнения придерживается и Александр Гоцкин. Сотрудники спецслужб говорят, что пока поводов для беспокойства нет, ситуация спокойная, но не следует терять бдительности и нужно быть внимательными при выборе жилья и заключении договоров аренды и купли-продажи.
Однако и в нашем городе имели место случаи мошенничества на рынке недвижимости. Так, три года назад была арестована 53-летняя женщина, которая совершила серию крупных финансовых афер. Преступница предлагала людям приобрести строящееся жилье по очень заниженной цене, обещая за 100-процентную предоплату решить квартирный вопрос и подобрать наиболее подходящий вариант. Для пущей убедительности женщина называла адреса строек, предлагая своим клиентам посетить площадки и удостовериться в ходе строительных работ. Таким образом, мошенница заработала на доверчивых гражданах несколько миллионов рублей, пока не была поймана с поличным.
Еще один случай мошенничества произошел в Иркутске в прошлом году. Руководитель фирмы, специализирующейся на аренде и продаже недвижимости, заключал с гражданами договоры купли-продажи квартир и жилых домов. Ссылаясь на необходимость оплаты стоимости жилья и расходы, связанные с оформлением документов, он требовал от своих клиентов деньги. В результате таким образом заработал около 1,5 млн рублей, а доверчивые граждане остались и без денег, и без сделки. Аферы в скором времени были раскрыты, и предпринимателя приговорили к шести с половиной годам исправительной колонии строгого режима.
