Цены поставили к стенке

О том, что Иркутская область вошла в госпрограмму «Жилье для российской семьи» и в ближайшие три года ей предстоит построить 700 тыс. кв. м жилья экономкласса, в ходе депутатских слушаний в заксобрании области сообщила министр строительства и дорожного хозяйства Марина Садовская. «Основным механизмом поддержки по программе является выкуп объектов инженерно-технического обеспечения, построенных для данных объектов, при условии ввода жилья экономкласса не менее 25 тыс. кв. м в расчете не более 4 тыс. руб. за один квадратный метр, реализующегося по цене до 30 тыс. руб. Таким образом застройщик может рассчитывать на компенсацию от 100 млн руб.», — сказала госпожа Садовская. Она добавила, что минстрой начал прием заявок от застройщиков и муниципальных образований на участие в программе. Круг муниципалитетов пока ограничивается Иркутском и Иркутским районом, Ангарском, Братском и Шелеховым. Их перечень расширится, если показатель по вводу жилья снизится до 10 тыс. кв. м. Участки будут разыгрываться между застройщиками на голландских аукционах.

«Вы лично в чем видите привлекательность для строителей в этой программе?» — не удержался председатель правления «Саморегулируемой организации строителей Байкальского региона», вице-спикер заксобрания Сергей Брилка. «Во-первых, компенсация 4 тыс. руб. на „квадрат“, а во-вторых, гарантия реализации построенного жилья в течение шести месяцев — если застройщик не реализует квартиры на рынке, то их выкупит АИЖК», — ответила Марина Садовская. «Строителям дается посыл возводить жилье на свой страх и риск. Выходит, они будут кредитовать за счет собственных или заемных средств государственную программу», — сделал вывод господин Брилка.

Далее разговор перешел на тему предложений по земельным участкам. К настоящему моменту готова быть выставленной на аукцион только одна площадка в Ангарске. Еще по двум участкам в Иркутске по два гектара каждый — в предместье Рабочее и поселке Жилкино — вносятся изменения в градостроительную документацию. «На этих двух участках возможно возвести 30 тыс. кв. м, а нам надо по 230 тыс. ежегодно сдавать», — не унимался господин Брилка. Он предложил на первом этапе заставить муниципалитеты заняться подготовкой участков. «А согласятся ли строители участвовать в программе — это уже другой вопрос», — сказал Сергей Брилка. По данным портала Realty.irk.ru за сентябрь, 1 кв. м жилья в новостройках Кировского района стоит 81,6 тыс. руб., Октябрьского — 55,5 тыс., Свердловского — 48,25 тыс., Куйбышевского — 49 тыс., Ленинского — 38 тыс.

Президент Союза строителей Иркутской области Юрий Шкуропат, комментируя итоги развития отрасли и планы по вводу жилья на будущее, озвученные Мариной Садовской, и вовсе заявил, что в развитии стройкомплекса региона наступила «серьезная стагнация». По данным минстроя, если по итогам 2013 года в области введено в эксплуатацию 973 тыс. кв. м жилья — на 11,7% больше предыдущего, то в ближайшие годы темпы роста заметно снизятся. Так, план по сдаче жилья на 2014 год — 980 тыс. кв. м, 2015-й — 1 млн, 2016-й — 1,03 млн, 2017-й — 1,1 млн. При этом госпожа Садовская добавила, что по объемам ввода жилья Иркутская область находится на четвертом месте в СФО после Новосибирска, Красноярска и Кемерово. Господин Шкуропат призвал главу минстроя ориентироваться на показатель ввода жилья на душу населения, а не на объемы ввода как таковые. По данным Юрия Шкуропата, на душу населения Иркутская область вводит в два раза меньше жилья, чем в других регионах СФО, — 0,39 кв. м против 0,8. «Это главный показатель. По нему область скатилась с 9-го места в прошлом году до предпоследнего, 11-го места по итогам первого полугодия 2014 года», — добавил он.