Аукцион на строечку
Как стало известно „Ъ“, аукционы по трем застроенным участкам Иркутска, признанным к развитию, будут объявлены в начале декабря. «Сейчас подготавливается конкурсная документация, заказана оценка территории, после этого вся документация будет опубликована на специализированной электронной площадке, а после уже объявлены торги», — рассказала „Ъ“ главный архитектор города Инна Кондратьева.
Речь идет о трех площадках в Свердловском и Ленинском районах города, решение о развитии которых было принято на последнем заседании Думы Иркутска. Два участка — площадью 5,5 и 2,3 тыс. кв. м — располагаются в микрорайоне Радужный на улицах Гончарова и Калинина (требуется расселение 4 домов). Один участок — площадью 90,4 тыс. кв. м в границах улиц Норильская, Розы Люксембург и переулка Восточный (24 дома).
Говорить о стоимости лотов в мэрии отказались, ссылаясь на незаконченную работу по оценке территорий. Не называются и компании, которые, по словам госпожи Кондратьевой, уже проявили интерес к данным площадкам. «Мы сначала отрабатываем каждый участок, и только когда понимаем, что к нему есть интерес со стороны бизнеса, признаем его к развитию. Просто так выставлять территории, которые сегодня никому не нужны, — не решение проблемы», — заметила она.
Генеральный директор исполнительной дирекции союза строителей Иркутской области Сергей Вахонин также отмечает, что сначала застройщики выбирают из списка застроенных территорий, возможных к развитию, наиболее интересные для себя и приходят со своими предложениями в мэрию. «Желающие принять участие в проекте развития застроенных территорий точно есть. Пойдут ли они именно на эти участки, сказать не могу. Будет зависеть от того, какие условия будут прописаны в конкурсной документации. Должна быть адекватная цена, понимание стоимости расселения и обеспеченности данных территорий инженерной инфраструктурой», — заметил Сергей Вахонин.
Между тем, как рассказал вчера на выездном заседании комиссии гордумы генеральный директор ОАО «ФСК „Новый город“» (входит в Ассоциацию застройщиков города Иркутск (АЗГИ), реализующую пилотный проект развития застроенной территории в Октябрьском районе. — „Ъ“) Александр Ткачев, застройщикам, зашедшим на эти площадки, придется столкнуться с рядом сложностей. «Только стоимость сноса 39 домов у нас составляет порядка 1 млрд рублей. Банки финансировать такие объемы если и решаются, то с большой осторожностью. Мы понимаем, что АЗГИ будет работать в ноль и этот, и следующий годы, возможно и 2015-й еще захватим. Все деньги, которые мы зарабатываем на реализации вновь построенного жилья, вкладываются в расселение следующих домов», — пояснил он. Отдельный блок вопросов, которые встанут у участников проекта развития застроенных территорий, по словам Александра Ткачева, будет касаться подключения к инфраструктуре. «Нам всем пришлось приложить много усилий, чтобы совместно с энергетиками найти пути решения подключения к теплу, электроэнергии. Для того, чтобы участки осваивались, было бы полезно создать рабочую группу из членов администрации города, депутатов, ресурсоснабжающих организаций и инвесторов. Иначе каждый будет натыкаться на те ошибки, которые мы уже прошли», — предложил эксперт.
