Аренда растет без спроса
Эксперты считают, что снижение спроса на аренду квартир — явление временное. Фото Олега Харсеева
За месяц количество квартир, предлагаемых в аренду в Новосибирске на длительный срок увеличилось на 28%, за год (март к марту) число объявлений выросло на 30%, рассказали „Ъ-Сибирь” в «Авито недвижимости». Также в марте по сравнению с февралем выросло количество таких предложений в Омске (на 20%) и в Красноярске (на 32%). За год в этих городах отмечено снижение объема предлагаемого в аренду жилья — на 9% и 6% соответственно. Увеличение количества квартир в аренду в марте отмечает и ЦИАН: в целом по крупным городам с населением более 500 тыс. человек предложений аренды стало на 42% больше, чем в феврале, в феврале прирост составил лишь 10%.
На рост предложений повлияли как сезонные колебания на рынке (весной и летом число квартир предлагаемых в аренду традиционно растет), так и резкий в конце февраля рост ключевой ставки ЦБ до 20%, отмечает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. «В тот период был ряд панических сделок — все хотели продать дороже, а купить дешевле. Многие в итоге приняли решение до стабилизации ситуации снять квартиры с продажи и выставить их в аренду», — говорит он. ЦИАН в числе факторов указывает также на увеличение числа желающих временно переехать в другие города, сдав свои квартиры арендаторам.
В то же время на фоне увеличения объема предложения интерес арендаторов к долгосрочной аренде квартир в марте демонстрирует обратную динамику — он снизился на 2% в Новосибирске и на 3% в Омске. В Красноярске спрос на аренду квартир остался на прежнем уровне, сообщает «Авито недвижимость». Тем не менее в сравнении с аналогичными показателями прошлого года жители Новосибирска и Красноярска стали интересоваться долгосрочной арендой квартир на 17% и 3% чаще, в Омске спрос уменьшился за год на 40%, отмечают эксперты компании.
Несмотря на увеличение конкуренции на рынке аренды и сокращение спроса, ставки на съемное не спешат снижаться, отмечают эксперты. В Новосибирске за месяц цена на долгосрочную аренду не изменилась и составила в среднем 21 тыс. руб. за квартиру, за год цены выросли на 18%, говорят в «Авито недвижимость». Такая же ситуация в Красноярске и Омске — там средние ставки аренды остались на прежнем уровне — 20 и 15 тыс. руб. соответственно, однако в годовом выражении цены выросли на 33% и 25%.
Некоторое снижение спроса на аренду в период с конца февраля и в марте — временное явление, говорит Сергей Николаев. «Вектор на его повышение уже есть. После увеличения ипотечных ставок многие желающие приобрести недвижимость отложили покупку, посчитав, что арендовать пока выгоднее. А тех, кто желает улучшить свои жилищные условия, в Новосибирске, согласно опросам, более 60%», — говорит он. Эксперт также считает, что учитывая резкий рост ипотечных ставок в марте, цены на аренду еще могут повыситься.
О том, что арендовать жилье стало выгоднее, чем платить ипотеку на вторичном рынке, свидетельствуют и данные ЦИАН. Так, в Новосибирске ежемесячный ипотечный платеж вырос с 24 февраля (в этот день Россия начала специальную военную операцию на Украине) к началу апреля на 75% до 54,7 тыс. руб., в Красноярске — на 72% до 50,6 тыс. руб., в Омске — на 70% до 43,1 тыс. руб. Самый существенный рост ежемесячных ипотечных платежей (+80%) среди крупных городов Сибири за этот период отмечен в Иркутске — с 31,8 тыс. руб. в месяц до 57,4 тыс. руб. Размер арендных ставок с 24 февраля по начало апреля в Иркутске увеличился на 3,8% до 19,2 тыс. руб., что также является одним из самых высоких показателей в Сибири. Такой же рост ставок аренды отмечен в Томске — до 16,9 тыс. руб. на начало апреля. Ипотечный платеж в среднем тут вырос меньше, чем в других городах Сибири — на 67% до 46,6 тыс. руб. «С ростом ключевой ставки в марте 2022 года ипотека на вторичном рынке оказалась заградительной. В среднем по всем городам в апреле 2022 года аренда составляла всего 33% от среднего платежа по ипотеке», — отмечают в ЦИАН.
«Нужно учитывать, что около 90% аренды — долгосрочная и резкого роста ставок в этом сегменте ожидать не стоит, несмотря на изменение конъюнктуры рынка. На формирование цены тут влияет как сезонный фактор, так и платежеспособность населения, которая сейчас снижается», — считает Сергей Николаев.
Оксана Павлова
