«Аквамаркет» передумал
Фото Олега Харсеева
Конкурсный управляющий ООО «Аквамаркет» Дмитрий Плотницкий оспорил сделки, заключенные компанией с кемеровским ООО «Партнер» (учредитель обеих компаний —Константин Яковлев), по которым к последнему перешли два недостроенных коммерческих центра в Кемерово — торгово-выставочный площадью 7,13 тыс. кв. м и административно-деловой площадью 5,4 тыс. кв. м. Кемеровский арбитраж принял иск к рассмотрению и наложил на имущество обеспечительные меры в виде запрета Роскадастру совершать регистрационные действия со спорными объектами. Разбирательство назначено на 21 февраля.
Аукционы на право аренды в Кемерово участков суммарной площадью 7,94 тыс. кв. м под строительство торгово-выставочного и административно-делового центров ООО «Аквамаркет» выиграл в сентябре 2012 года. Торги проводило ГП КО «Агентство по оформлению прав на земельные участки». По его сообщению, права аренды двух участков обошлись «Аквамаркету» в 17,91 млн руб. в год при стартовой цене 7,08 млн руб. Срок аренды — пять лет. Строительство центров развернулось в 2013 году, но так и не было завершено, у «Аквамаркета» начались проблемы (см. „Ъ“ от 6 февраля 2015 года, «„Аквамаркет“ растекается»), которые в итоге привели к банкротству этой компании и других предприятий «Аква-групп».
Как следует из материалов арбитражного суда, оба центра готовы только на 34%, и после приобретения «Партнером» были еще дважды перепроданы кемеровским ООО «Перспектива» и ООО «Премьер». Обе фирмы зарегистрированы по адресу «Аквамаркета» и «Партнера». «Премьер» указан в определении суда как последний собственник спорного имущества. В исковом заявлении Дмитрий Плотницкий отмечает, что «все оспариваемые сделки взаимосвязаны между собой и представляют из себя последовательную цепочку действий по выводу имущества должника из состава конкурсной массы и причинения вреда кредиторам «Аквамаркета».
Впрочем, и «Партнер» с декабря прошлого года находится в банкротстве. Конкурсный управляющий этой компании Светлана Бессчетнова подтвердила „Ъ“, что получила иск «Аквамаркета». По ее словам, если недвижимость не удастся вернуть, и требования по ней будут обращены к «Партнеру», тому отвечать будет нечем, ведь у фирмы практически нет ликвидного имущества. По ее сведениям, спорные центры были еще раз перепроданы «какому-то физическому лицу, которое не связано никак с Яковлевым, и может быть добросовестным приобретателем». Дмитрий Плотницкий не исключил такую возможность, но комментировать ее не стал.
По мнению коммерческого директора кемеровского девелопера ООО «Кузбасс капитал инвест» Вадима Белькова, недостроенный торгово-выставочный центр может стоить на сегодняшнем рынке не более 50 млн руб., административно-деловой — не более 40 млн руб. Оба объекта в случае приобретения потребуют значительных вложений на завершение строительства, «к примеру, у торгово-выставочного центра нет даже крыши», отметил эксперт.
Игорь Лавренков