Стройка с отрицательным значением

Живем прошлогодними достижениями

На очередном заседании регионального Союза строителей Иркутской области были объявлены неутешительные строительные итоги первого полугодия. Президент союза Юрий Шкуропат назвал цифры: в первом квартале года компании-члены союза (а это большинство строительных организаций области, в том числе и самые крупные и известные) ввели в эксплуатацию 66,9 тыс. кв. м, что соответствует плановым показателям. «То есть все запланированное введено, но все эти объекты перешли из IV квартала прошлого года», — весомо подчеркнул докладчик. Во втором квартале года компании планировали построить почти 94,5 тыс. квадратных метров жилья, однако в итоге уменьшили эти показатели более чем в два раза, до 41,7 тыс. «квадратов». Среди нарушителей планов Юрий Шкуропат назвал ОАО «Сибавиастрой» и ФСК «ДомСтрой», которые перенесли введение своих площадей в микрорайоне «Союз» на конец года, а также компании «Высота» и «Востсибстрой». Первая перенесла ввод 3,7 тыс.кв. м из-за нерешенных вопросов по подключению с МУП «Водоканал», а вторая отложила ввод 10,1 тыс. «квадратов» из-за того, что пришлось переделывать проектно-сметную документацию. Обе компании отложили ввод своих объектов на III квартал. Руководители же «Сибавиастроя» и «ДомСтроя» весьма удивились информации, озвученной на заседании: по их словам, в проектной документации срок ввода объектов был указан как конец года. Но сути это не меняет, цифры по отставанию в строительстве катастрофические: «План по первому полугодию — 160,4 тыс. «квадратов», факт по первому полугодию — 108 тысяч. В том числе 88 тыс. кв. м в этот год перешли с прошлого», — заключил Юрий Шкуропат.

Оптимизм тонет в цифрах

Пока в строительной сфере Иркутская область живет прошлогодними достижениями. Однако уже в 2016 году этого спасательного круга не будет: сейчас у строительных компаний нет задела, который мог бы «выстрелить» в будущем. То, что 2015 год окажется для стройиндустрии не менее провальным, чем прошлый, уже не вызывает сомнения у экспертов отрасли. Но самым печальным выглядит тот факт, что и 2016 год мы, по факту, уже провалили.

Пока строительная сфера Иркутской области живет прошлогодними достижениями. Однако уже в 2016 году этого спасательного круга не будет.

Юрий Шкуропат сообщил, что ряд крупных застройщиков уже объявили о снижении планов по возведению жилья на будущий год. Так, МУП «УКС города Иркутска» еще в начале года заявлял, что в 2016 году построит 113 тыс. квадратных метров, а уже в июле компания пересмотрела свои планы в сторону резкого уменьшения — теперь она собирается возвести только 20,5 тыс. «квадратов» — более чем в 5,5 раза меньше! Руководитель МУП УКС Евгений Савченко объясняет это тем, что строить жилье стало невыгодно. Откровенно непонятно почему — в отличие от других застройщиков Евгений Владимирович строит на свободных землях и при наличии магистральных сетей инженерных коммуникаций, не может строить по ценам доступного жилья эконом-класса? — задал вопрос Юрий Шкуропат. — Просьба к нему объяснить эту ситуацию, и второе: не может ли он поделиться землей с другими застройщиками, готовыми строить по доступным ценам?» К сожалению, оба вопроса были заданы в пустоту: директора МУП «УКС города Иркутска» на заседании не было.

Другие прецеденты по снижению планов возведения жилья создали ЗАО «МАИРТА» (более чем в четыре раза, с 44,7 до 10,8 тыс. «квадратов») и ЗАО «АЗГИ» (с 22,5 до 13,6 тыс. квадратных метров).

Причины и предпосылки

Резкое сокращение строительства жилья на фоне других регионов СФО и России — вот что происходит в Приангарье. Причин на то несколько, уверен президент регионального Союза строителей. Например, проблемы с планированием: отсутствие долгосрочного планирования комплексной застройки жилья и объектов соцкультбыта, и отсутствие детального планирования на три-пять лет, что не позволяет равномерно и стабильно повышать объемы строительства массового жилья. Проблемы с землей: в области не выделяют свободные территории под массовое строительство жилья эконом-класса, стройка ведется на застроенных территориях, что ведет к удорожанию квартир до 20%.

Строительство — отрасль с оттяжкой на несколько лет: то, что проектируется сегодня, будет введено в эксплуатацию через два-три года. То есть регион потерял не только этот и следующий годы, но и 2017-й.

Никуда не делся и административный фильтр: Юрий Шкуропат уверен, что министерство строительства и дорожного хозяйства Иркутской области вместе со Строительным надзором создают дополнительные сложности в связи с заключительными проверками проектно-сметной документации и качества работ после предъявления объекта к сдаче. И, конечно, огромная проблема — это запрет на проектирование и строительство в Байкальской природной территории с 12 июля 2014 года. «В итоге потерян год и понесены серьезные финансовые нагрузки для проведения экологической экспертизы. Мы надеялись, что в весеннюю сессию 2015 года Государственная дума отменит поправки. Однако и здесь депутаты не проявили серьезной настойчивости, а мы с вами потеряем еще год», — подвел итог эксперт.

Строительство — отрасль с оттяжкой на несколько лет: то, что проектируется сегодня, будет введено в эксплуатацию в среднем только через два-три года. При таком раскладе регион потерял не только этот и следующий годы, но и 2017-й. Расплачиваться за это, к сожалению, придется потребителям: при дефиците строящихся и готовых объектов цены на имеющиеся в наличии квадратные метры, скорее всего, станут еще выше. Красивые слова о доступном жилье остаются только словами.